Bjørkveien 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

2.Etasje: gang, mellomgang, 2 soverom, bad, stue / spisestue, kjøkken. 1.Etasje: entré, nedgang til kjeller, gang / tv-stue, 3 soverom, bad. Kjeller: gang / korridor, disp.rom, 3 boder, toalettrom, kjølerom, vaskerom. I tillegg står det en garasje på ca. 19 kvm på eiendommen. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Boligen var tidligere en tomannsbolig med en utleie hybel. I 1999 ble boligen omsøkt og bruksendret om til en enebolig fra en tomannsbolig. Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiv av boligen som en enebolig, bare som tomannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av tarkett, parkett, betong og belegg. Veggene har tapet, malt glassfiberstrie, malt brystpanel, malt panel, ferdigmalt huntonittplater og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl / svalskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stål oppvaskbenk med 2 kummer og avrenningsbrett. 1 greps batteri. Malte fliser over oppvaskbenk. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Avtrekkshette med kanal til avtrekksvifte plassert på kaldloft. Bad i 2.etasje har aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har heldekkende servant 2019, toalett 2017 og dusjkabinett. Baderomsinnredning med underskap, overskap, høyskap,lys og speil Det er mekanisk avtrekk. Felles avtrekksvifte plassert på kaldloft. Betjener bad og kjøkkenhette. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i mellomgang til bad 2 etasje. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Veggene har malt tapet. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7. Bad i 1.etasje har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 12mm motfall til sluk Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har heldekkende servant 2004 , toalett 2012 og dusjkabinett. Baderomsinnredning med underskap, overskap, lys og speil. Skap med skyvedører. Det er mekanisk avtrekk. Felles avtrekksvifte plassert på kaldloft. Betjener bad og kjøkkenhette. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i gang 1 etasje mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerommet i kjelleren har aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. På grunn av konstruksjonenes alder må det forventes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Risikokontruksjoner som baderomsbelegg, våtromstapet, sluk og rør kan ikke dokumenteres å ha restkapasitet/resterende teknisk levetid. Egenskaper og kvaliteter kan være betydelig forringet/redusert pga. alder. Våtrommet må totalrenoveres for å unngå fremtidige fuktskader. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. bør dokumenteres. Veggene har fliser og malte betong. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 31. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men det er avvik i disse. Boligen var tidligere en tomannsbolig med en utleie hybel. I 1999 ble boligen omsøkt og bruksendret om til en enebolig. Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiv av boligen som en enebolig, bare som tomannsbolig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Vinduer - 2 - Utvendig: Dører - Utvendig: Dører - 2 - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold: Andre tomteforhold - 2 TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige trapper - 2 - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 2 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 2 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 2 etasje: Bad: Ventilasjon - Kjøkken: 2 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1 etasje: Bad: Ventilasjon - Spesialrom: Kjeller: Toalettrom: Overflater og konstruksjon - Spesialrom: Kjeller: Kjølerom: Teknisk anlegg - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Overflater Gulv TG3 – Utvendig: - Utvendig: Utvendige trapper - 2 - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Innvendige trapper - Våtrom: 1 etasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Kjeller: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Bad i 2. etg.: dårlig fall mot sluket. Gulvfuger er slitt Bad i 1. etg. : feil fall mot sluken. Gulvfuger er slitt Vaskerom : gulvfuger er slitt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Bad 2. etg : Nye veggplater med våtromssperre og våtromstapet Varmekabler, membran og fliselagt gulv Ny innredning og dusjkabinett Bad 1. etg. 2004 :Nye veggplater med våtromssperre og våtromstapet. Varmekabler, membran og fliselagt gulv. Ny innredning og dusjkabinett Toalett i kjeller : fra tidligere eier Vaskerom: fra tidligere eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Smurt membran på gulvene, 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Rom i utbygg : innvendig taklekkasje, fuktinntregning Garasje : lekkasje i taket Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Rom i utbygg : innvendig reprasjon: sparkling, maling Garasje: ingen tiltak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Ny underpapp,lektere, takrenner og Decra tak. Ny pipehatt, ventilasjonslyre 1993 : Rom i tilbygg byttet vindu. 2003 : Endret til enebolig. 1. etg.nye vinduer i tv -stue. Byttet ytterdør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Verandadør : punktert vindu Ytterdør : dårlig tetting Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: 2. etg. Bygget veranda . Verandadør og 2 vinduer byttet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Mindre sprekker i grunnmur, skjevhet i vegger i tilbygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Salt/fukt utslag på gulv og vegger i kjeller. Drenering av eldre dato. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kjelleren : Fikk vann på gulv etter mye nedbør høst 2005, årsak var feil ved dreneringskumme. Skaden ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Firma: Paul Jakobsen Beskrivelse av arbeidet: Drenerings-kum, duk og fyllmasse byttet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Beskrivelse av arbeidet: Gjort av tidligere eier, før 1987, da vi kjøpte huset. Må ha vært i beg. av 1980 tallet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Salt / fuktutslag på gulv og vegger i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Montert rør / slanger til dusjer. Rør i gulv til sluker. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Kjøl & Frys Beskrivelse av arbeidet: Montert luft / luft varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny Jøtul ovn. Godkjent av branntilsyn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nye sikringer og oppdatert i begge sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ble oppført et tilbygg i 1964. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Er tegnet inn på tomta. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje oppført i 1964 av durox stein. Garasjen har sprekker, taket av betong har lekkasje og innv. ser man armering. Gammel vippeport. Garasjeporten ble flyttet helt ut i 2022, pga. stor bil. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Feil på oppvaskmaskin, kjøleaggregat har for dårlig effekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Naboeiendommen innenfor har tinglyst adkomst over tomta til Bjørkvn. 34.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av Decra stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Stål takrenner og plast taknedløp. Takstige .Beslag. Pipebeslag / pipehatt, luftelyre 2012. Veggkonstruksjon. TG 2. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk-konstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende bordkledning. Utskiftet utvendig panel 2 sider ca. 1985. Takkonstruksjon/Loft. TG 1. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer - 2. TG 2. Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjelleretasje og kaldloft og i spotsbod. Vinduer. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - 2 - 3. TG 1. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører - 2 - 3. TG 1. Bygningen har enkel panelt og malt dør i tre til sportsbod. Dører. TG 2. Bygningen har teak hovedytterdør med glassfelt. Dører - 2. TG 2. Bygningen har malt verandadør i tre med glassfelt fra stue 2 etasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Dør fra stue 2 etasje ut til veranda. Utvendige trapper. TG 1. Betongtrapp. Utvendige trapper - 2. TG 3. Strekkmetalltrapp ned til garasjeplan. Andre utvendige forhold. TG 1. Overbygd inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe med luftepipe og peisovn i stue 2004. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 21.10.2025, følger vedlagt. Det er installert varmepumpe i TV-stue. Elektriske varmekabler på i gulv på vaskekjeller, bad i 1.etasje og bad i 2.etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligbebyggelse. Situasjonskart, datert 21.10.2025, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Regulering av Strandveg, datert 1947. Plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboeiendom har adkomstrett over tomta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 3900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 968