Rugdevegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 11 m²
GUA: 164 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

1.etg.: BRA-i (81 kvm): Gang, soverom, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom 2. Loft: BRA-i (38 kvm): Gang/trapp, bod, soverom, loftstue, wc Garasje: 34 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte overflater. Innvendige tak har malt panel og himlingsplater. Bad: Badet er fra 2019. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv og malt panel på vegger. Det er wc og servant. Rommet har ingen ventilering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte overflater. Innvendige tak har malt panel og himlingsplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. 1.etasje har støpt plate på mark. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er installert varmepumpe på stuen i 1.etasje. Det er installert varmepumpe i garasje. Boligen har elementpipe. Det er vedovn på stuen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. det minste soverommet i 1.etg. Dette er i utgangspunktet godkjent som bod og oppfyller ikke kravene til røming. Kjøper overtar ansvar, risiko knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Spesialrom > Loft > Wc > Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Garasje - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Ny rør i rør anlegg i hele bolig. Rehab bad. Ny varmvannsbereder og vannskap. Vandsvik mek.verksted AS. 2019. - Smørring av membran. Men jeg fikk beskjed senere at sluk mangler klemring. På monterings anvisning er det ikke noen klemring. Har ikke hatt noen problem pga dette 7 år. Flis og murservice AS. 2019. - Varmekabel, belysning ,elektrisk. Elman AS. 2019. - Ny membran, ny sluk. Flislegger. 2019. - Bytte av flere vinduer. ny garasjeport, Bytte av bordkledning. Fikk hjelp fra familienoen som har jobbet som snekker. 2023. - Tak vinduer - kondens skade på ramme. Flere vinduer som er fra bygge år som kan være dårling tetting. - Ny belysning, stikkontakter i garasje. Elman As. 2020. - Isolering garasje, bordkledning inn i garasje. 2023. - Varmepumpe service inn i huset. Ny varmepumpe garasje. Elman AS. 2020. - Elbil lader, ny installasjon i soverom 2 etg. Ny installasjon i soverom 1 etg. Ny installasjon i gang. Ny installasjon i kjøkken. Rehab sikringskap. Spotter på stue. Elman AS 2020. - Sagamur og ny større skyvedør er ikke søkt i kommune. - Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 259,45
• Feiegebyr: kr 500