Øverbygdveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 441 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 268 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje på 16 m², samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Enebolig Kjeller/U. etasje BRA-i 82 m²: Kjellerstue, kontor, soverom, gang, bod, bod 2, bod 3, vaskerom 1. etasje BRA-i 91 m²: Entré, gang, bad, soverom, stue/kjøkken BRA-e 16 m²: Garasje Verksted 1. etasje BRA-e 252 m²: Verksted, verksted 2, gang, gang 2, bod, bod 2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder både eneboligen og verkstedet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig og verksted oppført i ca. 1963 og er tidvis oppgradert siden byggeår. Bygningene er idag ca 62 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på byggene er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring. Enebolig Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater enebolig: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert 2020. Sist utført service: ikke utført. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og hvor utskiftninger må påregnes. Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkerapparat. Verksted Innvendig overflater verksted: Innvendig er det gulv av betong og belegg. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Gulvet i næringslokalet er ikke kontroller for skjevheter. Ventilasjon verksted: Bygget har naturlig ventilasjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Enebolig TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Eier informere om at det har vært mus på loftet for ca 10 år siden. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har påmontert fasade plater. Dette gjør inspeksjon og vurdering umulig da det er inn forede vegger kledt med plater innvendig. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det mangler kledning på deler av vegg på baksiden av boligen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Andre innvendige forhold: Punktet løftes til TG2 for informasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - 1. Etasje, bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjeller, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Elektrisk anlegg: På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. - 1. Etasje, stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert omfattende synlige fuktskader - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har store skader. - 1. Etasje, bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Verksted TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Eier informere at på grunn av taket store flate og lave vinkel må dette måkes om vinteren. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG2 – Innvendig: - Overflater: Eier har revet gulvet etter kondens fra kloakk rør som ikke har vært i bruk! og gulvet er revet pga. at ifm. ombygginger på 1980 tallet ble det benyttet uegnet gulvplater som ikke var tilstrekkelig bestandig. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler takrenner og nedløp på deler av bygningen - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. TG-IU: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn er av betongdekke. Gulvet i næringslokalet er ikke kontroller for skjevheter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4. Vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende: Tre gulvet inne i verkstedbygget har vært utsatt for kondens, fra avløpsrør, som igjen har ført til at gulvet hvor rørene har gått har råtnet. Det ble gjort ufaglært arbeid for utbedring i 2025: Revet og fjernet hele gulvet, så betongen er framme. Pkt. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Ufaglært arbeid i 2024 - Skulle sette opp ny inngang til eneboligen, så måtte rive åtte bordkledninger på sørlige yttervegg. disse vil bli erstattet med nye da jeg ikke fikk påbegynt inngangen. Pkt. 6. Feil eller skader på vinduene: 2 vinduer i kjelleren er sprukket/delvis knust pga. snø ras fra tak. Balkongdør har sprekk i glasset. Pkt. 7. Utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ufaglært arbeid i 2021: Rev deler av verkstedbygget pga. setninger. Ufaglært arbeid i 2016: Satt opp ny grunnmur for mulig nytt inngangsparti. Pkt. 8. Skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende: Støttemur langs eiendommen har tegn som tyder på at den vil falle. Var setningskader på deler av tilbygget, men dette ble revet for at det ikke skulle bli verre. Pkt. 10. Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller: Kan være råte i ett skap i kjelleren. Pkt. 13. Skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen: Fant spor av mus, når jeg kjøpte huset. Tiltak i regi av ufaglært arbeid i 2015: Satt ut feller, og fikk tatt gnagerene. Pkt. 15. Arbeid på vann og avløp: Faglæart erbeid i 2001 av ONOS AS: Septik tankene ble sanert og kloakk ble koblet på det kommunale avløpsnettet, dette er lagt med minimum fall. noe som krever at man får det staket opp med jevne mellomrom. er stake punkt i gammel septik tank. Er også lagt isoterm vannledning til stoppekran. denne må stå på drift igjennom vinteren for å unngå at vannet fryser. Pkt. 17. Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Kjøkkenvifte har dårlig utsug. Pkt. 18. Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner: Faglært arbeid i 2020 av N.N: montert ny varmepumpe, på samme plass som den gamle. Pkt. 20. Arbeid på ildsted eller pipe: Ufaglært arbeid i 2012 - Ny peis i hovedetasje. Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2021 av Øverbygd Elektro AS: Ble strukket ny tilførselkabel fra det gamle sikringskapet, til ett nytt inne i boligen, og lagt ut rør fra det så hele huset kan kobles på dette, når resten blir pusset opp. Faglært arbeid i 2021 av Myre Elektro Teknikk AS: La opp det elektriske anlegget inne på soverommet når dette ble pusset opp. Samsvarsærklæring for dette ligger i boligmappa. Pkt. 26. Boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Har gjort klart og satt opp ny ringmur for ny inngang til huset, samt revet deler av verkstedtilbygget. Pkt. 33. Finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter: Det foreligger gammel salgsoppgave fra tidligere salg. Pkt. 34. Noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen: Elgjakt er viktig for Rundhaugen, så de fleste har elg hund, så kan være enkelte dager man hører mye bjeffing rundt om i nabolaget. Pkt. 36. Planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter: Renovering av vannforsyningen på selve Rundhaugen kan øke det noe. Pkt. 40. Andre opplysninger om eiendommen: Taket må måkes jevnlig igjennom vinteren, og ivertfall på verkstedbygget da vinkelen på taket er ganske slakt, og det er ett langt spenn. Varmtvannsbereder sto i huset da jeg kjøpte det, så den er gammel. Trapp i mellom hovedetasjen og kjeller er dårlig. Kjøkkenet er av eldre årgang. Litt kaldtrekk fra vinduer. Kledning på huset har ikke blitt malt på flere år. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har god og lett tilgjengelig adkomst via Øverbygdveien, som er en hovedvei gjennom Målselv. Kommer du fra Bardufoss sentrum, tar det ca. 20 minutter med bil langs fylkesvei 854 og videre inn på Øverbygdveien. Veien er godt vedlikeholdt året rundt, og gir trygg og komfortabel kjøring både sommer og vinter. For deg som kommer fra Tromsø, er kjøretiden omtrent 2 timer, og du følger E6 sørover før du tar av mot Øverbygd. Rundhaug ligger vakkert til ved Målselva, og adkomsten gir deg en naturskjønn reise gjennom dalen. Det er også bussforbindelser i området, med holdeplasser i gangavstand fra eiendommen, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra uten bil. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Enebolig Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser/utvendige trapper: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke, maling av rekkverk etc. kan påregnes. Utvendig tretrapp i konstruksjonsvirke. Verksted Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i lakkert metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking/ råte på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2025 med planID 2012KPLAN, datert 13.12.2012 Ligger eiendommen i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 310,68