Oddanveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er mulighet for biloppstilling på tomten, helt nede ved veien, men det gjøres oppmerksom på at det er begrenset med plass her. Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til liten parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan, med følgende innhold: Kjeller/U. etasje BRA-i 46 m²: - Stue.(ikke godkjent som rom til varig opphold). - Soverom. - Bod. - Toalettrom/dusjrom. - Bod 2. - Entré. BRA-e 6 m²: - Utvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at det trolig er mangelfull matrikkelføring hos kommunen, og boligen er derfor kun ført inn med hovedetasje. Kjeller mangler derfor i matrikkelen, men huset har alltid vært slik det er i dag (foruten om utvidelse av bad og stue i hovedetasjen). Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet. Det anbefales at matrikkelen blir rettet opp i. Selger informerer om at etasjen trolig ble innredet på ca. 80-tallet. (Les under ferdigattest mtp. innredelse av etasjen mellom 1965 og 1998). 1. etasje BRA-i 74 m²: - Entré. - Hall m/trapp. - Baderom. - Stue. - Kjøkken. Loftsetasje: BRA-i 47 m²: - Gang. - Soverom. - Soverom 2. - Soverom 3. - Soverom 4 Det gjøres oppmerksom på at det trolig er mangelfull matrikkelføring hos kommunen, og boligen er derfor kun ført inn med hovedetasje. Loft mangler derfor i matrikkelen, men huset har alltid vært slik det er i dag. (foruten om utvidelse av bad og stue i hovedetasjen) Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko knyttet til forholdet. Det anbefales at matrikkelen blir rettet opp i. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger kun tegninger for utvidelse av baderom, og ved disse tegningene bemerkes det at vinduer i kjeller ikke er tegnet inn. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eldre og romslig enebolig med noe behov for oppgraderinger. Kjøkken: - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - Baderom hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. Spesialrom: Toalettrom/dusjrom kjeller: - Toalettrom/dusjrom kjeller med plater på vegg og belegg på gulv. Innvendige overflater: -Innvendig er det gulv av laminat, furu, fliser og belegg. - Veggene har tapet, trepanel og malte plater. - Innvendige tak har malte plater og trepanel. Normal bruksslitasje. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv på grunn av betong. - Boligen har teglsteinpipe fra byggeår. Vedovn montert i stue. - Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 69. - Boligen har lakkert tretrapp fra etasje til loft og spindel ståltrapp til kjeller. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: - Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Andre forhold: - Det er installert varmepumpe fra Mitsubishi Electric. Montert 2020. Varmtvannstank: - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: - I hovedsak åpent elektriks anlegg med eldre skrusikringer og automatsikringer. Kommentar fra takstmann: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg bad/gang. Ellers ingen tegninger fremvist. - Bod i tilknytning til entre kjeller ikke målbart pga lav takhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Innvendig: Rom Under Terreng: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Spesialrom: Toalettrom/dusjrom: - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Fuktskadet plater på vegg. TG3 – Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. TG3 – Tekniske installasjoner: Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det drypper fra rørskjøter. - Lekkasje i skap til bereder. TG2 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Baderom hovedetasjen: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken: - Det er påvist at overflater har noe skader. TG2 - Utvendig: Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Registrers en god del rust på tekkingen. Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid gjelder takrenner og nedløp på hovedtak og tilbygg stue. Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Takkonstruksjon/Loft: - Flere fuktskjolder registrert på tretro. Ingen fuktighet målt ved befaring. Vinduer: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dette gjelder noen av vinduene fra 80 og 90 tallet. Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 - Tekniske installasjoner: Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TGIU (Ikke vurdert): Baderom hovedetasje: - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grenser til yttervegg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, Nabo har søkt om å anlegge vei ned til rorbo utenfor mammas hus. Vi har klaget og heller foreslått å få veien fra molosiden, der vil den foreslåtte veien ikke være sjenerende. Saken ligger nå hos Moskenes kommune til behandling. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja, Det er satt opp 2 steiner i tomteskille mellom mamma og nabo. Dette for å markere hvor biler tilhørende mammas tomt kan parkere. Nabo har brukt denne plass til egen parkering noe som nabo ikke har rett til. Se vedlagt rapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Ikke isolert. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast og aluminium. Veggkonstruksjon: - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har eldre stående trekledning. Nyere kledning på bakvegg. Vinduer: - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Vinduer loft 1990 1989 2019 - Vinduer etasje fra 1990 1989 - Vinduer kjeller fra 1990 Dører: - Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: - Balkong/veranda oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Varmepumpe i stue. - Elektriske panelovner i enkelte rom. - Elektriske varmekabler på baderom i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Sørvågen Vannverk SA. Det betales kroner 2 760,- en gang i året. Eiendommen har avløp ut i sjø. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på avvik mellom faktisk målt areal og matrikkelført areal. Matrikkelen fra kommunen mangler oppgitt areal. Kjøper overtar eventuell ansvar og risiko knyttet til forholdet. Det anbefales at matrikkelen oppdateres.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 632