Messeltmoen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 40 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger har i sommerhalvåret benyttet parkeringsplass på egen eiendom, med adkomst over gnr./bnr. 103/5. I vinterhalvåret har selger parkert ved innkjøringen til hytten på gnr./bnr. 103/5. Det foreligger ikke tinglyst parkeringsrett, veirett eller annen adkomstrett over gnr./bnr. 103/5. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvens.

Eiendom

Tomteareal er 787 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eiendommen er en fritidsbolig på ett plan, bygget i 1969. 1. etasje BRA-i 40 m²: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Balkong på 2 m². For fritidsboliger er arealene oppgitt etter bruken på befaringsdagen og ikke etter NS 3940, dette fordi at blant annet soverommene kan være mindre enn dagens gjeldende regler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at vinduer på soverommene synes å være for små for evt. rømningsvei. Vinduene er ikke er kontrollmålt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 1969 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er montert vifte med avtrekk ut fra kokesonen. Avtrekksløsningen er ikke tilfredsstillende. I himlingen er det en luke for adkomst til kaldloftet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes av et moderne kjøkken. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet ble etablert i 1999 ved ombygging av en tidligere utvendig wc-bod, som ble innlemmet i hyttens indre rom. Rommet har dusj, wc og servant. Varmtvannsbereder på ca. 50 liter fra 1998 er montert i badet. Trykksatte vannrør ligger utenpåliggende mot yttervegger. Badet har et oppgraderingsbehov, og det foreligger ikke dokumentasjon på at våtrommet er bygget etter gjeldende forskrifter. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Trepanel. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjonen er trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke. Det er lav høyde under hytta. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke og vedovn. Det er påvist sprekker i pipa. Pipa kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Innvendige dører: Boligen har fyllingsdører i furu. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegg/vindu og åpningsbare vinduer. På kjøkkenet er det montert vifte med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 50 liter fra 1998 er montert på bad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret. Det er utført elektriske arbeider i forbindelse med ombygging av badet i 2000. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder og usikkerhet om samsvarserklæringer foreligger for alle arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover forhold knyttet til pipe og ildsted, som er omtalt under tilstandsgrader. Lagring: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke. Kaldloft er delvis tilgjengelig, med adkomst via luke i himlingen på kjøkkenet. På tomten er det en separat utebod, en eldre brakke plassert på stabbesteiner, som benyttes til oppbevaring av ved og redskaper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taket er som fra byggeår. Det er registrert korrosjonsskader og en beslagløsning som etter dagens krav ikke oppfyller krav til tetthet. Yttertak må byttes i nær fremtid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det må utføres undersøkelser av årsaken til de større skjevhetene i konstruksjonen, da dette er gjennomgående i bygget. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge omfanget for utbedring. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe, samt betydelige sprekker i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. - Våtrom Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Vinduene er av eldre dato. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trapp mangler innfesting. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktanken. Ved vårflom i Målselva kan grunnvannsbassenget i området stige slik at avløpsrøret ut til septiktanken dekkes av vann og avløpstrykket forsvinner. I slike perioder kan ikke vannklosettet brukes. Utvendig avløp bør ha en full gjennomgang av fagkyndig. - Kjøkken Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som forventes på et kjøkken. - Kjøkken Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen anses ikke å være tilfredsstillende. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Vinduer i soverom er ikke godkjent som rømningsvindu. - Det er avvik i rømningsveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger kjøpte hytta i 1997 og var kjent med at det var vannlekkasje fra toalettet i den opprinnelige utvendige wc-boden, sannsynligvis fra frostskader. Lekkasjen hadde skadet gulvet i boden. I 1998/99 ble boden innlemmet i hyttens indre rom ved at den opprinnelige inngangen ble murt igjen og ny inngang ble bygget gjennom veggen inn til stuen. Boden ble bygget om til toalett- og dusjrom med vask, varmtvannsbereder og dusj. Rommet ble pusset opp med ny isolasjon i gulv, vegger og tak, fuktsperre, panelkledning i vegger og plater i tak, samt nytt gulv med våtromsbelegg. Vindu ble felt inn i yttervegg mot vest. Elektrisk opplegg og rørinstallasjoner ble utført av faglærte håndverkere. Det foreligger ikke dokumentasjon på at våtrommet er bygget etter gjeldende forskrifter. Pkt. 2: I forbindelse med ombyggingen av badet i 1999 ble det lagt nytt sluk med nye avløpsrør. Tettesjikt og sluk ble fornyet i denne forbindelse. Arbeid utført av faglærte og ufaglærte. Pkt. 6: Vinduene i hovedrommet og hyttens to soverom er fra byggeåret og er ikke blitt erstattet. De er ikke tette etter dagens forskrifter. Et par vinduer har fått noen bittesmå insekter mellom dobbeltglassene. Vindusrammene er ikke blitt malt siden hytta ble bygget. Pkt. 7: Det ble satt opp en utebod (brakke) på tomten rundt år 2000, plassert på stabbesteiner av sement. Rundt 2010 ble det lagt ny takpapp på brakketaket. Utført av ufaglært. Pkt. 8: Gulvene inne i hytta heller noe, også etter at gulvene ble lagt på nytt i 1999. Selger antar at dette skyldes grunnforhold og hyttekonstruksjonen fra byggeåret. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 10: Da selger kjøpte hytta i 1997, ble det oppdaget betydelige råteskader på bærebjelkene under hele stuegulvet, sannsynligvis fordi det ikke fantes ventiler i grunnmuren. I 1999 ble gulvet i hele hytta brutt opp og nye åser og gulv lagt. Det ble støpt sementblokker på grunnen, lagt impregnerte stokker, og oppå disse ble gulvåsene plassert. Asfaltplater ble brukt som stubbegulv, og ny isolasjon ble lagt mellom åsene. Det ble lagt granbord i stuen og furugulv i soverommene og kjøkkenavdelingen. Det er boret hull til ventiler i grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arbeidet ble gjort etter gjeldende forskrifter, utført av ufaglært. Det er en luke i gulvet til venstre for peisen for inspeksjon under gulvet. Pkt. 11: Det er gravd noen grunne kanaler fra takrennenes avløp for å lede regn- og smeltevann vekk fra hyttens grunnmur. Arbeidet ble utført i 2015 av ufaglærte. Pkt. 16: Hytta har kommunal vannforsyning, men egen septiktank som tømmes annethvert år. Når Målselva får ekstra høy vannføring under vårflom, eller ved kraftige nedbørsperioder, kan grunnvannsbassenget i området stige slik at avløpsrøret ut til septiktanken dekkes av vann. I slike perioder forsvinner avløpstrykket og vannklosettet kan ikke brukes. Den kommunale vannforsyningen inn til hytta fungerer greit hele året. Pkt. 19: Det er noen tynne risser i pipa, og en stor sprekk i brannmuren som var der da selger kjøpte hytta. Selger antar at sprekken i brannmuren skyldes setningsskader. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 20: Det ble montert en ekstra vedovn i kjøkkenavdelingen av stuen i 2005, tilkoblet mursteinspipa via et hull boret i pipa. Utført av ufaglært. Pkt. 26: Hytta er endret etter opprinnelig byggeår, herunder ombygging av badet og utbedring av gulvkonstruksjonen. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen. Pkt. 29: Ved vårflom i Målselva, eller ved kraftige nedbørsperioder, kan grunnvannsbassenget i området stige slik at det dannes dammer i terrenget langs elva, som beskrevet tidligere.

