Lilleeid 76

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 20 m²
GUA: 82 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det foreligger ingen tinglyst rett til parkering, dog skjer parkering ved utebod på eiendommen gnr. 1, bnr. 115, se reguleringskart. Det følger av reguleringsplanen for Lilleidholmen at det skal opparbeides 1 parkeringsplass pr. boenhet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte.

Eiendom

Tomteareal er 73 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, gang, soverom, stue/kjøkken, bad. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. Det medfølger også egen utebod ved parkeringen, se reguleringskart. Eiendommen har en halvdel av bygg nummer to i utebod-rekken. I tillegg er det loft med gulvareal på 20 m² som består av ett soverom, men arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. To utendørs plattinger på til sammen 65 m², fordelt på en platting på 40 m² på forsiden og en platting på 25 m² på baksiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.11.2008. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rommet på loftet er i dag innredet som soverom. På de godkjente tegningene er arealet angitt som hems (åpent ned mot 1. etasje). På grunn av lav takhøyde oppfyller ikke rommet dagens krav til varig opphold. - Det er etablert utendørs plattinger på forsiden og baksiden. Disse fremkommer ikke på byggetegningene, og det er ikke funnet dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse/platting av denne størrelsen kan være søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. For plattinger overtar kjøper ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er fra 2010 og har en eldre, men velholdt standard med noe behov for oppgradering på enkelte overflater og tekniske installasjoner. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat, organisert i L-form. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue. Bad: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom i hovedetasje. Furu på hems. Fliser i entré og bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Vedovn er montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp til hemsen. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i utvendig bod. Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg med automatsikringer og jordkabel. Elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring. Kursfortegnelse er tilgjengelig og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Utvendig bod med varmtvannstank på ca. 120 liter. Boden er en del av bygningskroppen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er behov for overflatebehandling på utsatte steder for å beskytte kledningen mot fukt og forringelse. - Utvendig - Dører: Dørblad og sidefelt har fuktskader, noe som kan føre til videre forringelse av materialene og økt risiko for råte og varmetap. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist bom/hulrom under flise i gang, fuktskade i flere vinduskarmer og ved balkongdør, samt sprekk i gulvbord på hems. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekk i fliser rundt vinduskarm. Sprekker i fliser kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. - Etasje Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også påvist avvik i fuger. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør. Irrdannelser på rørene kan innebære risiko for lekkasjer eller skader på vanninstallasjonen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Utilfredsstillende el-tilkobling kan innebære risiko for varmgang og brann. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og bør utbedres for å redusere risikoen for fallulykker. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverk og håndløper må monteres for å ivareta sikkerheten. - Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Rorbua er delvis møblert og selges med de møblene som er i rorbua nå. Unntaket er en del utstyr som ikke naturlig hører til rorbua som oppbevares inntil videre. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har en isolert sperrekonstruksjon i tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Tekrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Balkonger/terrasser: Det er en platting på 25 m² på baksiden og en platting på 40 m² på forsiden. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og elektriske varmekabler på bad og i gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt BFR3, i reguleringsplan Lilleeidholmen (plan-ID 200701). Planen ble vedtatt 22.05.2007, med senere endring vedtatt 18.09.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (plan-ID 201810), vedtatt 20.05.2020. I planen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende, med områdenavn TF 1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med tinglyst veirett og vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat avløpsløsning med septiktank av glassfiber fra 2010 med overløp i sjø. Denne deles med de andre rorbuene i området. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Terrasse og arealforhold Det gjøres oppmerksom på at den terrassen som fremgår av tilstandsrapporten ikke ligger på eiendommen gnr. 1 bnr. 90. Terrassen er fysisk plassert på naboeiendommen gnr. 1 bnr. 86, jf. eiendomskart fra Ambita hvor eiendomsgrensen følger ytterveggene til bygningen. Terrassearealet inngår dermed ikke i eiendommen som selges, og det foreligger ingen tinglyst bruksrett, servitutt eller annen rettighet som gir eiendommen gnr. 1 bnr. 90 eksklusiv eller varig bruk av terrassen. Kjøper gjøres uttrykkelig kjent med at eventuell bruk av terrassen skjer etter avtale med eier av gnr. 1 bnr. 86, og at slik bruk kan opphøre eller endres. Selger fraskriver seg ansvar for fremtidig tilgang eller rett til bruk av terrassen. Info fra Lilleeidet Eiendom AS: Det medfølger en halvdel av utebod i bygg nummer to fra venstre på ca. 6 kvm, se vedlagt kartskisse i prospektet. Bodene er i bygg på venstre side av veien når man kommer ned til Lilleeidet holmen. Alt av vedlikehold på selve bygningene må dekkes av eier av bygningene. Det er ikke tillatt og montere varmepumpe eller andre installasjoner utvendig på bygnings massen dette av hensyn til helhets inntrykket for området. Megler presiserer at det ikke kan dokumenteres en evigvarende rett til å ha utebod plassert på utbyggers eiendom. Kjøper overtar og risiko knyttet til forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Loft ikke målbart pga lav taktakhøyde. 20 kvadrat gulvflate. 25 kvadrat platt bakside 40 kvadrat platt forside

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring er ikke tilstrekkelig utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 584