Fustvassvegen 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 7 m²
GUA: 71 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje med leddport og portåpner. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass. Det er etablert el-bil lader i 2023.

Eiendom

Tomteareal er 5 129 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over ett plan samt en frittliggende garasje. Hovedbygning: Etasje BRA-i 69 m²: Gang, bad/vaskerom, to soverom, bod og stue/kjøkken. Garasje: Etasje BRA-e 43 m²: Garasje. Loft BRA-e 21 m²: Hobbyrom/kontor, bod og gang. Eiendommen har to terrasser på til sammen 33 m², hvorav en på ca. 16 m² med utgang fra entré og en på ca. 18 m² med utgang fra stue. I loftsetasjen i garasjen er det i tillegg 7 m² areal med lav himlingshøyde som ikke er måleverdig (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger på hovedbygning datert 14.10.1960 og tilbygg på hovedbygningen datert 10.07.1987, samt godkjent byggemelding for garasjen datert 26.07.2002. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Enebolig: Innvendig planløsning er endret ved at en skillevegg, ildsted og en vegg/dør ved entré er fjernet. Baderommet har endret planløsning med ny døråpning fra gang, og boden er utvidet. På fasaden er yttervegg mot sørvest mindre inntrukket enn vist på tegningene, utvendig kledning er endret (fra villmarkspanel til perlestaff), og et vindu mangler ved inngangspartiet. - Garasje: Loftsetasjen er i dag innredet med hobbyrom/kontor, bod og gang, som ikke er godkjent for varig opphold (hoveddel) i tegningene. På fasaden er grunnmuren bygget i pusset betong i stedet for naturstein som godkjent, og det er etablert et overheng over portåpningen. Takhøyden i eneboligens tilbygg (ca. 2,16 m) og i garasjens loftsetasje er målt til under dagens forskriftskrav på 2,2 meter. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Endringer i fasadeuttrykk og yttervegger kan også være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2023 og er lagt i L-form i den åpne stue/kjøkken-løsningen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Vannstoppsystem av typen Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med kullfilter er fra 2023. Kjøkkenvinduet ble byttet i 2021. Det gjenstår noe ferdigstillelse over kjøkken, og deler av sokkelen under innredningen mangler. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom. Veggene har malte vegger med strie og våtromsmaling. Taket er av panel. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, fra 2020. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, fra 2020. Mekanisk avtrekk med avtrekksvifte i vegg, fra 2026. Vinduet er plassert i våtsonen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte MDF-plater, panel og synlig tømmerkonstruksjon i stue/kjøkken. Malte vegger med strie og våtromsmaling på bad/vaskerom. Himling: Trepanel. Overflater er fra forskjellige tidsepoker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er et trebjelkelag med stubbeloft kledd med asfaltplater. Pipe og ildsted: Ildsted og pipe ble demontert i 2023. Boligen har ikke vedfyring. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og formpressede dører fra forskjellige tidsepoker. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber og jern fra forskjellige tidsepoker. Hovedstoppekranen er plassert i et pumpehus ved garasjen, og det er en ekstra stoppekran i garderobeskap i gangen. Eiendommen har privat vannforsyning fra egen brønn. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Avløpet går til en septiktank av betong fra 1941, med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, installert i 2026, og en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2023. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2023. Den er plassert i garderobeskap i gangen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Alle sikringer i sikringskap ble oppgradert fra skrusikringer til jordfeilautomater. Det er registrert manglende tetting rundt kabelgjennomføringer i skap. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på brannalarmanlegg. Brannslukkerapparatet er eldre enn 10 år. Lagring: Bod i hovedetasjen. Innebygd garderobeskap i gangen. Garasjen har en innredet loftsetasje med hobbyrom/kontor, bod og gang. Takhøyden i loftsetasjen er under forskriftskravet på 2,2 meter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist rust og malingsavflassing i takplatene. Vindskiene har utettheter, glipper og påbegynnende råteskader. Luftingen fra raft har ikke minimum anbefalt åpning. Det mangler fuglesperre mellom lekt og takplater i nedkant ved raft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Luftehatten er tettet og er ikke i funksjon. Snøfangerne over inngangspartiet har skader i endene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert tegn til fukt langs vegg ved bod. Det ble målt en vektprosent mot takstol mot raft på 27 %, noe som overstiger anbefalt grense på ca. 17 %. Synlig undertak er av typen Filmtex. Luftespalter fra raft er mindre enn anbefalte åpninger. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Det er opplyst i tidligere takst at det er observert muselort på isolasjon. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er registrert enkelte åpninger i konstruksjonen. Det mangler stedvis ferdigstillelse av arbeider utvendig. Manglende netting/rist i utvendig ventil. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert stedvis bevegelse i gulvet ved normal belastning. Asfaltplatene har stedvis nedbøyning og mangler innfesting i skjøtene. Det er ingen synlig vindsperre fra undersiden. