Leiknesveien 411

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 83 m²
BRA-b: 17 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 945 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

1. etasje BRA-i 126 m²: Gang, fire soverom, bad, stue og kjøkken. BRA-b 17 m²: Vinterhage. Kjeller BRA-i 36 m²: Entré, bod og vaskerom. BRA-e 10 m²: Bod. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 73 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Badet er utvidet på bekostning av arbeidsrom/bod (søknadspliktig). - Redskapsbod er fjernet, og inntatt i vinterhage (søknadspliktig). - Det er etablert vinterhage som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). - I tillegg er det etablert en terrasse ved vinterhage som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). I kjelleretasjen gjelder dette: - Wc-rom er fjernet, og inntatt i gang. - Etablert vaskerom i areal som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). - Vaskerom og kjølerom er slått sammen og omgjort til en stor bod (søknadspliktig). - Øvrige deler av kjeller fremkommer ikke av tegninger, lovlighet kan dermed ikke vurderes. Det er i tillegg noen avvik på fasader. Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, samt fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder normal standard hensyntatt alder og konstruksjoner. Noe modernisering kan påregnes. I 1980 ble boligen tilbygd, og samtidig ble resterende bygningsmasse modernisert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Innredning fremstår med naturlig bruksslitasje ut fra alder. Funksjonen er ivaretatt, slik at eventuell utskifting vil bli på grunn av kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonskanal i pipeløp. Opplegg for frittstående hvitevarer. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Badet er utført med fliser på gulv, og er utstyrt med servant, speilskap med lys, wc, badekar og dusjkabinett. Baderommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Rommet er revet etter vannskade men ikke bygget opp igjen. Vaskerommet må bygges opp i sin helhet. Hulltaking er ikke gjennomført da alle vegger er revet inn til stenderverk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige furu fyllingsdører. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, peis med innsats, kamin og sotluke/feieluke. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe. Innedel installert I stue. Sist utført service: 2021. Alder er ukjent da merking er overmalt. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektriker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Branntekniske forhold: Ingen avvik er registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert istapper fra taket vinterstid. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. (gjelder ikke nyere vinduer på soverommene). - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Boligen har setningsskader innvendig. Dette har ukjent opphav og kan stamme fra grunnmur. Grunnmur har begrenset synlighet og muligheter for inspeksjon da deler av muren er tildekket av kledning og terreng. Synlig grunnmur under vinterhage har noe ufagmessig utførelse der steinen ikke er montert iht anbefalt anvisning. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Peis omramming har sprekker. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Varmepumpe: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Utvendig: - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Andre utvendige forhold: Eier informerer om tidligere lekkasje fra vinterhage som har skadet underliggende konstruksjon vaskerom samt fuktmerker under bjelkelag. Foreta videre undersøkelser. Skade må utbedres. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg. Ukjent om det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Det er synlig defekter på kabler/disse ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. Det anbefales utvidet el kontroll. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Liten vannlekkasje i vinterhage. Ufaglært gjorde tiltak i 2023, men arbeid er ikke fullført. Pkt. 5 og 6: Ufaglært skiftet vindu på alle soverom i 2023. Pkt. 21: Oljetank er fjernet. Pkt. 26: Tidligere eier bygget garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i metall. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ombyggingsår. Noen nyere vinduer fra 2023. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong over garasje utført i betong og stålkonstruksjoner, spaltegulv av trevirke og rekkverk av trevirke. Utvendig tretrapp i konstruksjonsvirke. Garasje: Garasjen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard. Garasje oppført i betong elementer. Takkonstruksjon i betong. Betonggulv. Leddport i front - elektrisk portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygninger kun er forenklet vurdert, det er ikke utført tilstandsvurdering på bygningsdeler slik som for hovedbygning. Garasjen er begrenset inspisert og vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at oljetank er fjernet. Megler er ikke forelagt dokumentasjon. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål) i kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune, plan-ID 367, datert 18.12.2014. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Planlegging er igangsatt for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune med plan-ID 202103. Eiendommen er registrert å ligge i gul og rød støysone fra hovedveien iht. T-1442, og aktsomhetsområde for snøskred (S2 og S3). Skredrapport fra Norkart er vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn som deles med nabo. Eier informerer om at nabo har framvist dokumentasjon på vannkvalitet for ca. 2 år siden hvor ingen avvik ble funnet. Megler er ikke forelagt denne dokumentasjonen. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Ifølge tinglyst erklæring datert 11.09.1981, er naboeiendommens (gnr. 42 bnr. 77) garasje oppført nært tomtegrensen til gjeldende eiendom. Erklæringen innebærer også at gjeldende eiendom ikke vil oppføre bygninger som vil komme nærmere garasjen på naboeiendommen enn 8 meter. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 204