Viksjøvegen 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I henhold til jordskiftedom har eier her rett ti å parkere på gnr. 80, bnr. 11 ved adkomstvegen til området i forbindelse med opphold på hyttene. Videre er det adkomst til hytta etter en traseè som følger ekisterende sti.

Eiendom

Tomteareal er 514 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Fritidsbolig beliggende i Viksjøen hyttefelt i Stjørdal kommune. Tomt bestående av grusede stier, plenarealer og diverse beplantning. Øvrig deler av eiendom av naturtomt. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner fundamentert på fjell. Bygget er oppført med stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger av maskinlaftet tømmer. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med profilerte stålplater. Heltre entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Lukket ildsted i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventil på vegg. Fritidsbolig over ett plan bestående av: Entré, gang/kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Sør-vest vendt veranda tilknyttet inngangsparti på ca. 32 m². Nord-øst vendt terrasse på ca. 30 m². Frittstående anneks på 9 m² og frittstående bod på 7 m² med sør-vest vendt terrasse på 4 m².

Standard

Entre: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av malt trepanel. Gang/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt rundtømmer og trepanel. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Frittstående stekeovn og kjøl-/fryseskap. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Stue: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malt rundtømmer og trepanel. Soverom(stort): Gulv belagt med parkett. Vegger av malt rundtømmer og trepanel. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt rundtømmer og trepanel. Bad: Gulv belagt med belegg og tapetserte vegger. Himling av malt trepanel. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri.

Hvitevarer

Det meste av hvitevarer og møbler følger handelen. Båt nede i fjæra følger også.

Adkomst

Fra Stjørdal sentrum følger du Innherredsvegen. Etter cirka seks minutters kjøring tar du til venstre ved Kvislabakken skole. Følg veien videre over E6 og fortsett i om lag seks minutter før du tar av til høyre. Deretter følger du veien helt frem til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

BRA-i hovedetasjeetasje: Entré, gang/kjøkken, stue, 2 soverom og bad. BRA-e hovedetasjeetasje: Drivhus. Åpent areal: Veranda og terrasser på terreng. BRA-e (anneks): Gang og stue/soverom. BRA-e (bod): Lagring. Åpent areal(bod): Terrasse.

Eiendomstype

BRA-i hovedetasjeetasje: 57 m² BRA-e (drivhus): 5 m² Åpent areal: 78 m² BRA-e (anneks): 9 m² BRA-e (bod): 7 m² Åpent areal(bod): 4 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Oppvarming Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse for Viksjøen hyttefelt fra19.12.1970. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til fritidsbebyggelse- nåværende, samt byggeforbud rundt veg bane og flyplass samt hensynssone krav om felles planlegging. Kopi av regplan, situasjonskart m.v følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg (sommervann). Eiendommen er tilknyttet privat veg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Halvard olsen rørleggermester Beskrivelse av arbeidet: baderomstapet, gulvbelegg, flis Nytt røropplegg til dusj og servant og toalett Ny badeinnredning med servant Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: tapering og gulvbelegg har jeg utført selv Er udannet Maler Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: arbeidet ble utført av meg og en hyttenabo.Skifte av tak og takvindu. I 2012 og 2014 ble alle gulv og gelender på terrasser skiftet ut Arbeidet ble utført av hytte eier DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: ny peisovn montert av meg selv 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Nte Beskrivelse av arbeidet: sikring skap, gjennomgang av det elektriske EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja anneks 1995 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja satt opp av forrige eier GENERELT 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja drivhus oppført 1996(forrige eier) og redskapsbod 2004 ,arbeid utført av hytte eier Det er privat vannledning og kloakk fra hytta til kommunalt opplegg Vannmåler montert av Rørteknikk Stjørdal 2024 5 Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. ÅRSREGNSKAP Negativt årsregnskap per 2023 på kr 2 523,- Positivt årsregnskap per 2024 på kr 8 962,50,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Beskrivelse Beslag, renner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bemerkes samtidig mindre drypplekkasje fra takrenne mellom hytte og anneks. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lekkasje på takrenner anbefales utbedret og det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur - Veggkonstruksjon Beskrivelse Yttervegger av maskinlaftet tømmerkasse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fasadene fremstår i hovedsak velholdte på befaringsdagen. Det er likevel registrert begynnende slitasje i nedre del av værutsatt fasade, samt begynnende råteskader i begrenset omfang ved utstikk på sørvestvendt fasade. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Råteskadene vurderes å ha sammenheng med at utstikket har skjermet området for sol og lufting, slik at fukt har blitt stående over tid. Det må påregnes tiltak i form av overflatebehandling av utsatte fasader for å forhindre ytterligere slitasje. Råteskadet trevirke må utbedres eller skiftes, og det bør utføres tiltak som reduserer fuktbelastning og sikrer bedre uttørking ved det aktuelle området. - Vinduer Beskrivelse Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1990. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer fremstår som godt vedlikeholdt på befaringsdagen. men det bemerkerkes stedvis overflateslitasje og sprekker i trevirke. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av utsatte vinduer, og det kan ikke utelukkes at enkelte vinduer må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller i stubbloftskonstruksjon. Det er utført måling med egnet instrument. Kryssmåling er utført på tilfeldig sted og totalt avvik i stue er målt til 18 mm og 15 mm. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har pusset og malt mursteinspipe og lukket ildsted på stue. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det foreligger rapport fra lokalt feier/brannvesen uten anmerkninger eller registrerte avvik. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. På bakgrunn av fremlagt rapport fra feier-/brannvesen vurderes forholdet ikke som et registrert avvik, men som et anbefalt tiltak. Montering av ildfast plate under sotluke anbefales for å redusere risiko for skade på brennbart gulv ved feiing eller uttak av sot. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendige dører med karmer av tre og dørblad av heltre furu. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Avvik gjelder kun dør mellom bad og gang/kjøkken. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater vegger og himling (Hovedetasje/Bad) Beskrivelse Veggene har våtromstapet/belegg. Himling av malt trepanel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater Gulv (Hovedetasje/Bad) Beskrivelse Gulvet er belagt med belegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Gulvet er vurdert som flatt. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er ikke konstruert med fall mot sluk. Sluket er avgrenset, og lekkasjevann fra andre deler av rommet vil ikke ha naturlig avrenning til sluk. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt (Hovedetasje/Bad) Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet overgang mellom gulv og sluk kan ved visuell besiktigelse ikke bekreftes å være klemt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert. - Ventilasjon (Hovedetasje/Bad) Beskrivelse Det er naturlig ventilering. Tilluft via spalte mellom dørblad og terskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Overflater og innredning (Hovedetasje/Gang/Kjøkken) Beskrivelse Det er kjøl/fryseskap og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredningen er preget av noe bruk og aldersrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjøkkeninnredning fremstår ellers i tilfredstillende stand uten vesentlige behov for tiltak. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Beskrivelse Synlige avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Lufting av avløpsanlegget må lokaliseres/etableres og føres over tak. - Varmtvannstank Beskrivelse Benkebereder fra ukjent årstall på ca. 120 liter plassert under kjøkkenbenk på kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendig vann- og avløpsrør av plast fra 1994. Vannrør tilknyttet felles brønn via private stikkledninger. Avløp med offentlig tilknytning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Vannkvalitet må dokumenteres • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Anneks • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 01.06.1994 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Bod • Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger i kommunepakken, men byggets størrelse og bruk på befaringsdagen samsvarer med informasjon i byggemelding datert 22.07.2004. Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 17.09.1963 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 186