Håreks gate 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening bygningsforsikring og strøm i fellesarealer. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen har 1 garasje i felles garasjeanlegg, samt 1 biloppstillingsplass. De øvrige seksjonseierne i sameiet har forkjøpsrett hvis garasjen skulle selges ut av seksjonen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 3 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

Entré, bad/wc, stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2 I tillegg disponerer seksjonen 2 boder i kjeller og en garasjeplass i felles garasjerekke. Bodene i kjelleren er ca. 2,6 kvm og 9 kvm. Garasjeplassen er ca. 16 kvm. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fravik fra de opprinnelige byggetegningene i seksjoneringspapirene datert 25.06.1993, hvor ett av soverommene har blitt flyttet. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Leiligheten fremstår som normal vedlikeholdt opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset/oppmalt. Leiligheten er dog blitt noen år og det må påregnes noe oppussing og oppgradering. Bad er av eldre dato og det er påvist en del avvik. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av laminat og parkett. Vegger med malerstrier, malt trepanel, malte plater og tapet. Himlinger av malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med slette lyse fronter. Benkeplate av laminat. Heldekkende oppvaskbenk i stål med blandebatteri. Kjøl/fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator over kokesone. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av bad/wc. Bad er av ukjent alder. Det er baderomsplater på veggene og malte himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er ca. 15 mm motfall på gulvet. Det er ca. 15 mm oppkant på dørterskel. Dusjnisjen er montert slik at eventuelt lekkasjevan/vannsøl fra servant eller toalett ikke vil gå til sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Baderomsinnredning med slette hvite fronter, heldekkende servant med blandebatteri, overskap og speil med lyslist. Toalett og dusjnisje. Det er mekanisk avtrekk i vegg. Hulltaking er foretatt. Hulltaking er foretatt i vegg mellom bad/wc og gang og er for langt unna dusjsone, vegger i sujs vender mot yttervegg og trapperom. Ved fuktsøk i gulv gir det utsalg for fukt. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fravik fra de opprinnelige byggetegningene i seksjoneringspapirene datert 25.06.1993, hvor ett av soverommene har blitt flyttet. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Entredør TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Våtrom: 1. etasje: Bad/wc: Overflater vegger og himling - Våtrom: 1. etasje: Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: 1. etasje: Bad/wc: Ventilasjon - Kjøkken: 1. etasje: Kjøkken: Overflater og innredning TG3 – Utvendig: Ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Våtrom: 1. etasje: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: 1. etasje: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: 1. etasje: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i noen fliser på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pipen er innkledd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fått montert nye stikk på to soverom. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Tror en av leilighetene i huset leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 2. Det er i hovedsak vinduer med 3- lags energiglass i treramme i leiligheten. Alle glass er oplyst byttet i 2020. (Kun glass, ikke ramme) Entredør. TG 2. Til leiligheten er det en finert ytterdør. Andre utvendige forhold. TG IU. GARASJE I FELLES REKKE: Seksjonen eier 1 stk garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjen har gulv av betong. Sokkel i betong. Yttervegger av enkelt bindingsverk og valm-tak av trebjelker. Utvendig bordkledning av stående tømmermannspanel i malt utførelse. Taktekking av lakkerte metallplater. Takrenner nedløpsrør, snøfangere og beslag av metall. Leddport av tre i beiset utførelse. - Undertak har løsnet i et hjørne og bør festes. - Noe vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Bygningen har felles mursteinspipe og vedovn plassert i stuen. Vedovn står på en metallplate. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett detaljregulert område. Gjeldene regulering er Kvartal 20, datert 22.08.1983. Reguleringsbestemmelser og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 845