Hvitevarer

Hytten og eiendommen overleveres med det løsøre og tilbehør som er på hytten ved visning. Alt overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er fra byggeår. Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Det er kaldloft med adkomst via luke i himling på kjøkkenet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslagene er eldre. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Utvendig er det en enkel malt dør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 2 m² er utført i trekonstruksjoner med spaltegulv av malt trevirke. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, samt elektrisk oppvarming. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe, samt at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012–2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H520_2: Sone med særlig hensyn til reindrift – Messeltmo (fremtidig område for gjeterhytter) Området er avsatt for gjeterhytter på Messeltmoen. Det gjelder bestemmelsene i punkt 6.1.4 i kommuneplanens arealdel: Det kan tillates bygging av gjeterhytter når det av hensyn til landbruket eller reindriften er behov for det. Maksimalt tillatt bruksareal er 30 m² BRA inkludert utedo fordelt på to bygninger. Maksimal gesimshøyde er 3 m. Gjeterhytte tillates ikke inngjerdet. Inntil 14 hytter kan etableres med reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsløsning via septiktank med overløp til grøft e.l, som tømmes annethvert år. Septiktank av betong fra 1969. Problemer med avløpstrykket kan forekomme ved høy vannstand i Målselva, f.eks ved vårflom eller lange og kraftige nedbørsperioder. I slike perioder kan ikke toalett benyttes, og nåværende eier har benyttet do-løsning med sanitærbark i vedbrakka. Det er ikke kjørevei frem til tomt. Adkomst via gangsti over matrikkel 103/5 (hovedbruket). Det er ikke tinglyst adkomst over hovedbruk.

Overtakelse

Hytten og eiendommen overleveres slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring. Overtagelsesdato etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 402134 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver. Ang. egenerklæringsskjema pt. 6 så er det nederst angitt årstall 1977. Det er feil, årstallet skal være 1969.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Fritidsbolig som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 036,95