Overhallsvegen 1333

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 105 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken og bad/wc. 2.etasje: Trappegang, gang 2 og 4 soverom. Kjeller: Grovkjeller m/boder. Hagebod 7 m2. Kommentar fra takstmann til areal: Det gjøres oppmerksom på at boligen har redusert takhøyde i alle etasjer.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: Gulv: Laminat og malte tregulv. Vegger: Malt gips, malt trepanel, og malte plater. Himlinger: Malt gips og malt trepanel. Nye overflater på stue/kjøkken. • Det er avvik: Utenom nye overflater på kjøkken/stue har boligen eldre og utidsmessige overflater. Omfatter gang i 1.etasje og hele 2.etasje. • Tiltak: Oppgradering/modernisering må påregnes. BAD - 1.etasje: - Generell, TG3: Baderom av eldre årgang med svært enkel standard. Overflater med vinylbelegg på gulv, og vegger med malte plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, og servantskap. Oppvarming med reflektorovn på vegg. Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue/kjøkkenløsning som nylig er oppusset i sin helhet. Overflater med laminat på gulv og malt gips på vegger og himling. Ny kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikroovn, og kjøleskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjon platetopp. Komfyrvakt og vannstoppesystem er montert. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat stikkvei fra FV 17.

Byggemåte

Enebolig over to etasjer, oppført i 1952, med flere vesentlige oppgraderinger etter 2020. Utvendig er boligen etterisolert, med ny kledning og nye vinduer. Innvendig er stue og kjøkken renovert med nye overflater og ny kjøkkeninnredning. Det er bygget nytt tak over inngangspartiet, og deler av uteområdet er oppgradert. Ellers er det kjent at taktekking ble skiftet i ca. 2014, og det elektrisk anlegg ble rehabilitert i 2016. Av registrerte forhold hvor tiltak må påregnes, omfatter bad med behov for renovering, samt loftsetasje med behov for generell oppgradering og modernisering. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte metallplater fra 2014. "Nyere" pappshingel på tak over inngangsparti. Type og alder på undertak er ikke kjent. Fra bakkenivå ble det ikke registrert forhold å bemerke. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med taksperrer og taktro, samt takopplett på sørsiden. Takkonstruksjonen ser ut til å være isolert med kutterspon ned mot beboelsesrom. Det gjøres oppmerksom på at kaldloft/kvistrom kun ble inspisert fra luke grunnet manglende stige for tilkomst. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Snøfanger montert kun på takside mot sør. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. I og med at pipe er fjernet er det ikke etablert takstige. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene består av tømmerkasse og bindingsverk. Hoveddelen av boligen er nylig etterisolert, og det er lagt ny vindsperre samt ny kledning på hele boligen. Fasaden mot vest mangler toppstrøk med maling, men øvrige fasader fremstår i god stand etter gjennomførte oppgraderinger. VINDUER, TG1: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. De fleste vinduer i 1. og 2. etasje er skiftet etter 2020, noen gjenstående med glass datert 2009. KJELLERVINDUER, TG2: Kjellervinduer med enkle og koblede glass. • Det er avvik: Kjellervinduer med høy alder og større slitasje. • Tiltak: Utskifting av kjellervinduer bør vurderes, men ikke absolutt nødvendig. DØRER, TG1: Takoverbygd ytterdør fra ca. 2021. TERRASSE, TG1: Takoverbygd terrasse, fundamentert med betongpilarer og oppført i impregnerte materialer. HAGEBOD, TG IU: Hagebod på ca 7 m². ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av trebjelkelag med ukjent oppbygging. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik ble målt på gang i 2. etasje. • Andre tiltak: Tiltak på etasjeskiller i 2. etasje må påregnes hvor omfang og type tiltak må vurderes nærmere av den enkelte. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG IU: Pipa i 1. etasje er blitt revet i fbm oppgradering, og er nå avsluttet over bjelkelaget i 2. etasje. Boligen har ikke ildsted. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng består av en grovkjeller benyttet for enkel lagring. Takhøyde ca. 2,00 m. - 2,10 m. Kjeller med tresonitt på vegger og støpte gulv. Ett rom med jordgulv. • Det er avvik: Det ble påvist noe fuktig klima i kjeller, spesielt i rom med jordgulv. • Tiltak: Henviser til pkt. for drenering. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG3: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering eller om det er brukt drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. • Andre tiltak: Tidspunkt og omfang for utskifting avhenger av den enkeltes bruk av kjelleren. Som et forebyggende tiltak må takvann ledes bort fra bygningen, og terreng utformes med fall vekk fra konstruksjonen. Kostnadsestimat må betraktes som veiledende. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av betong med tresonitt-plater på innsiden. Det er registrert noen småskader/riss utvednig, men er ikke vurdert av konstruksjonsmessig betydning. Noe småflikk på overflater må påregnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og luft/luft varmepumpe fra ca 2021. Eier opplyser om at det nylig er utført service på pumpa. Boligen har ikke ildsted. Pipa i 1.etasje er blitt revet i forbindelse med oppgradering, og er nå avsluttet over bjelkelaget i 2. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Overhalla kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat stikkvei fra FV 17.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Kjellervinduer - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Terrengforhold TG3: - Innvendige trapper: Bratt kjellertrapp med manglende rekkverk. Trapp til 2. etasje med avvik på rekkverkshøyde og manglende håndløper. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Hagebod Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 415