Brautavegen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 367 m²
BRA-i: 280 m²
BRA-e: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 520 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller - BRA-i 40 m2: Grovkjeller med boder. 1. etasje - BRA-i 198 m2: Entré, Entré 2, gang m/trapp, tre stuer, tre soverom, kontor, kjøkken 1, kjøkken 2, bad 1, bad 2, toalettrom og bod. 2. etasje/loft - BRA-i 38 m2: Gang m/trapp to soverom og kott.

Standard

Kjeller. Grovkjeller: Gulvet er støpt dekek, delvis belagt med belegg. Veggene er i hovedsak murvegger med ubehandlet puss, samt panel på én side av innvendig delevegg. Himlingen er kledd med panel. Adkomst til krypkjeller. Eldre vedovn. Vanninntak med hovedkran og vannmåler. Det er installert automatiske stengeventiler tilkoblet sensorer som stenger vanntilførselen ved eventuelle lekkasjer. Sensorer er plassert ved bereder og installasjoner i kjelleren, samt i oppvaskbenkene på kjøkkenene. 1. etasje. Entré 1 (hovedinngang): Gulvet er belagt med parkett. Veggene og er med panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Sikringsskap (fordelingsskap tilbygg) Entré 2 (biinngang): Gulvet er belagt med belegg. Veggene og er kledd med plater med panelmønster. Himlingen er med malt overflate. Gang m/trapper: Gulvet er belagt med belegg. Veggene og er med malte overflater. Himlingen er med folierte himlingsplater. Stue 1: Gulvet er med varmekabler og belagt med parkett. Veggene og er med panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Vedovn og panelovn. Stue 2: Gulvet er belagt med belegg. Veggene og er med panel. Himlingen er med malt overflate. Stue 3: Gulvet er belagt med belegg. Veggene og er med panel. Himlingen er med malt overflate. Eldre vedovn/kamin. Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene og er med panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Garderobeskap. Adkomst til kryploft. Soverom 2: Gulvet er belagt med belegg. Veggene og er kledd med plater med panelmønster. Himlingen er med malt overflate. Soverom 3 (adkomst via kontor): Gulvet er belagt med teppe. Veggene og er kledd med plater med panelmønster. Himlingen er med malt overflate. Panelovn. Kontor (adkomst til soverom 3): Gulvet er belagt med belegg. Veggene og er kledd med plater med panelmønster. Himlingen er med malt overflate. Panelovn. Kjøkken 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med folierte himlingsplater. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Veggmontert servant. Speil over servanten. Høyskap profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Kjøkken 2: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med folierte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre. Benkeplater i laminat utførelse og med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Bad 1: Gulvet er med varmekabler og belagt med våtromsbelegg. Veggene er med våtromstappet. Himlingen er med folierte himlingsplater. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Veggmontert servant. Skap med speilfronter over servanten. Høyskap profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Bad 2: Gulvet er med varmekabler og belagt med våtromsbelegg. Veggene er kledd med våtromsplater. Himlingen er med folierte himlingsplater. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Veggmontert servant. Speil over servanten. Høyskap slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Gulvet er belagt med våtromsbelegg. Veggene er med våtromstappet. Himlingen er med folierte himlingsplater. Veggmontert servant. Speil over servanten. Høyskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Gulvmontert toalettskål. Rørfordelingskap. Mekanisk avtrekk. Panelovn. Bod: Gulvet er belagt med belegg. Veggene og er med malt panel. Himlingen er med malte himlingsplater. 2. etasje/loft. Gang m/trapp: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel med downlights. Garderobeskap. Soverom 1: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt overflate. Plassbygget garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malt overflate. Plassbygget garderobeskap. Kott: Enkel standard. Adkomst til kryploft over tilbygg.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Opprinnelig bygning: Bygningen er en enebolig oppført rundt 1954. Den opprinnelige bygningsmassen er oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med innredet loft. Tilbygg 1: Boligen ble tilbygget mot sørvest rundt 1980. Tilbygget er oppført over ett plan. Bygningen er oppført på peler med åpent kryperom under. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon i tre. Tilbygg 2: Boligen ble tilbygget mot nordøst rundt 2000. Tilbygget er oppført over ett plan. Bygningen er oppført på støpt ringmur og plate på mark. Veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med W-takstoler og kryploft. Tilbygg 3: Garasje/carport ble oppført som tilbygg mot nordøst rundt 2012. Bygningen er oppført over ett plan. Bygningen er oppført på støpt ringmur og plate på mark. Veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med sperrekonstruksjon. Garasjen er isolert, mens carporten er en åpen konstruksjon med port i front. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat septik og privat vei. Det må påregnes kostnad for brøyting ca. kr 4.000,- til 6.000,- per år. Brøyting gjennomføres av John Grytdal tlf: 995 55 509.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til info: Boligen og eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller vasket enn den var ved visning. Kjøleskap og garderobeskap som står i kjeller blir med i handelen. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG IU). TG IU: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - eldre del Utvendig > Takkonstruksjon - tilbygg 1980 Utvendig > Vinduer - 1980 Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille - 2. et/loft Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det finnes godkjente tegninger (2000) for hele 1. etasje. Det er kun mindre avvik i den eldste delen. I den eldste delen er et toalett og bad er slått sammen til ett rom og stuen er delt i to. Tilbygget garasje og carport er godkjent i 2012. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Det er fremvist tegninger over loft og kjeller. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremvis tegninger er godkjent byggesøknad for bygget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 821,34
• Skattetakst: kr 3 230 000