Ole Vigs gate 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel. - Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Forsikringspolise

SP0006405491

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. På parkeringsplass medfølger el-billader fra ANEO.

Eiendom

Tomteareal er 2 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, bad, 2 soverom, entre, kjøkken og gang. Sekundærrom: 2. etasje: Bod.

Standard

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og rørskap. Entre: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Adkomst

Kjør av E6 og inn på E14. I den andre rundkjøringen tar du til venstre. Følg veien i omtrent 300 meter, og ta til høyre in på Ole Vigs gate. Kjør deretter ca. 450 meter. Boligen ligger til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 86m². Bruksareal (BRA) totalt: 86m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 82m². Primærareal (P-ROM) totalt: 82m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Oppvarming

- Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Paulineborg II datert 22.03.2001. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul sone iht. støy, omforming, samlevei - nåværende og sentrumsformål - nåværende . Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 706

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i gulvflis Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Brødrene Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Etter brann på kjøkkenet måtte bakveggen på badet tas ned. Vi vet ikke mer om hva som ble gjort. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: A/S Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Montert lekkasjestopp på oppvaskmaskin 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Avtrekksvifte til tak virker ikke. Andersens Ventilasjon A/S er bestilt, og kommer denne uke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Andersen Ventilasjon A/S Beskrivelse av arbeidet: Under arbeid - 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Andreas Hov Beskrivelse av arbeidet: Skifte av stikkontakter Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Nærhet til trafikkert gate GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til REGNSKAP: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2022 på kr. 79 804. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 47 149. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 82 254. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 27 189. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. DYRHOLD: Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes, politivedtektene gjelder for hundehold, den som har ansvar for hund fjerner hundens ekskrementer fra sameiets eiendom. INFORMASJON FRA SELGER: - Feller arealer: Overbygget paviljong, egen sykkelbod og egen redskapsbod. - Oppgradering som er gjort i leilighet fra 2023: - Nye lammelgardiner. - Slipte parkett på stue/kjøkken. - Veggfornyer på stua. - Malt tak og vegger stue/kjøkken - Byttet ut kjøl/frys med stort kjøleskap. - Integrert skyvedørsgarderobe i gangen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er oppført en balkong med terrassedekke og tett rekkverk. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til under 100cm som er dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater vegger og himling: bad Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres på vegg bak servant at baderomsplatene er avsluttet 3cm fra flisgulv samt at overflaten er sluppet på 2 plater Konsekvens/tiltak • Tiltak: Som et raskt tiltak anbefales det å fuge platene på undersiden med silikon. - Overflater Gulv: bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er Under 2 cm.. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres at det ikke er tilfredsstillende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør. Enkelte fliser i og utenfor dusjsone har sprekker og flisfuger som er løsnet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes å oppgradere badet innen rimelig tid og i påvente av dette bør det etableres ett tett dusjkabinett for å hindre fuktpåkjenning på gulv. Årsaken til skadet flis er ukjent og området bør observeres for å avdekke en eventuell endring. Selger opplyser om at forholdet har vært likt de siste 2-3 år. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales med bakgrunn i alder og registrerte avvik på pkt. gulv å etablere et tett dusjkabinett i påvente av oppgradering. - Sanitærutstyr og innredning: bad Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Det er påvist at siden på servantskapet har skader i overflaten. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skaden er påført ved montering av sideskap. Skaden i seg selv er kosmetisk, men det vil kunne føre til at fukt trekkes inn i sideplaten ved vannsøl. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.