Melavegen 344

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. 2.etasje: Trapp/gang, mellomgang, 2 soverom og bod. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Garasje 37 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater og innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skade på himlingsplater i vindfanget. Generelt en del misfarging på gulvbelegg og noe manglende vedlikehold/oppgradering av overflater. Hull i vegg på mellomgang i 2. etasje dekket med papp. Konsekvens/tiltak: • Overflater må utbedres eller skiftes. • Andre tiltak: Skade på himlingsplater i vindfanget kan være på grunn av fuktighet men det er tørt på befaringen. Ukjent om det er noe skade på konstruksjonen over. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dette kan sees i sammenheng med at taktekkingen som er brukt på tilbygget ikke skal brukes på så lite takfall. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad/vaskerom med malte himlingsplater, baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og benkeplate av laminat, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er også en liten lekkasje fra toalett ved nedskylling. • Andre tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Lekkasje på toalettet må undersøkes av rørlegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er foretatt fra gangen bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av heltre eik og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med ventilator over med avtrekk ut. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg, videre privat stikkveg inn til selve eiendommen.

Byggemåte

Enebolig beliggende på Melen i Overhalla kommune. Eldre bolig i to etasjer fra 1960, siden tilbygd med vindfang, gang, bad og soverom i 1975. En del av vinduene er skiftet rundt 2007/-08. i tillegg til ytterdør. Kjøkkeninnredning er trolig også fra etter år 2000. Ellers bærer bygningen preg av noe manglende vedlikehold/oppgraderinger, og det må påregnes en del tiltak for dette. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av lakkerte taksteinprofilerte plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. • Det er avvik: Generelt en del rust på platene og de har sannsynligvis passert forventet brukstid. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men med tiltak med overflatebehandling kan brukstiden forlenges ytterligere. TAKTEKKING TILBYGG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av lakkerte taksteinprofilerte plater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra vinduer i 2.etasje. Årstall: 1975. Vurdering av avvik: • Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen på tilbygget er ca. 6 grader, denne type plater kan legges på tak ned til 12-14 grader, avhengig av leverandør/type. I tillegg er det skjøt på platene i lengderetning som gjør at det er større mulighet for at vann trenger gjennom tekkingen. Her er det også ukjent type undertak. Det knyttes også usikkerhet rundt løsningen i overgang tak tilbygg-vegg hoveddel. • Andre tiltak: Når det brukes taktekkingsprodukt på for lav takvinkel er det større fare for at vann kommer gjennom tekkingen. Dette gjør at det kan bli større belastning på undertaket og stiller større krav til utførelse/rett type undertak. Taktekkingen anbefales byttet ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser og kan ikke utelukkes at det hat kommet fukt ned i sperrekonstruksjonen- se "Innvendig-Overflater". TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er to luker i himling i 2.etasje men konstruksjonen ble ikke inspisert da det ikke var noe stige/trapp tilgjengelig. Takkonstruksjonen på tilbygget er gjenbygget og det foreligger ikke noe dokumentasjon på utførelsen. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av PVC. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres også noe nedbøyde renner. • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. VEGGKONSTRUKSJONER, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i noen bord på vegg mot sør og på sør- og østvegg er det lagt lusing mellom underliggerne som begrenser ventileringen av kledningen. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975, 2007 og 2020, ett med 3-lags glass fra 1980 og trevinduer med koblet glass (kjeller). Årstall: 1975. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbrett over vinduene. De eldste vinduene har generelt harde pakninger som tetter dårlig, og det er noe avflassing av maling på innsiden av noen av de. Det er noe svelling i foringen på innside av stuevindu mot vest, ukjent årsak til dette. I 2. etasje mangler foring og belistning på vinduet ved trappen. • Tiltak: Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på et beslag over vinduet. Oppkanten til vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. Beslaget under vinduet må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. DØRER, TG3: Bygningen har malt hovedytterdør, fra ca. 2007, og malt verandadør i tre fra 1996. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Verandadøren har noe råte. Konsekvens/tiltak: • Døren(e) står foran utskiftning. Kostnad ved utskifting avhenger av type dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 VERANDA, TG2: Takoverbygd veranda mot sør oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende kledning. Tak over med limtrebjelke i front, sperrer av ubehandlet trevirke og tekking av plastplater. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkahøyde målt til 0,72 meter. Krav ved oppføring var 0,9 meter og dagens krav er 1,0 meter. I hver ende av limtrebjelken er den forlenget med klosser for å få anlegg til de ytterste sperrene. Dette kan være en svak løsning. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Tiltak: Det anbefales å forsterke opplegget for de ytterste sperrene. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv i kjøkkenet. Det er målt ca. 75 mm høydeforskjell på gulv i det største soverommet i loftsetg. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør med vedovn i stuen og sotluke/feieluke i kjeller. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Kjeller under kjøklkenet med gulv og vegger av betong. Veggene er pålagt tresonittplater som er pusset. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Andre tiltak: • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Etablering av ny drenering er er et tiltak som vil gjøre utslag. Kostnadsestimatet settes lavt her da det er satt estimat på drenering. Kostnadsestimat: Under 10 000 KRYPKJELLER, TG IU: Deler av hovedbygningen og hele tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Deler av krypkjeller under tilbygget har ikke adkomst. Krypkjeller under stuen på hoveddel og under deler av bad og gang er inspisert fra åpning i grunnmur. Det er ikke lagt fuktsperre på grunnen. • Andre tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere tilkomst til de deler av krypkjeller som mangler dette, og å få lagt på fuktsperre på grunnen for å minske fuktoppslaget. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG3: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: • Drenering må skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur. I kjelleren er det en sprekk i grunnmur mot krypkjeller som trolig kommer av tidligere setninger. GARASJE, byggeår 1995: Garasje med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong - Bindingsverksvegger med stående malt kledning - Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater - Innlagt strøm - Malt leddport av tre Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanenes arealdel 2007-2019 for Overhalla kommune".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat stikkvei inn til selve eiendommen. Det foreligger tinglyst veirett gitt av naboeiendom gnr 28 bnr 82.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dette er et salg fra dødsbo. Selgerne/fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sluttrengjøring av boligen besørges av kjøper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Taktekking/tilbygg - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Veranda - Innvendige overflater - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige trapper - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3: - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Verandadøren har noe råte. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG3: - Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er også en liten lekkasje fra toalett ved nedskylling. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 025