Tomasjordvegen 183 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje delt med nabo. Garasjen er plassert på tom som er realsameie gnr. 15 og bnr. 1251

Eiendom

Tomteareal er 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv på garasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. 1. etasje BRA-i 47m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3. 2. etasje BRA-i 21m²: Gang, vaskerom, soverom 4. 3. etasje BRA-I 41m²: Stue, spisestue, kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger men det er avvik. Følgende endringer er gjort: - Tidligere matbod er brukt til utvidelse av vaskerommet. - Vegg/dør mellom toalett og bad er fjernet og slått sammen til bad. Tiltakene er ikke søknadspliktige. Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger på garasje i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar tilknyttet dette.

Standard

Boligen holder normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate med kum, over og underskap. En del glass i fronter på begge sider av skap mot spisestue. Separate hvitevarer. Ventilator med avtrekk. Bad: Slett, malt tak, flis på vegger og flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk-rist og terskel. Smøre-membran og plast-sluk. Svingbare dusj-vegger og vegg-montert wc. Baderoms-innredning med servant i servant-skap, høy-skap med delvis glass-fronter og overskap med speil og lys. Mekanisk avtrek Innvendige overflater: Malt panel i tak i plan 3. Vegger med malte overflater og tapet. Flis med varmekabel i vindfang. Øvrige rom med laminat/parkett. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 200 l bereder på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: I ytterkant av takstein kan det synes som om det er en del groe på takstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er om to år oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er om to år oppbrukt på undertak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Veggkonstruksjon: En del mindre slitasje på eldre kledning. - Vinduer: En del slitasje på vinduer. - Dører: En del mindre slitasje på balkong-dører. - Utvendige trapper: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på parkett og laminat på gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: En del mindre slitasje i trinn. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Elektriske anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - overfater gulv: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. - Sluk, membran og tettesjikt: En del slitasje og farge-forskjell på eldre gulvbelegg. TG (IU) konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda og plattinger var snødekket og er ikke besiktiget. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann og avløpsledninger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med takstein og stålplater. Veggkonstruksjon: Utvendig malt, liggende kledning. Nyere kledning i røstvegg og front-vegg. Isolerte takbjelker. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Nyere vinduer i røstvegg. Resterende vinduer fra byggeår. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkong-dør i tre med glass med utgang fra gang til utvendig platting på bakside. Balkong-dør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue med impregnert dekke og gelender av tre. Mark-platting med utgang fra gang/plan 2 med impregnert dekke og gelender av tre/glass og metall. Mark-platting med impregnert dekke mot røstvegg.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan ID 0142 og ikrafttredelsesdato 29.03.2027. Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan med plan ID 0621, navn "Myrland - Lunheim - Tomasjordnes I" og ikrafttredelsesdato 24.05.1997. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1998 og navn "Detaljregulering pumpestasjon PA12 Tomasjord". Se kommunekart.com for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 646