Ryemssjøveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruslagt parkering for flere biler i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 777 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, trapperom og 3 soverom. Kjeller: 2 kjellerrom og vaskekjeller. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Info er i henhold til vedlagte tilstandsrapport: INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. VASKEKJELLER: Vaskekjelleren har malte overflater på gulv og vegger. Av utstyr er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avløp fra utslagsvask til dunk. Her må det etableres permanent løsning. Rommet fremstår slitt og det må påregnes rehabilitering for at rommet skal tilfredsstille dagens forventning og krav til våtrom. • Tiltak: Det må påregnes rehabilitering for at rommet skal tilfredsstille dagens forventning og krav til våtrom. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet er fra byggeår. Badet er benyttet med dusjkabinett slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har malte plater. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen/fuktsikring ved dørterskelen er 25 mm. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen symptom på skader er registrert på befaringsdagen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen, derav TG2. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. - Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på avvik er registrert. ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert å ikke være nødvendig. Vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg. Det er derfor ikke relevant med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning fra 1990 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Gulvet har belegg, og vegger har malte overlater. Det er foretatt en visuell kontroll av innredningen på befaringsdagen. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat stikkvei inn til gårdstunet.

Byggemåte

Info er i henhold til vedlagte tilstandsrapport: Enebolig beliggende på et gårdstun sammen med to andre boliger. Boligen ble oppført i 1971, og er oppført på grunnmur av støpt betong. Boligen ble tilbygd på starten av 80-tallet Hovedkonstruksjon over grunnmur er av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform er tekket med betongtakstein. Vinduer består av 2- lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er likevel enkelte bygningsdeler som har behov for vedlikehold. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er fra 1990 og består av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ved kontroll fra bakkenivå registreres stedvis mosedannelse. Mosen er med på å forkorte taksteinens levetid og anbefales derfor fjernet. For å unngå mose anbefales det etablering av mønebånd av enten sink eller kobber. Ut over dette er det ut over normal aldringsslitasje ikke registrert symptomer på skader. Undertak og taktekking er fra byggeår og har oversteget over halvparten av forventet brukstid. Det settes derfor TG2 på konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres stedvis mose på taket. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fjerning av mose anbefales. Det anbefales å vurdere tiltak ved etablering av kobber/sink beslag ved mønkam. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ettermontert støtter for å avstive sperrene. Loftet er et kaldloft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i tilgjengelige overflater. Det er observert stedvise fuktmerker/områder med sverte ut mot raft (overgang takkonstruksjon - veggkonstruksjon. årsak er erfaringsmessig på grunn av dårlig/begrenset luftsirkulasjon i disse områdene. Det registreres spor etter mus. Det må påregnes ytterligere kontroll og tiltak. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ut over svertesopp i taktro, og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - Utvendig bod, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ved inspeksjon inne på utvendig bod er det registrert lekkasje gjennom taket. Det må påregnes ytterligere undersøkelser og utbedring. TG3 settes på grunn av aktiv lekkasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er aktiv lekkasje på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: • Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 NEDLØP OG BESLAG., TG1: Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. TG2 settes imidlertid på grunn av at bygningsdelen har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er registrert stedvise råteskader i kledning mot nord og vest. Det må påregnes utskiftning av råteskadet kledning. Ved en kontroll av kledningen anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner med tanke på skjulte skader som eksempelvis råteskader eller skader oppstått av skadedyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. VINDUER, TG2: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. 2 vinduer på stue har 3 lags glass og vinduer i kjeller består av koblde vinduer. