EiendomsMegler 1 Leknes

Salgsoppgave.pdf

Stor eiendom som består av en enebolig, innredet fjøs, garasje, anneks og en grillhytte.

* Enebolig fra 1936, tilbygget med inngangsparti, soverom, bad og stue i 2016. Boligen inneholder følgende:

Kjeller:
- Vaskerom
- Bod

1. etasje:
- Entré
- Hall med trapp
- Bad
- Soverom
- Kjøkken
- Stue
- Bod

Loft:
- Hall m/trapp
- Soverom 2 
- Soverom 3
- Soverom 4 
- Bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg. i 1. etasje er rommene inntegnet, men bruken er ikke spesifisert.
I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for loft og kjeller i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

* Fjøs fra 1938 som i 2014 ble innredet med utleieseksjon i 1.etg. Bygget inneholder følgende:

Kjeller:
- Lagerrom
- Lagerrom 2

1. etasje:
- Entré
- Lagerrom
- Soverom
- Bad 
- Stue/kjøkken

Loft:
- Lagerrom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dette gjelder 1. etasje. 
Ingen tegninger av kjeller eller loft som antas å være original fra byggeår. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

* Garasje bygget i 2016, søkt og godkjent med ferdigattest i 2020. Bygget inneholder følgende:

1. etasje:
- Teknisk rom
- Bad/vaskerom
- Garasje med kjøkken

Loft:
- Entré
- Bad 
- Soverom
- Soverom 2
- Stue/kjøkken

Bygningssakkynding kommenterer:
- 16 kvm gulvareal er ikke måleverdig på loft grunnet lav takhøyde
- På loft er det i dag en egen seksjon med stue, kjøkken, bad og soverom og det er derfor oppgitt som Bra-I siden den har alle funksjoner for en selvstendig seksjon. Dagens bruk er avgjørende for rapporten. Loft er derimot søkt og godkjent som atelier og dermed ikke godkjent for bolig eller utleie.
- Underetasje er søkt og godkjent som garasje men er også innredet med kjøkken, stue og bad. Denne er heller ikke godkjent for overnatting.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er søkt og godkjent som atelier, men er innredet som en leilighet.
Underetasje er søkt og godkjent som garasje, men er innredet med stue, kjøkken og bad. Byggesøkte tegninger viser korrekte rom men bruken er ikke spesifisert. Ingen av etasjene er derfor godkjent for utleie.
Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. 

* Anneks oppført i 1955. Innredet og renovert utvendig i 2014. Bygge inneholder følgende:

1. etasje:
- Entré
- Bad/vaskerom
- Soverom
- Kjøkken
- Soverom 2
- Stue 
- Utedo

- Hems*
Hems innredet som soveplass. Areal på hems er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Bygningssakkynding har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Bygningene er innredet med totalt 9 soverom pr. i dag, men bare 7 kan regnes som godkjente iht. byggetegninger/forhold som er søkt godkjent hos kommunen (2 av disse er på loft i garasjen). Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. 

Eiendommen ligger idyllisk til i jordbruksområde på Horn. Her kan du nyte utsikt til hav og fjell samt gresskledde sletter. Yrende båtliv, særlig under Lofotfisket. Nappstraumen kan i tillegg til tradisjonell torsk og sei også tilby spennende kveite-, laks- og sjøørret-fiske. Eiendommen ligger fint for seg selv med god avstand til nærmeste nabo. 

Turterrenget er også i beste klasse med populære Horns og Haugheia i umiddelbar nærhet. Ellers mange muligheter for gå- og skiturer direkte fra eiendommen. 

Det er ca. 3,5 km. til tettstedet Gravdal hvor en finner grunnskole, barnehage, butikker, sykehus og post. Videre til Leknes er det ca. 7 km. Her ligger flyplassen og en rekke butikker og servicefasiliteter samt fritidstilbud som fotball, tennis, håndball, ski, svømming, turn etc. 
Det er der ca. 5 km til cruise terminalen på storeidøya. Her er det mellom 50-100 anløp årlig. 

Fantastisk eiendom med spektakulær beliggenhet. Vid og vakker utsikt til hav og fjell, her ser du også ut til yttersiden av Lofoten. Svært gode solforhold. Eiendommen ligger idyllisk til for seg selv uten nære naboer. Masse boltreplass på eiendommen som er på nesten 130 dekar. 

Eiendommen er svært innholdsrik:
- Sjarmerende enebolig med 4 soverom.
- Stor garasje fra 2016 med atelier i 2. etasje.
- Fjøs: deler av bygningen er innredet og godkjent for utleie.
- Tidligere uthus som er innredet og godkjent for utleie.

Eiendommen strekker seg fra fjellet bak som heter Hornsheia, og ned til havet. Her kan du nyte friheten på egen eiendom, eller gå på fantastiske turer i nærområdet. Majestetiske Skottind er like ved. Rett utenfor eiendommen ligger Nappstraumen, her finner du blant annet rikelig med kveite, men også mange andre fiskeslag.

Haugveien 120

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?