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Rørgjennomføringer i gulvet er ikke montert med mansjett eller tilstrekkelig tetting. Ved lekkasje på rør er det fare for at vann vil renne langs røret og inn i gulvet. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen er stedvis etablert nær terrenget. Kledningsbord bør ha minst 300 mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut. Vindsperren mangler stedvis klemming i nedkant. Bordkledningen mangler overflatebehandling i nedkant/underkant, og det er stedvis manglende overflatebehandling mot takrenne/vegg. - Utvendig - Vinduer: Vinduene mangler beslag i overkant, noe som medfører fare for fuktinntrengning i vinduer og tilstøtende konstruksjon. - Utvendig - Vinduer - 1: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag i overkant medfører risiko for fuktinntrengning. Vinduer må på sikt påberegnes utbyttet. - Utvendig - Dører - 1: Døren mangler beslag i nedkant og har stedvis høy slitasje og skader i overflaten. Avstanden mellom terrassedekket og nedkanten av døren er for liten, noe som gjør det vanskelig å åpne og lukke døren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Stedvis påbegynte råteskader i terrassedekket. Konstruksjonen står enkelte steder plassert mot mark, noe som medfører fare for fuktopptrekk og råteskader. - Utvendig - Utvendige trapper: Hovedtrappen er etablert direkte mot terrenget, noe som medfører fare for fuktopptrekk. - Innvendig - Overflater: Stedvis tørkesprekker i takpanel samt i tømmerkonstruksjon. Gjenstående ferdigstilte arbeider mot vegg over kjøkken samt noe manglende listverk. - Innvendig - Pipe og ildsted: Skorstein er demontert. Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted. Unntak forutsetter at vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Plast mot grunn mangler stedvis. Det ble målt 21,8 % fukt i treverk i krypkjelleren, noe som overstiger anbefalt grense på ca. 17 %. Kryperom som er innvendig kledd mot kald yttervegg av lettklinkerstein eller betong er å betrakte som en risikokonstruksjon med tanke på innvendig kondensering. - Innvendig - Innvendige dører: Det er store skjevheter i enkelte dører. Dørene til soverommene har lav lysåpning, og noen dører har skjevheter som gjør at de lukker seg selv. Enkelte dører har skader i overflatene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert irr på enkelte kobberrør, noe som kan indikere begynnende korrosjon. Det er svekket vanntrykk ved tapping i kran og ved skylling av toalett. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Stakepunkt er ikke lokalisert, og det er derfor ikke påvist tilfredsstillende mulighet for staking av avløpsanlegget. Det er montert durgoventil for lufting av avløpet i krypkjeller. Krypkjeller regnes som risikokonstruksjon for fukt, og durgoventil bør ikke plasseres dersom det er fare for kondens eller frost. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ett av soverommene mangler ventil i vegg eller vindu, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i dette rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Klemlist over vorteplast er stedvis løs og mangler enkelte steder. Det er enkelte skader i vorteplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert byggskum som tetting under boligen. Lettklinkerblokker mangler stedvis murpuss på utvendige overflater. Det er registrert skjevheter i søyle mot grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er registrert noe feil fall på terrenget mot nordvest. Terrenget rundt byggverket bør planeres med fall utover. Området ligger i et område med påvist kvikkleire, sikkerhetsfaktor > 1,4, risikoklasse 2 i henhold til NVE kartportal. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, noe som indikerer svekket effekt på vannledning. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktanken er over forventet levetid. Avløpsanlegget innfrir ikke forskriftskrav til utslipp, og ved eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldende forskriftskrav. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert i våtsonen, noe som medfører økt risiko for fuktskader på grunn av eksponering for vann. Taket har tørkesprekker i skjøtene på panelet. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er ikke etablert lokalt fall rundt sluket. Kravet til fall til sluk i våtrom er at gulvet skal ha tilstrekkelig fall slik at bruksvann ledes til sluket. Kravet om minst 25 mm høydeforskjell mellom slukrist og gulv ved dør er oppfylt. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Kun én av spyleknappene på toalettet fungerer. Manglende tetting mellom toalett og vinylbelegg. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Deler av sokkelen under kjøkkeninnredningen mangler. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukkerutstyr: Brannslukkerapparatet er eldre enn 10 år. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til NVE. - Kvikkleire/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område. Ifølge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad «usikker» for kvikkleireskred, risikoklasse 2. - Takhøyde: Takhøyden i tilbygget er under forskriftskravet på 2,2 meter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Elektriker la opp strøm til stikkontakt og baderomsvifte i 2026. Ufaglært arbeid: Bad ble oppgradert i 2010. Toalett ble flyttet, gulv ble avrettet og lagt våtromsbelegg. Vegger ble opparbeidet på nytt med gipsplater med fiberstrier. Ny baderomsinnredning ble montert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: To vinduer på ett soverom ble byttet i 2021, og lydisolert lufteventil ble montert. Kjøkkenvindu ble byttet i 2021 med lydisolert lufteventil. Hull i tak etter demontering av pipe ble tettet i 2025. Ufaglært arbeid: Bordkledning og takrenner med overband, nye nedløp og nytt spillblekk ble byttet i 2026. