Petter Olderskogs gate 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 6 m²
GUA: 285 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i integrert garasje med helstøpt dekke og elektrisk portåpner. I tillegg er det godt med opparbeidet parkeringsareal på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Kjelleretasje BRA-i 99 m²: Gang m/trapp, tre boder, vaskerom, bad, kjølerom, to ganger, to kjellerstuer, kjøkken og soverom. 1. etasje BRA-i 108 m²: Vindfang, gang, toalettrom, to soverom, to stuer, kjøkken, gang m/trapp, bad og bod. BRA-e 25 m²: Garasje. Loftetasje BRA-i 47 m²: Gang m/trapp, fire soverom og kott. Eiendommen har en terrasse på ca. 16 m² og en veranda ved inngangen på ca. 9 m². På loftetasjen er det 6 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.1963, samt tegninger for tilbygg og revidert tak datert 13.08.1980 og 02.04.1998. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - I kjelleretasjen er det store endringer i planløsningen som ikke er inntegnet, der opprinnelig tilleggsdel nå er innredet med to kjellerstuer, kjøkken, soverom, kjølerom, bad og vaskerom. - Soverommet i kjelleren mangler vindu, noe som er et avvik fra krav til rømningsvei. - I 1. etasje er et toalettrom slått sammen med badet, og en utvendig bod er slått sammen med en annen bod i forhold til de godkjente tegningene. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1964 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningens fronter har generell slitasje utover normal bruksslitasje. Kjøkken kjelleretasje: Innredet kjøkken (ikke godkjent for dagens bruk). Innredning med malte glatte fronter. Benkeplate av laminat/respatex. Dobbel vaskekum med beslag og ettgreps blandebatteri. Plass til kjøl/fryseskap, komfyr og mikrobølgeovn på benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner som forventes på et moderne kjøkken. Bad 1. etasje: Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, seks overskap og speil med lys over. Toalett og dusjkabinett. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Himling med Huntonitt himlingsplater. Mekanisk avtrekk via vifte i himling og skruventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, to overskap og speiloverskap med lysskinne. Tapet på vegger, belegg på gulv, eikefargede plater i himling. Naturlig ventilasjon via skruventil i vegg og vindusventil. Bad kjelleretasje: Innredet bad (ikke godkjent for dagens bruk). Innredning med nedfelt servant, ettgreps blandebatteri, to overskap og speil med lys over. Toalett og dusjkabinett. Flislagte vegger og gulv. Himlingsplater i tak. Mekanisk avtrekk og tilluft via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjelleretasje: Stålvaskekum med ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Brystning av fliser på vegger, malt betongvegg over. Flislagt gulv. Himlingsplater i tak. Radiator som varmekilde. Varmtvannstanker plassert i rommet. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i 1. etasje. I kjeller er det betong, fliser, teppebelegg og belegg. Vegger: Tapet og malte plater i 1. etasje. I kjeller er det tapet, trepanel og malte plater. Himling: Huntonitt himlingsplater og eikefargede smale tak-/veggplater i 1. etasje. I kjeller er det trepanel, Huntonitt-plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Støpt dekke i kjelleretasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke plassert i kjeller. Pipen er ikke i bruk, og ingen vedovn eller fyring er tilkoblet pipen. Innvendige trapper: Malt tretrapp med belegg på trinn mellom 1. etasje og loftetasje. Lakkert tretrapp til kjelleretasjen. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører i papp og trekonstruksjoner. Finerte dører med glass i hele høyden mellom gang og stue. I kjelleren er det malte furu sponfyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler, med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk via vifte i himling og skruventil i vegg. Bad i kjeller har mekanisk avtrekk og tilluft via ventil i vegg. Kjøkken i 1. etasje og i kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon via skruventil i vegg og vindusventil. Varmtvannstank: CTc FerroTerm fra 2001 på ca. 200 liter, plassert på vaskerom i kjelleretasjen. CTc FerroFyr fra 2009 forsyner radiatoranlegget og er plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i trappegang på loftetasjen, med automatsikringer og 50A hovedsikring fordelt over 11 kurser. I tillegg er det 3 kurser i skap i kjelleren. Anlegget ble sist kontrollert 07.02.2013, og avvik ble i ettertid bekreftet utbedret av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremgår av HMS-punktet i tilstandsrapporten. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje. I kjelleretasjen er det tre boder. På loftetasjen er det et kott. Integrert, uisolert garasje på ca. 25 m² med helstøpt dekke, ringmur av leca, bindingsverk, innvendig kledd med gipsplater og utvendig stående kledning. Garasjen har tre-leddport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i kjellerstue. Tilsvarende avvik er registrert i den andre kjellerstuen og i stuen i 1. etasje. Det er også høydeforskjell og sprukket belegg i gulv ved pipen i 2. etasje. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjelleren. