Hvedingsveita 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Selger har benyttet seg av leie av parkering i Leuthenhaven P-hus Erling Skakkesgt. 40, 7012 Trondheim. Du kan lese mer om parkeringsmuligheter her: https://trondheimparkering.no/

Eiendom

Tomteareal er 133 m² på eiet tomt.

Byggeår

1837

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, gang, bod (4) og 2 soverom. 2. etasje: Entre m/trapp, gang, bad, kontor, stue/kjøkken, 2 boder, 2 trapperom og 2 soverom. Eksternt bruksareal: 1. etasje: 3 boder og utedo (ikke måleverdig areal). 2. etasje: Bod m/trapp og bod. Dette iflg. takstmann.

Standard

1. etasje. Entré: Malt heltregulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Stue: Malt heltregulv, tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter, heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn/mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedovn. Bad: Flis på gulv, flis og naturstein på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; 2 servanter montert på flislagt benkeplate med underskap og speil. Gang: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Grue (ikke i bruk). Bod 4 (spiskammer): Flis på gulv, malt panel og tømmer på vegger, malt treverk i himling. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 2: Laminat på gulv, malt mur og malte panelplater på vegger, malt panel i himling. 2. etasje. Entre m/trapp: Malt heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Gang: Flis og malt heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Kontor: Laminat på gulv, malt panel og malte flater på vegger, malt panel i himling. Stue/kjøkken Laminat på gulv, panel og tømmer på vegger, trekledning og åser i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og heltre benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Mikrobølgeovn i kjøkkenskap. Vedovn. Bod 3: Heltre på gulv, trekledning og tømmer på vegger, panel i himling. Bod 4: Heltre på gulv, trekledning og tømmer på vegger, panel i himling. Trapperom 1: Tretrapp, trekledning på vegger, trekledning i himling. Trapperom 2: Tretrapp, trekledning på vegger, trekledning i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt mur på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. 2 utvendig boder. Tregulv og u-isolerte vegger og tak av treverk. Dette iflg. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger handelen.

Byggemåte

Bygård opprinnelig oppført i 1837. Bygningen er på 2. etasjer + kaldloft. Det er etablert kjeller under en begrenset del av bygningen. Grunnmurskonstruksjonen er av sparstein type gråsteinsmur. Etasjeskiller er et trebjelkelag og leca elementdekke i en begrenset del av boligen i tilknytning til bad og gang i 1 etasje. Hovedkonstruksjonen er av tømmer samt bindingsverk av tre, der utvendige fasader består av stående tømmermanspanel med innslag av liggende trepanel. Vinduer av enkeltglass med varevinduer av enkeltglass. Taket har både saltak og pulttaks form og tekket med teglstein. Dette iflg. takstmann.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig.

