Forraveien 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 48 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom. I tillegg står det ett uthus på eiendommen. Denne ansees som ett rivingsprosjekt. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra tilbygg planlagt i 1988, men det er avvik i disse. Hytten er påbygget hvor hyttens soverom er nå utvidet. Det foreligger ingen søknad eller tegninger på tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak med standard fra byggeår/utbygningsår og fremstår som enkelt vedlikeholdt de seneste år. Hytten har behov for oppgraderinger og vedlikehold både inn og utvendig. Innvendige overflater er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken med enkel hytteinnredning med heltre profilerte fronter i furu, benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom med toalett og dusjrom. Toalett type er av miljøtoalett/snurredass med kammer plassert under hytten. Dusjkabinett med avløp direkte til terreng. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil og overskap. Avløp direkte til terreng. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra tilbygg planlagt i 1988, men det er avvik i disse. Hytten er påbygget hvor hyttens soverom er nå utvidet. Det foreligger ingen søknad eller tegninger på tiltaket. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Radon - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Kjøkken: 1 etasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning - Spesialrom: 1 etasje: Toalettrom: Overflater og konstruksjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft TG3 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Kran og dusj armatur må sjekkes for lekkasje. Da det ikke har vært i bruk på en del år. Vifte til snurretoalett mangler. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Nye vinduer, kjøkken, stue og verandadør. Veranda og ny bordkledning på siden vendt ned mot havet. År 2014. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Dør til gjesterommet lukker seg ikke. 12. Vet du om det er eller har vært, fukt, sopp, eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Se takst. 15. Vet du om det er gjort arbeider på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eier? Grunnboring etter vann som er sammen med hyttenabo. Ikke lagt til rørtilknyttning til hytta. ca. 2020. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Da det ikke er lagt til vannrør fra brønnen, må hyttenabo si hvordan opplevelsen er. 17. Vet du om det er eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Varmepumpe trenger service. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, vetilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Varmepumpe. Over 10 år siden. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Utbygg soverom ca. år 2000. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skur 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygg? Skur må rives.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking, TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tilbygg mot baksiden har shingelpapp. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenner og nedløp av plast, heldekkende beslag over stålpipe. Veggkonstruksjon. TG 3. Yttervegger i trekonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledning av stående trepanel i malt utførelse og liggende kledning i røstvegger. Takkonstruksjon/Loft. TG 3. Hytten har saltakkonstruksjon av tresperrer, bygget over opprinnelig takkonstruksjon. har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Hytten har i hovedsak malte trevinduer med 2 lags glass. I stue og kjøkken er det byttet 4 stk vinduer i 2014. I toalettrom og 1 soverom er det 2 lags glass datert 1985. Dører. TG 2. Bygningen har enkel hovedytterdør i tre med fiskebenspanel. Balkongdør i stue fra 2014 med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til veranda bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk med spiler og håndlist. Trapp til terreng. Andre utvendige forhold. TG IU. Felles pumpehus for vann. Felles med nabo. Vann er ikke lagt frem eller tilkoblet til denne hytten pr. i dag. Uthus. TG IU. På bakre del av tomt står det et eldre uthus bygget i enkel trekonstruksjon. Bygget ansees som et rivningsobjekt. Det er større skjevheter, fundamentsvikt og råteskader.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Hytten har isolert stålpipe og vedovn i stue. Megler har ikke mottatt info angående pipe og ildsted fra Evenes kommune. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til SB2, område LNF der spredt boligbebyggelse er tillatt. For mer info, ta kontakt med Evenes kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Privat oppkjørsel. Eiendommen har mulighet til vannforsyning fra grunnboret brønn som er felles med nabo. Vannledninger er imidlertid ikke etablert frem til hytta. Bygningen har ikke innlagt avløp/utslippstillatelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 750000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 320