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjelleren. - 1. etasje bad - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Kjelleretasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er lekkasje på rør inn i varmtvannstank for radiatorer. - Kjelleretasje vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjelleretasje bad - Overflater gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall), og det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det var ikke forhøyet fuktverdi på skjoldene ved befaringen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Det er løse lister rundt glass og mot karm på soveromsvindu i 2. etasje. - Utvendig - Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kondensering er registrert på terrassedøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Trappen heller fremover, og rekkverket har ikke en naturlig plassering, men det er håndløper på vegg. Det er slitasje på trinn. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er påvist sprekker i ringmur og i det støpte dekket. Værslitasje på vinduer. - Innvendig - Overflater: Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Overflater kjeller: Det er registrert svertesopp og mugg på bod ved trapp. Det er registrert knirk i gulv, noe som indikerer bevegelse i gulvkonstruksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke fire synlige sider, mangler ubrennbar plate under sotluken, og det er for kort avstand til brennbart materiale. - Innvendig - Innvendige trapper til kjeller: Det mangler rekkverk i kjellertrappen. - Innvendig - Innvendige dører kjeller: Enkelte dører tar litt i dørstokk eller karm. - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. - 1. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss og sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. etasje bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjelleretasje vaskerom - Overflater vegger og himling: Veggene er ikke utført etter dagens standard og krav. - Kjelleretasje vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Kjelleretasje bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker mot gerikter. - Kjelleretasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad på frontene, utover normal slitasjegrad ut ifra alder. Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. - Kjelleretasje kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken. - Kjelleretasje kjøkken - Avtrekk: Lys virker ikke og det er litt dårlig sugeeffekt på kjøkkenventilator. - 1. etasje toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss og sprekker i servant. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. - Kjelleretasje kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregatet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder på 1. soverom i 2. etasje. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det lekker fra rørkoblinger inn i varmtvannstanken. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det mangler drenering rundt deler av bygget og videre bortledning av taknedløp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. I hjørner er det falt av biter på betongmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjelleretasje vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av betong. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, med indikasjon på forhøyet verdi ved måling på gulvfliser. - Kjelleretasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, med indikasjon på noe forhøyet verdi ved måling på gulvfliser. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyde på terrasse er ca. 93 cm og ca. 92 cm på veranda, og rekkverksåpning på veranda er ca. 12 cm. Det mangler rekkverk på trapp til terrasse. Rekkverkshøyde på innvendig trapp er ca. 80 cm. Det mangler rekkverk i innvendig trapp til kjeller, og åpning mellom trinn er ca. 14 cm. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er avvik i rømningsveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og stål/aluminiumsplater med undertak av trobord. Taktekkingen ble skiftet ca. 1998. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Skiftet ca. i 1998. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Soveromsvindu i 2. etasje ble skiftet ca. 2010. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med sideglassfelt i 2-lags glass og malt balkongdør i tre med 3-lags glass i halve høyden. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 16 m² utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Veranda ved inngang på ca. 9 m² er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp ved inngang og utvendig tretrapp til terrasse, begge i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje med helstøpt dekke, ringmur av leca, bindingsverk, innvendig kledd med gipsplater, utvendig stående kledning. W-takstoler, undertak av plater, tekket med stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Tre-leddport med elektrisk portåpner, et lite vindu med 2 lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og radiator på vaskerom i kjelleretasjen. Boligen har vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet en varmtvannstank fra 2009. Det er en mursteinspipe i boligen, men denne er ikke i bruk for fyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017 med senere endringer. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 115