Oppvarming

Elektrisitet, Ved

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø og sentrums formål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Gjeldene regulering for eiendommen er r0018ap (vedtatt 24.02.2008) Eiendommen er fredet, noe som innebærer at bygningen er juridisk vernet på grunn av sin kulturhistoriske og arkitektoniske verdi. Dette medfører at endringer, ombygging og restaurering krever godkjenning, for å sikre bevaring av eiendommens opprinnelige karakter. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Bygården er vesentlig oppusset og oppgradert de siste årene. Vedlagt i salgsoppgaven følger diverse rapporter, herunder tilstandsrapport og egenerklæringsskjema, som interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i. Ifølge selger er bygården oppusset for i overkant av 2 MNOK de senere årene. En betydelig del av dette er gitt i støtte, da bygården er vernet. Selger har hatt gode erfaringer med å få bistand til gjennomføring av arbeider på eiendommen. De siste årene er det blant annet installert sprinkleranlegg i gården, fasaden er renovert, og råteskadet panel er byttet. Eier opplyser at vinduene ut mot Hvedingsveita er renovert, samt de fleste vinduene i bakgården. Det ble installert rør-i-rør-system i 2021, og avløpsrør er av plast av nyere dato. Takstmanns kommentar til areal: Bygårdens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje. - opprinnelig spisestue brukes i dag som soverom 2. etasje. - opprinnelig stue brukes i dag som soverom 2 og kontor - opprinnelig snekkerverksted har blitt innredet til stue/kjøkken - opprinnelig døråpning mellom snekkerverksted og utvendig bod har blitt kledd igjen Meglers kommentar til areal: Bygårdens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje. - opprinnelig spisestue brukes i dag som soverom 2. etasje. - opprinnelig stue brukes i dag som soverom 2 og kontor - opprinnelig snekkerverksted har blitt innredet til stue/kjøkken - opprinnelig døråpning mellom snekkerverksted og utvendig bod har blitt kledd igjen. Denne er ikke permanent kledd igjen. Ved å løse 4 skruer kan isolasjon fjernes. Selger har hatt døra åpen om sommerene. Det gjøres oppmerksom på at pipene må fuges på nytt og det må etableres sotluke. Selger har fått disponert midler til dette. Saken er under arbeid. Dette kan ikke gjøres før det blir 5+ grader i luften. Dette blir gjort av selger når forholdene ligger til rette for det før overtagelse. Dersom det avtales overtagelse før dette må dette avtales med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått TG3. TG2: Utvendig taktekking Utvendig veggkonstruksjon Utvendig takkonstruksjon loft Utvendig vinduer Utvendig dører Utvendig utvendige trapper Innvendig overflater Innvendig etasjeskille gulv mot grunn Innvendig pipe og ildsted Innvendig rom under terreng Innvendig innvendige trapper Innvendig innvendige dører Tomteforhold fuktsikring og drenering Tomteforhold grunnmur og fundamenter Kjøkken 2 etasje kjøkken avtrekk Våtrom 1 etasje bad overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ved overtakelse var våtromsplatene på begge begge badene i dårlig forfatning. Våtromsplatene ble fjernet og det ble lagt ny membran over hele badet. Deretter ble badene flislagt, samt ny baderomsinnredning. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran er festet i sluk med tettering. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Fasaden og bakgården er renovert i perioden 2024- 2025. Det vises til egne rapporter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Syllstokken AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av fasade mot gata (Hvedingsveita). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjenbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av vinduene mot gata og de fleste i bakgården. Vinduer ble tatt ut og fraktet til verksted der de ble reparert og malt, samt nye pakninger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Syllstokken AS Beskrivelse av arbeidet: Restaurering av bakgård. Det vises til rapport fra Syllstokken AS. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Syllstokken AS Beskrivelse av arbeidet: Fasaden mot Hvedingsveita ble totalrenovert. Syllstokken AS sørget for det bygningsmessige, inkludert maling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjenbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Gjenbygg AS renoverte vinduene ut mot Hvedingsveita, samt de fleste vinduene i bakgården. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Syllstokken AS Beskrivelse av arbeidet: Bakgården ble renovert. Eier sørget for maling av bakgården. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Ja, de fleste vinduene ble totalrenovert for bedre funksjonalitet og estetikk. Jeg har ikke kjennskap til at noen vinduer er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gjenbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Vinduer ble tatt ut og restaurert hos Gjenbygg AS. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Det er skjevheter etter tiden. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Når gata ble hevet i 2023 i forbindelse med nye rør til eiendommene, ble den naturlige luftingen i kjelleren dårligere. Det ble derfor etablert ekstra lufting ut mot Hvedingsveita (lysgrav med ventil.) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Murhåndverk AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert lysgrav med lufting ut mot Hvedingsveita. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ranheim Byggpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt fuktsperre (radonduk) og nett på jordgulvet. I tillegg ble rommet vasket med klorin. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Det vises til det som er skrevet under punktene overfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ranheim Byggpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Ingen problemer, men rørene ble skriftet til rør i rør system i forbindelse med renovering av badene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eliassen VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn rør i rør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Dovre AS på vegne av Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Rørene i Hvedingsveita ble byttet. Det ble også lagt inn ny, større stikkledning inn til eiendommen pga installasjon av sprinkleranlegg. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Det er avvik på pipene (gamle fuger), samt en sotluke som er defekt. Dette håper vi å få ordnet før overtakelse av ny eier. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Ny ovn ble satt inn i 2. etg, stue /kjøkken, 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Ja Eiendommen er fredet. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Det er to selvstendige leiligheter i boligen. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Kartlegging av kjeller. Rapport fra Mycoteam AS (juli 2025). De fleste tiltak er gjennomført. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: GK Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert sprinkleranlegg i eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen består av 2 leiligheter. Disse kan leies ut. Det medfølger ikke aktivt leieforhold.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 089