Ole Hoels veg 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og gang m/trapp. Sokkel: Kjellerstue, 2 soverom, 3 boder, bad, vaskerom og gang/trapperom.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med veggplater over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsmøbel med servant. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje, luke i himling til kaldloft og varmepumpe. Sokkel Kjellerstue: Behandlet tregulv, panel og malt mur på vegger og panel i himling. Utstyrt med utgang til hage og vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget garderobeskap. Bad: Flis på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant på vegg. Vaskerom: Murgulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og VVB. Gang/Trapperom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Bod 1: Murgulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 2: Murgulv, tapet og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Bod 3: Murgulv, plater og åpent bindingsverk på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 ned mot Vikhammer sentrum. Ta til venstre og følg denne veien i et par minutter. Sving til høyre forbi Napolitana resturant og følg veien videre til du kommer frem til boligen. Boligen vil ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av murte lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med profilerte metallpanner. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1970. 1 etasje BRA-I: 93 m² Sokkel BRA-I: 87 m² BRA: 200 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Heimdal tak Beskrivelse av arbeidet: Skifting av tak 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vinduer stue DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Små dyr i matkjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vårvik & Wiig AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kloakkrør fra hus til hovedledning 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag brann og redning Beskrivelse av arbeidet: Skifte av innvendig plater ildsted 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: AS Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montering av el-bil lader EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE -Det foreligger ingen informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/Beskrivelse: - Røykvarsler bør byttes. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt sone stue, kjøkken, soverom og teknisk rom. Eventuelt ved vaskerom og sikringsskap. Røykvarslere skal henges i tak, og plasseres minimum 50 cm fra vegg og hjørne. Anbefaler at røykvarslere er seriekoblet. - Slukkeutstyr bør byttes/service.Håndslukkere skal ha en slukkeklasse på minimum 21Anog størrelsesorden 6 kilo eller 6 liter. - Røykrør stikker inn i skorstein. Husbrannslange er også et alternativ. Gjelder fra ildsted i kjeller. Stikker ca. 5-10 cm inn i skorstein. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig. INFO FRA TAKSTMANN - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1 Etasje: 1 soverom er fjernet for å gjøre entre større. Sokkel: 2 boder har blitt utvidet til og dekke deler av gang.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Generell (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Generell (Kjeller/Vaskerom) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det eksisterer ikke noen form for tettesjikt, videre bruk må gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Generell (Kjeller/Bad) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning samt murforblending og pusset mur. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder på ytterkledning, Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes bytte av ytterkledning i tiden som kommer, det vil være naturlig i den sammenhengen og bedre lufting samt etterisolere. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres noe som kan ligne på sotmerker på deler av taktro, ingen forhøyede fuktverdier målt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt anbefales det å vaske det bort, for å se forandring eller om det kommer tilbake. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Flere vinduer er byttet i flere omganger og det observeres datomerking fra 1985 til 2008. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør fremstår som slitt og oppnådd forventet levealder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av kjellerdør må påregnes i tiden som kommer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etablert Veranda med utgang fra stue, oppført på tresøyler og innfestet i vegglivet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet er av furu, har belegg og er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det blir observert noe som kan ligne på skrukketroll, dette kan være et tegn på høy luftfuktighet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. - Innvendige trapper Beskrivelse Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Trappen er nokså smal og bratt og tilfredstiller ikke dagens krav til trapp. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er en rekke sprukne fliser på gulv, dette sammen med alder på tettesjikt gjør at videre bruk ikke anbefales, videre bruk forutsetter bruk av lukket dusjkabinett og med forsiktighet. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er fra 1970. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Andre tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Alder på drenering tilsier at tiltak for etablering av ny drenering må påregnes. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Kjeller/Vaskerom) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger er i mur. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Kjeller/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger er i mur Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 865