Haldsvågsvingen 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Det kreves ikke styregodkjennelse.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Husforsikring på bygget - Strøm til utelys og pumpestasjon - Brøyting - Søppel - Plenklipp og vedlikehold - Altibox Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 54 166,-. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 45 634,-. Se vedlagt regnskap for mer informasjon. Sjøkanten Sameie AS Styreleder: Stian Ovesen Stianovesen@live.no

Forsikringspolise

2145719

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ifølge styreleder er det egen merket parkeringsplass. Det medfølger også rett til en parkeringsplass iht. seksjonering. Lading av el-bil/hybrid: Mulig å sette opp egen lader ifølge styreleder i sameiet. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 4 881 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Sjøkanten Sameie består av 4 bygg hvor alle har 4 leiligheter i hvert bygg, totalt 16 leiligheter med alt på ett plan. Dette er praktiske 3-romsleiligheter med trappefri adkomst, asfaltert og brosteinsbelagt uteområde. Leiligheten har følgende innhold: 1. etasje - BRA-i 63 m²: - Entrè - Garderobe - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - Soverom - Soverom 2 - Teknisk rom BRA-e 5 m²: - Utebod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Leilighet i firemannsbolig fra 2016. Alle konstruksjoner er fra byggeår. Det er en stor fuktskade i parkettgulv i stue som opplyses å stamme fra når bygningen var ny. Da var det en hev/skyvedør i stue som var lekk og som ble skiftet ut med et fastkarmvindu og en balkongdør. Fuktskaden i gulvet ble ikke reparert. Dette bekreftes av fuktsøk som ikke viser noen høye fuktverdier i parketten i dag. Det er ellers en del sprekker i malte overflater av gips i himling i stue og vegger på soverom som bør utbedres. Ytterdør må ha nytt dørblad Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er innebygget oppvaskmaskin, komfyr. Frittstående kjøleskap. vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Våtrom fra 2016. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:200. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 22mm Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i Stue. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene og tak har malte gipsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft/luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer Branntekniske forhold: Boligen har slukkeapparat (pulver) og seriekoblet varsleanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Spilene er festet med feil type skruer, og det er rustmerker rundt alle skruhullene. TG2 – Innvendig: - Ventilasjon: Det observeres en del støv i kanalene til det balanserte ventilasjonsanlegget. - Varmesentral: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service og det er ulyder i innedel på varmepumpe. - Elektrisk anlegg: Leilighet selges via verge. Det er ikke mulig å innhente førstehåndsinformasjon om det fins kjente feil eller mangler ved det elektriske anlegget. Det ligger dokumentasjon fra elektriker i boligmappa som det ikke er mulig å hente ut. Det anbefales at det bestilles en utvidet kontroll av del elektriske anlegget for å dokumentere tilstanden samt å innhente samsvarserklæring fra elektriker. - Bad - Overflater Gulv: Fallet på gulvet er under kravene som gjaldt på byggetidspunktet (krav: 1:100). Høydeforskjellen fra topp sluk til laveste punkt på tettesjiktet er 22 mm, mens kravet/anbefalingen er 25 mm. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er fuktskader i den innvendige foringen på vinduet på soverommet mot nordøst. Skadene kan skyldes tidligere eller pågående lekkasje eller at vinduet har blitt glemt å lukkes. - Dører: Det er påvist dør med fukt/råteskader. Gjelder hovedytterdør. TG3 – Innvendig: - Overflater: Det er synlige sprekker i overflater av malt gips i flere rom. Det er fuktskader i parkettgulv i stue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Tilleggskommentar: Vannskade på gulv i stua. Dette fremkommer også tilstandsrapport foretatt av takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Leknes sentrum følger du Storgata vestover retning Storeidet, til du får Tufteveien på venstre side. Ta andre til høyre som er Haldsvågsvingen. Fortsett til enden av veien til du kommer til eiendommen. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue. Royalimpregnert terrassedekke. Malt spilerekkverk av tre Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmekabler i entre, bad/vaskerom. Montert luft/luft varmepumpe i stue fra 2016. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan "Sjøkanten boligfelt" med planID 201401. Mindre deler av sameiets tomt faller også innenfor parkering, annen veggrunn - teknisk anlegg, veg, uteoppholdsareal, naturområde og friluftsformål. Videre faller eiendommen i kommuneplanens arealdel 2019-2023 med planID 201810 innenfor et område med formål boligbebyggelse. Samt innenfor hensynsone "Bygrense" med krav om felles planlegging. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger tinglyst veirett datert 23.12.2013 hvor det fremkommer at eiendommen gnr. 18 bnr. 611, 612 og 527 gis vegrett til offentlig veg over eiendommen gnr. 18 bnr. 423. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det foreligger 2 tinglyste avtaler doknr. 105133 og 105204 hvor det fremkommer at gnr. 18 bnr. 611 og 612 og eventuelle framtidige utskilte parseller/seksjoner av denne eiendommen gis med dette rett til å anlegge, vedlikeholde og fornye vann- og avløpsledninger over eiendom gnr. 15 bnr. 752 og 392. Servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Andel fellesformue

kr 100 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 234