EiendomsMegler 1 Mosjøen

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal utover det som fremgår i vedlagte seksjoneringsbegjæring. Det betales ikke faste felleskostnader. Hver seksjon bærer sine egne kostnader vedr. vedlikehold, forsikring m.m. i dag. Risiko i fremtiden er at det kan påløpe felleskostnader vedr. sameiet. På generelt grunnlag anbefales det at et sameie opprettes med vedtekter og avsetning til felles vedlikeholdsarbeider gjennom å betale inn en fast månedlig sum.

Salgsoppgave.pdf

Kjeller
BRA-i 64 m²: Gang, kjellerstue, 4 boder, bod/vaskerom.

1. etasje 
BRA-i 97 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom. 

2. etasje
BRA-i 71 m²: Gang, 2 soverom, kjøkken, bad/vaskerom. 

Loft
BRA-i 21 m²: Oppholdsrom/kjøkken. 

I tillegg medfølger garasje, men den er ikke oppmålt.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Lovlighetskontroll
Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. 
I 1. etasje gjelder dette:
- Bad etablert i et soverom.
- Stue utvidet med deler av et soverom.
De to ovennevnte tiltak er ikke søknadspliktig.

I 2. etasje gjelder dette:
- Bad etablert i et soverom.
- Kjøkken etablert med åpen løsning i stue.
- Et soverom etablert i opprinnelig kjøkken.
De tre ovennevnte tiltak er ikke søknadspliktig.
- Balkong med utgang fra stuen er utvidet. Trolig søknadspliktig fasadeendring, ikke omsøkt i nåværende form.

I kjeller gjelder dette:
- Kjellerstue etablert i rullerom/avkledningsrom, matbod og potetrom. Dette er et søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. Det er montert inn vindu som tilfredsstiller størrelsen for rømningsvindu, høyden fra gulv til
underkant vindu er 1,34 meter. Avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen bør være maksimalt 1,0 m med mindre det
er truffet tiltak for å lette rømning. Det er ikke gjort tiltak på vegg for å lette rømning.
- Vaskerom og badstue er delt opp og fungerer som vaskerom/teknisk rom/bod. Ikke søknadspliktig.

Endring av tilleggsdel til hoveddel (f.eks. fra bod til stue) og balkong fra 2. etasjen i nåværende form er et søknadspliktig tiltak mtp. bruksendring og ev. fasadeendring. Tiltak beskrevet som "søknadspliktig" er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. 

På loft gjelder dette:
Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv av boligens loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av loftet er i henhold til det som ev. er søkt og godkjent.
Oppholdsrom på loftet innehar ikke godkjent rømning. Vindu er for lite for rømning. Høyde til terreng er målt til 7 meter fra vindu på loft. Er det over 5 meter fra underkant av vindu til bakkeplan, er det krav om brannstige med ryggbøyle eller godkjent utvendig trapp. For hver etasje skal minst annet hvert rom for varig opphold ha rømningsvindu/utgangsdør.
Rømningsvindu må ha fri høyde på minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og fortsatt bruk i strid med ev. tidligere godkjenninger.

For garasje gjelder dette:
Garasje med bruttoareal til og med 50 m² i samme bruksenhet, for eksempel garasje i enebolig, må være skilt fra resten av byggverket med bygningsdeler som er så tette at eksos ikke trenger gjennom. Garasjen er ikke gasstettet mot bolig.

Velkommen til Åsen, Åsbyen og Halsåsen

Åsen/Åsbyen er en bydel øst for Mosjøen sentrum og består av både eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det er lite leilighetsbebyggelse her. Bydelen kjennetegnes med at det både er rolig, barnevennlig og solrikt. Fra gammelt av var Mosjøen kun bestående av byflata. Da var store deler av det vi i dag kjenner som Åsen/Åsbyen, det det var – en ås og mark. I dag er den bare ett av mange byområder. Dolstad Kirke har holdt fortet siden 1735, og området rundt bykjernen var ellers landbruksjord før i tiden. Med industrialiseringen som fulgte utvidet byen seg og Åsbyen var da en naturlig plass for videre bebyggelse. Det utvidet seg deretter videre mot det vi i dag kjenner som Halsøy. Dagligvarehandlingen gjennomføres gjerne på Nyrud, sentrum eller Halsøy. Disse ligger hhv. ca. 2,5-3 kilometer fra området.

Tur og rekreasjon:
Åsen/Åsbyen er kjent for sine flotte turområder i umiddelbar nærhet. Dolstadåsen sammen med Halsåsen i nord og Andåsåsen i sør er åsene som avgrenser Mosjøen mot øst. Området strekker seg fra Andås i sør til Breimoen i nord. Dolstadåsen har flere kilometer med tråkk, turstier, traktor-  og skogsbilveger. I tillegg finnes det flere utsiktspunkt rasteplasser, benker og gapahuker. De to mest populære er Panorama og Tårnet. Tårnet når man med adkomst fra Snevegen, som er den øverste gaten i Åsen/Åsbyen. Her er det delvis gruset og asfaltert adkomst. Dette er en fin og relativt enkel tur sommer som vinter for både mennesker, gammel som ung, og dyr. Har man barn er området også svært populært for aking vinterstid. Videre har man Panorama, som da naturlig nok kanskje er det beste utsiktspunktet på denne siden av byen. Adkomst fra Åsen/Åsbyen skjer via Dambekkvegen i Kjerringlia. Denne turen er ca. 1,8 kilometer én vei.

Skoler og barnehager:
Mosjøen har flere skoler og barnehager fordelt på de største byområdene. Åsen/Åsbyen har Dolstad Barnehage som nærmeste barnehage, som ligger i nærheten av kirken. Forøvrig er det god barnehagedekning i Mosjøen, med flere barnehager bl.a. på Skjervengan og i Kulstadlia. Området sokner til Mosjøen Barneskole som ligger ca. 2,5 kilometer unna samt Kippermoen Ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg og svømmehall. Kippermoen ligger i overkant av 3 kilometer fra området. Det går buss like ved.

Vi har gleden av å formidle denne sentralt beliggende boligen i Åsvegen 49.

Dette er en stor halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen strekker seg over fire plan og har innholdsrike løsninger. Denne seksjonen var opprinnelig oppført som en horisontaldelt tomannsbolig. Det er i dag mulighet å leie ut deler av egen bolig i husets 2. etasje.

Boligen er godt ivaretatt i løpet av de siste 20 årene, og fremstår med normal standard i hovedetasjene. Det må påregnes utbedringer på lofts- og kjellerareal. Boligen har godt med plass, muligheter og lagringsplass. Seksjonen har også eget uteareal samt garasje fra 2003. Pent opparbeidet terrasseareal med god solgang, samt balkong i 2. etasje fra 2020 (ikke omsøkt).

Åsvegen 49

Nøkkelinformasjon

Kjøpe og selge - steg for steg

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?