Hegrumveien 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 140 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 341 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad. Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder. 2. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Gang: Laminat og flis på gulv, og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Bod 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sentralstøvsuger, vannmåler og stoppekran. Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, kjøl/fryseskap og stekovn. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 til Hegra. Når du kommer til Hegra sentrum tar du til venstre og kjører mot kirken. Ta første svingen til høyre i det du passerer Hegra kirke. Deretter følger du veien i ca. 200 meter og svinger til høyre inn på Hegrumveien. Kjør i ca. 200 meter og sving til venstre. Boligen ligger foran deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 69m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 71m². Bruksareal (BRA) totalt: 140m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 60m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 69m². Primærareal (P-ROM) totalt: 129m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 2m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel regulert til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane, og flyplass, ras- og skredfare og bevaring kulturmuljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg, offentlig avløp og privat vann via ulstadvannet vasslag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja dårlig fall mot sluket i dusjrom Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til - 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman Stjørdal AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs inkl. sikring og inntil 15m. kabel Zaptec ladestasjon med 32A ladestrøm og inntil 15m kabel. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Flyturen er ikke langt unna. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggs bygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNING FRA SELGER: Selger opplyser at den kan være ulyd fra pipe når det blåser mye. Kjøper må påberegne kostnad ift brøyting på fellesareal. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Radon Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med åpne trinn. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres skade på en dørvrider/ håndtak i 1.etg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skifte handtak for å lukke avvik. - Overflater Gulv: 1. etasje bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater Gulv: 2. etasje bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 293,75