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: Toalett ble flyttet i 2010. Varmtvannsbereder ble i 2023 flyttet fra under kjøkkenbenk til inne i garderobeskap i gangen og oppgradert til 200 liter. Det ble lagt våtromsbelegg og sluk under varmtvannsberederen som sikringstiltak ved eventuell lekkasje. Åpen rørinstallasjon. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, brønn og septiktank. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe av typen Daikin Moskus 35 ble montert i 2024. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Peis ble demontert i 2023. Boligen har ikke lenger vedfyring. Pkt. 23: Faglært arbeid: Fire nye sikringskurser ble montert i 2023, inkludert kurser til platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder, samt komfyrvakt og diverse installasjoner på kjøkken. I 2024 ble det lagt opp strøm til varmepumpe og utestikk, og gamle sikringer ble byttet til nye sikringer og jordfeilbryter i henhold til dagens standard. Elbillader ble montert i 2023. Utelys og utestikkontakt ble montert i 2025. Pkt. 26: Boligen ble utbygget på 80-tallet. Bruksendring og utbygging er godkjent av kommunen. Pkt. 29: Selger opplyser at det tidvis kan bli høy vannstand ved flom, men at vannet ikke har nådd opp til huset i selgers bekjentskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med undertak av typen Filmtex eller lignende. Hull i yttertak etter demontering av pipe ble tettet i 2025. Takkonstruksjonen er en tømmerkonstruksjon for hoveddelen og en sperrekonstruksjon (takstolkonstruksjon) over den tilbyggede delen. Synlige tømmeråser består av forskjellige dimensjoner, og det er målt ett spenn på ca. 4,6 m. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av metall, samt beslag mellom tak og vegg i plast. Det er en luftehatt og snøfanger over inngangspartiet. Takrenner, beslag mot takrenne samt overliggere er fra 2026. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon for hoveddelen og bindingsverkskonstruksjon for den tilbyggede delen. Utvendig kledning er av typen Perlestaff med vindsperre, montert i 2026. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. To vinduer på et soverom og kjøkkenvinduet ble byttet i 2021. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt boddør i tre med utgang til terrasse. Balkonger/terrasser: Terrasse med utgang fra entré på ca. 16 m², bygget i 2025. Dekket er av impregnerte materialer av typen Møre Royale og fundamentert på jordskruer. En annen terrasse med utgang fra stuen på ca. 18 m² har dekke av impregnerte materialer og er fundamentert på lettklinkerblokker og betongmur. Utvendige trapper: Det er en utvendig tretrapp fra terrassen til stuen. Trappene er fra forskjellige tidsepoker. Garasje: Garasjen er en frittliggende bygning fra 2002. Den er oppført med plate på mark av betong og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er av isolert stenderverk, utvendig kledd med stående villmarkspanel. Taket er en konstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler, pålagt undertak og tekket med profilerte stålplater (Decra). Takrenner og nedløpsrør er av plast. Garasjen har en leddport med portåpner. Loftsetasjen er innredet med hobbyrom, gang og bod.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin Moskus, med innerdel montert i stue. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i hovedboligen. I garasjebygget er det elektrisk gulvvarme med termostat i loftsetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Delplan Fustvatnet (plan-ID 1824D0504), vedtatt 18.02.2004. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (landbruk, natur og friluft). Generelle bestemmelser: "Innenfor planområdet finnes en rekke fradelte/bebygde eiendommer. Disse er ikke avmerket særskilt i planen. Disse eiendommene endrer ikke status fra sin opprinnelige bruk. Eksisterende eiendommer kan tillates endret med om- , eller påbygging, gjenoppbygging etter brann og naturkatastrofer, samt oppføring av garasjer, uthus og lignende. Vassdragene i området tilhører Fustavassdraget, som er varig vernet og underlagt rikspolitiske retningslinjer for verna vassdrag. For tiden utarbeider kommunen en ny kommuneplan med tilhørende arealdel og samfunnsdel som skal erstatte den gamle kommuneplanen fra 15.12.2004 samt alle kommunedelplaner med unntak av kommunedelplanen for Mosjøen. Når den nye kommuneplanen ventes ferdig utarbeidet og vedtatt gjenstår enda å se

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra egen brønn på tomta. Avløp er via septiktank. Det bemerkes at avløpsanlegget ikke innfrir forskriftskrav til utslipp, og ved eierskifte er det kommunal praksis at det stilles krav til oppgradering av avløpsanlegg som ikke innfrir gjeldende forskriftskrav. Fra Fustvassvegen (fylkesvei 7327) er det avkjørsel ned mot eiendommen på privat vei. Før man kommer på denne eiendommen går den private veien over gnr/bnr 124/3 og delvis noe på gnr/bnr 124/6. Det foreligger en veirett tinglyst 14.05.1990 som sier at denne eiendommen har veirett over gnr/bnr 124/3. Veiretten omfatter også tilltatelse til utbedring og istandsetting av veien.Kjøper må påregne kostnader til vei vedlikehold og snøbrøyting.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasje Det bemerkes ikke hele arealet i loftsetasjen er måleverdig grunnet for lav takhøyde. Krav til målbar høyde på areal skal være1,9 meter eller mer i en bredde på minst 0,6 meter. Dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen ovenfor.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Da eiendommen er over 2 mål må egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 170