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. Det er foretatt kontroll i forhold til punkteringer av vindusglass. Det er registrert punktert vindu på et soverom. Punktering kan tidvis være vanskelig å påvise og er påregnelig på sikt på eldre vinduer. Det er treg lukkemekanisme på ett vindu og det registreres begynnende råteskader på vinduer som er værvendt. Det er ikke uvanlig med punktering av glass på eldre vinduer med 2 - 3 lags glass. Slitasje på lukkemekanismer eller harde pakninger oppstår ofte. Det anbefales å vurdere utskiftning av vindu med punktert glass og treg lukkemekanisme. TG2 settes på grunn av alder og slitasje på vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Begynnende råte er registrert på vinduer som er værvendt. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. DØRER, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør fra 1989 og malt balkongdør i tre (nord) fra 1976. Terrassedør mot sør er datert 2011. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. TG2 settes på grunn av alder/slitasje på eldre dører. • Det er avvik: Eldre dører har aldringsslitasje. • Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Alternativt utskiftning. VERANDA, TG2: Veranda/terrasse er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Rekkverket er lavere enn anbefalt minimumshøyde på 90 cm. Tiltak anbefales. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader ut over høyde på rekkverk. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Det er foretatt enkel nivellering av gulv på stue og 1 soverom. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har 2 piper. Den eldre pipa er av tegl, men er på befaringsdagen ikke i bruk. Pipe på stue er av lecaelement. Er tilkoblet vedovn på stue. Sotluke i krypkjeller. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. Opplysninger fra feier/Nærøysund kommune: Fyringsanlegget ikke i bruk i følge eier, så har ikke vært besøkt av feier de siste årene. Tilsyn sist utført 23.01.2013. 1 avvik registrert: Feil røykrørsinnføring, må kontrolleres. Feiing sist utført 14.07.2015. Middels med sot. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur. Skillevegger av tre. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv. Vegger av tre har fuktskader. Det er registrert salt/mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp/rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen. Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med murflater. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales utskiftning av trevegger. Trevegger må fuktsikres mot gulvet for å unngå fuktopptrekk. KRYPKJELLER, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater av tre. Ved fuktmåling er det målt verdier innenfor dannelse av svertesopp/muggsopp (mellom 19,7 og 20,3 vektprosent). Krypkjelleren har ikke aldersbestandig plast på gulvet. Plast på gulvet anbefales etablert for å begrense fukttilgangen til kryprommet. Dette er erfaringsmessig en god løsning for å begrense tilsig av fukt til konstruksjonen. TG2 settes på grunn av registerert fukt i trematerialer og manglende fuktsperre på grunnen. • Det er avvik: Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater av tre. Ved fuktmåling er det målt verdier innenfor dannelse av svertesopp/muggsopp (mellom 19,7 og 20,3 vektprosent). • Tiltak: krypkjelleren har ikke aldersbestandig plast på gulvet. Plast på gulvet anbefales etablert for å begrense fukttilgangen til kryprommet. Dette er erfaringsmessig en god løsning for å begrense tilsig av fukt til konstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1970. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ved kontroll i kjeller er det registrert fuktavvik i nedre deler av yttervegg og i gulv. Det kan derfor ikke utelukkes begynnende svikt i utvendig fuktsikring og drenering. Dette basert på oppnådd alder. TG2 settes på grunn av oppnådd alder og registrert fukt i kjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra kjeller. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område, detaljregulering for Rørvik lufthavn. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei, med videre privat stikkvei inn til gårdstunet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Avløp til septik, med kommunal slamtømming. Det pågår en prosess med utarbeidelse av erklæring med rett til vann og kloakkledning, samt erklæring om tinglyst veirett. Rettigheten vil være på plass fortløpende når mottatt fra Kartverket. Konf. megler for ytterligere info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Opplysninger fra feier/Nærøysund kommune: Fyringsanlegget ikke i bruk i følge eier, så har ikke vært besøkt av feier de siste årene. Tilsyn sist utført 23.01.2013. 1 avvik registrert: Feil røykrørsinnføring, må kontrolleres. Feiing sist utført 14.07.2015. Middels med sot. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Veranda - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vaskekjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Sluk, membran og tettesjikt TG3: - Takkonstruksjon/loft, utvendig bod TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 566