Grovin 11 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 070 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring. Selger Oddvar Sæther er eier av alle seksjonene i bygget, og er kontaktperson for sameiet. Det benyttes ingen ekstern forretningsfører. Det foreligger ikke vedtekter/husordensregler, og det er ingen fellesgjeld i sameiet. Kommentar fra Overhalla kommune: Vi gjør oppmerksom på at det kun har vært opprettet en avtale hos kommunen, som har vært felles for alle de fire seksjonene på eiendommen. Kommunen vil opprette fire separate avtaler, det vil si en avtale per seksjon, fra og med 01.01.2026. Gebyr og faktura vil da sendes ut separat til hver enkelt seksjon.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang/entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Vinylbelegg og laminat på ett soverom Vegger: Striebelagte og malte plater. Mdf på ett soverom Himlinger: Folierte tak-ess. • Det er avvik: Utenom på ett soverom er overflater fra byggeår. En god del bruksslitasje rundt omkring. Oppussing må påregnes. BAD/VASKEROM: - Generell, TG3: Bad/vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, vegger med våtromsplater, og himling med folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, heldekkende servantplate, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Naturlig ventilasjon ført over yttertak. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Basert blant annet på rommets alder, manglende fall på gulvet og skader i gulvfliser, må det påregnes renovering av badet innen kort tid. Tiltaket anses nødvendig for å oppfylle gjeldende forskriftskrav til våtrom og for å redusere risikoen for fukt- og vannskader. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med tidstypisk standard byggeår med folierte skrog og fronter og avsatt plass for hvitevarer. • Det er avvik: Innredningen fremstår som funksjonell, men preges av slitasje og en enkel standard. • Tiltak: Utskifting må påregnes, men tidspunkt og omfang bør vurderes individuelt av den enkelte eier, basert på behov og ønsket standard. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført over kaldloft og videre ut gjennom yttervegg. • Det er avvik: Ventilator fra byggeår, med redusert restlevetid som følge av alder og slitasje. • Tiltak: Utskifting bør vurderes på sikt for å sikre tilfredsstillende funksjon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enderekkehus fra 1996 oppført i ett plan, som del av en felles rekke bestående av totalt fire boenheter. Boligen fremstår i hovedsak med standard og materialvalg fra byggeåret, og bærer preg av begrenset eller manglende vedlikehold over tid. Det må påregnes et betydelig behov for utvidet vedlikehold og større oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens tekniske krav og forventet standard. Boligen vurderes likevel som beboelig, og omfang samt tidspunkt for nødvendige tiltak må vurderes nærmere av den enkelte, basert på behov og ønsket standard. For mer detaljert beskrivelse og vurdering av tilstand, vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med betongtakstein fra byggeår. • Det er avvik: Stedvis noe mose. • Tiltak: Taket bør rengjøres. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige. • Det er avvik: Det ble registrert noe mangelfull isolering av himling over ene soverom mot sør. Ellers fremstår kaldloftet tørt og luftig. • Tiltak: Isolasjon over soverom må utbedres/kompletteres. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe. • Det er avvik: Takrennen ved inngangspartiet mangler endestykke. • Tiltak: Endestykke må monteres samtidig som tetthet generelt kontrolleres. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt stående og liggende kledning. • Det er avvik: Fasader bærer stedvis preg av manglende vedlikehold. • Tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. VINDUER, TG2: Malte og lakkerte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Utvendig sprosserammer. Ett vindu på kjøkken fra 2021. • Det er avvik: Vinduer bærer et generelt preg av manglende vedlikehold over tid. Kondens/fuktskader er påvist. • Tiltak: Det må påregnes grundig rengjøring, skraping og overflatebehandling. Behovet for utskifting av vinduer bør vurderes individuelt av den enkelte eier. DØRER, TG2: Takoverbygd ytterdør av teak. Balkongdør på stue med 2-lags glass. Malt tett tredør inn til utvendig bod. Samtlige dører fra byggeåret. • Det er avvik: Ytterdører fremstår generelt slitt grunnet manglende vedlikehold. • Tiltak: Det må påregnes grundig rengjøring, skraping og overflatebehandling. Behovet for utskifting av dører bør vurderes individuelt av den enkelte eier. PLATTING, TG1: Det er etablert en enkel treplatting foran ytterdør og utenfor stue på baksiden. Overflatebehandling må påregnes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Støpt plate på mark med innstøpt gulvvarme. (gulvvarmen ikke er funksjonstestet) Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Ingen større avvik. RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det lovpålagt at alle utleiere av bolig skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har en murt elementpipe med tilkoblet vedovn. Heldekkende pipebeslag og integrerte stigetrinn • Det er avvik: Det registreres forekomst av sotvann ved sotluke. Dette kan indikere kondensproblematikk, utilstrekkelig trekk eller fuktinntrengning i pipeløpet. • Tiltak: Forhold bør observeres, ev. undersøkes nærmere. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Andre tiltak: Etter som boligen er kjellerløs og har støpte golv i 1. etg., er det liten fare for fuktinntregning. Det opplyses likevel om at også dreneringen er en bygningsdel som trenger vedlikehold i form av jevnlig spyling av rør. GRUNNMUR OG FUNFDAMENTER, TG1: Fundamentert med hel betongplate og lav ringmur.

Eiendomstype

Selveier rekkehus i ende

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Boligen er oppført med støpt plate på mark, med innstøpt elektrisk gulvvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Boligen ble opprinnelig oppført med ett soverom, men er senere tilbygd og ombygd ved at et ekstra soverom er etablert i tidligere bodareal. Tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen, ferdigattest utstedt 07.11.2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Innvendige overflater - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige dører - Varmtvannstank - Elektriske anlegg - Fuktsikring og drenering - Overflater og innredning, kjøkken - Avtrekk, stue og kjøkken TG3: - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Basert blant annet på rommets alder, manglende fall på gulvet og skader i gulvfliser, må det påregnes renovering av badet innen kort tid. Tiltaket anses nødvendig for å oppfylle gjeldende forskriftskrav til våtrom og for å redusere risikoen for fukt- og vannskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 850000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 051