Lokknesveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 10 m²
GUA: 10 m²
TBA: 156 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har tinglyst rett til parkeringsplass ved eiendommen. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 2 703 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Fritidseiendom med flott beliggenhet og fantastisk utsikt. Romslig naturtomt på 2702,7 kvm. med hytte, bod og naust. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser og kan skilte med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er lagt inn strøm, men ikke lagt inn vann. Det er to oppsamlingstanker for vann, som er koblet opp slik at det er vann i kraner og dusj. Hytta er godt vedlikeholdt og har gjennomgått en rekke oppgradering de siste årene. Blant annet ble badet pusset opp i 2004. Kjøkkenet er fra 2024. Hytta er malt innvendig og det er lagt strømkabel fra hytta til naustet. Av innhold finner man vindfang/ entré via terrasse. En åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Bad utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett og forbrenningstoalett. 4 Soverom. Hytta har en romslig terrasse på 78 kvm. med god plass til diverse utemøblement, grill m.m. En flott plass å samle venner eller familie på fine sommerdager. Naustet er på 34 kvm. og ligger like nedenfor hytta. Naustet har elektrisk vinsj for opptrekk av båt.

Detaljer

Fritidseiendom med flott beliggenhet - Fantastisk sjøutsikt - Eget naust rett nedenfor!

Standard

Stue/kjøkken: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Vedovn. Kjøkken med malte fronter. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med to kummer. Utgang til terrasse. VF: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bad: Keramisk flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i tak. Servant i baderomsinnredning og dusjkabinett. Forbrenningstoalett Soverom 1 (utvendig inngang): Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 3: Lakkert tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 4 (utvendig inngang): Lakkert tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Ca. 2 år gammelt kjøkken med integrert stekeovn og steketopp overtas i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med en tilkoblet vedovn. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. BOD: Bod er punktfundamentert på naturstein. Bod har bjeklelag i tre og vegger i biindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Tak har plassbygde dører i tre. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Det registreres noe behov for forbedring av fundamenter og generelt en del gjenstående arbeider. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. NAUST: Naustet er i følge selger oppført i 2006. Bygningen er bygd på punkt/søylefundamenter, har vegger i bindingsverk kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Dør og port er plassbygd i tre. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel: Delareal på 17 kvm. ligger i et område avsatt til kombinert formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone, nåværende Delareal på 2686 ligger i et område avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utnyttelse av eiendommen. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Tinglyst rett til gangvei og avkjørsel fra den kommunale veg til Loknes. P.t ingen faste kostnader knyttet til bruk av veien. Vann: Det er ikke innlagt offentlig vann i hytta. Vannforsyning kommer av tanker med oppsamling av takvann. Det er installert vannpumpe i boden, men vannet kan ikke drikkes. Anlegget krever nedtapping om vinteren for å unngå frostskader. Avløp: Cinderella forbrenningstoalett ble innstallert i 2024. Avløp av gråvann går rett på bakken. Ihht. tilstandsrapport er det påregnelig at det kan komme offentlige pålegg om oppgradering av anlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger med rominndeling og det er derfor ikke mulig å vurdere dagens bruk opp mot evt byggemeldte/godkjente tegninger. Bod: Areal er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Arealet er oppgitt under ALH (areal med lav takhøyde). Det foreligger ikke tegninger. Naust: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Dør til utvendig soverom ved inngang Våtrom - 1 Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Ottesen Snekkerservice: Satt inn ny ytterdør Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kan være vanskelig å åpne vinduene på soverommene spesielt om våren. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Bygging av plattinger Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Litt skjevhet på terrassen ved inngangspartiet Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Var plaget av mus inne på stue og soverommet med egen ytterdør en vinter. Årsak var at musa kom inn ifm oppussing av kjøkkenet. Og et lite hull på soverommet ,Har ikke vært mus inne etter det Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Tettet hull Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2019: Kjøpt ny vannpumpe Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Vi samler regnvann fra tak. Har 2 stk 900 liters tanker. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det elektriske anlegget ble skadet av lynnedslag vinteren 2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av KystElektro: Skifte av sikringsskap og det elektriske anlegget på alle rom bortsett fra et soverom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av KystElektro: Satt inn stikkontakt på yttervegg bad Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Iflg salgsapparat fra forrige eier mangler ferdigattest Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har salgsprospekt fra forrige eier. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Satt inn cinderella toalett på bad. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Det drypper fra Varmtvannstank

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 442,52