Balsfjordvinden 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 11 448 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 4 958,- Renter på lån: kr 1 658,- Avdrag på lån: kr 4 303,- Internett GlobalConnect: kr 429,- Parkeringsplass ute: kr 100,- Borettslaget har vedtatt at det skal gjennomføres utbedringer av søyler og dragere til verandaene i 2026, samt utskifting av vinduer og verandadører i 2027. Borettslaget har midler på bok, og arbeider med plan for finansiering og gjennomføring. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 653 735,72
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.05.2026

kr 464 327
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 167131655 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 12 174 588,- Andel av saldo: kr 447 466,- Restløpetid: Siste termin 01.10.2033 Type Rente: Flytende Rente: 4,04 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366229462 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 479 148,- Andel av saldo: kr 16 862,- Restløpetid: Siste termin 01.08.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 783 952,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 417 778,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000872365

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass ute som en tilleggsytelse til andelen. I borettslaget er det felles parkeringsanlegg med gjesteparkering. Vegsameiet forvalter infrastruktur for elbillading i anlegget. Denne parkeringsplassen har montert elbil lader på sin angitte plass.

Eiendom

Tomteareal er 1 348 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, er alt på ett plan, og består av følgende rom: Etasje BRA-i 65 m²: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré og to soverom. BRA-e 4 m²: Sportsbod. I tillegg har leiligheten en altan på 8 m². Sportsboden er lokalisert i felles bygningskropp. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.07.2001, samt reviderte tegninger datert 12.06.2002.

Standard

Leiligheten er fra 2003 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate, organisert i L-form. Det er oppvaskmaskin (skiftet 2024), komfyr og platetopp. Platetoppen har en skade i glassplaten, men fungerer normalt ifølge selger. Ventilator med avtrekk gjennom kanal til luftekanal. Vannstoppsystem er installert på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv. Taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett (skiftet 2026). Det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk. Baderomsinnredningen, herunder servant, ble oppgradert av en tidligere eier uten dokumentasjon på arbeidet. Overflater: Gulv: Parkett (lagt 2024) i stue og kjøkken, laminat i soverom og fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon og ventiler i vegger. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom kanal til luftekanal. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 60 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret (2003). Sikringsskap er plassert på soverom. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Tilhørende sportsbod på ca. 4 m² i felles bygningskropp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er en del hakk på innside av ytterdør. Avviket er av kosmetisk art. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Platetopp har en skade i glassplaten. Platetoppen fungerer normalt med denne skaden. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Baderomsinnredning, herunder servant, ble byttet av en tidligere eier. Årstall er usikkert, anslått rundt 2016. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet. Ufaglært arbeid: Dusjkabinett ble byttet i 2026, gjennomført av selger selv. Pkt. 10: Faglært arbeid: Det var lekkasje fra oppvaskmaskin. Oppvaskmaskinen ble skiftet i 2024, og rør under vasken på kjøkkenet ble utbedret av rørlegger gjennom forsikringssak. Pkt. 11: Faglært arbeid: Rør under vasken på kjøkkenet ble skiftet i 2024, ref. punkt 10. Pkt. 25: Det foreligger tilstandsrapport fra kjøpet av boligen i 2023. Pkt. 26: Borettslagets postkasser er montert på veggen til leiligheten, og det kan komme noe støy fra disse. Det er sporadisk lukt fra rør på badet i leiligheten. Pkt. 28: Det er planlagt utskifting av vinduer og verandadører i 2027. Det er usikkert hvordan dette vil påvirke utgiftene. Pkt. 30: Faglært arbeid: Parkett og gulvlister i stue og kjøkken ble skiftet i 2024. Ufaglært arbeid: Alle rom i leiligheten, unntatt bad og bod, ble malt i 2023. Pkt. 31: Koketoppen har en skjønnhetsskade der deler av glasset er sprukket. Koketoppen fungerer normalt. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre skaden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altanen på 8 m² er utført i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på bad/vaskerom og i entre/ gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B2, i Bjerkakerstranda boligområde, vedtatt 07.12.2000. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet med plan-ID 1722.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet Vegsameiet Lanterna Bølgen og Bølgen 2. Vegsameiet eier og forvalter veigrunn, parkering og garasjeanlegg, og har ansvaret for vedlikehold, drift og renhold av felles vei og utearealer, inkludert snørydding.

Andel fellesformue

kr 78 480
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Bølgen Borettslag (org.nr. 985924783) er et frittstående borettslag i Tromsø som består av 29 boliger. Borettslaget forretningsføres av Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Børge Hemming Hansen. Kontakt: bolgenborettslag@mittbonord.no. Fra innkalling til generalforsamling 12. mai 2026 fremgår følgende saker til behandling: * Godkjenning av årsregnskap for 2025. * Forslag om bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group Norge AS). * Fastsettelse av styrehonorar til kr 92 000. Styret planlegger flere vedlikeholdsprosjekter. I 2026 er det planlagt å skifte samtlige søyler og limtredragere på alle verandaer, samt tak på overbygg i en oppgang. For 2027 er det planlagt utskifting av vinduer og dører i hele blokken, og styret er i prosess med å innhente tilbud for dette arbeidet. Borettslaget har garasje- og bodanlegg. Sykler skal plasseres på anviste plasser. Barnevogner kan plasseres i ganger så lenge de ikke er til hinder for ferdsel. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23:00 til 07:00. Sjenerende støy som boring og banking er ikke tillatt mellom kl. 22:00 og 08:00. Kun elektrisk- eller gassgrill er tillatt på balkongene. Vesentlige bygningsmessige forandringer, samt oppsett av markiser, parabolantenner og lignende, krever styrets samtykke. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Unntak gjelder for stat, fylkeskommune, kommune og visse tilknyttede selskaper/stiftelser som til sammen kan eie inntil ti prosent av andelene. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel. Eiendommen er tilknyttet Vegsameiet Lanterna Bølgen og Bølgen 2 (org.nr. 990 688 974), og medlemskap er pliktig. Vegsameiet eier og forvalter veigrunn, parkering og garasje/bodanlegg. Ansvaret omfatter vedlikehold, drift og renhold av felles vei, utendørs parkering, garasjeanlegg og infrastruktur for elbillading. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene for borettslaget. Styret gir tillatelse til hold av lovlige husdyr etter søknad fra andelseier. Dersom dyreholdet medfører problemer for andre beboere kan styret velge å tilbakekalle samtykke. Hunder skal holdes i bånd innenfor borettslagets område. Husdyreiere er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer. Husdyr skal ikke stå ute og sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling, og må ikke plasseres i ganger eller fellesarealer. Eiere av husdyr er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som deres husdyr måtte påføre person eller eiendom i borettslaget. Ved berettigede klager skal naboene først forsøke å løse problemene seg imellom, før skriftlig klage sendes til styret. Beboerne er ansvarlige for å holde fellesarealer som gang og trapp i ryddig stand. Det avholdes årlig dugnad. Hver enkelt andelseier har ansvar for snørydding av egen balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. BRA-e er Sportsbod tilhørende leilighet i felles bygg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser: - Selger informerer om at toalettet har en spyleknapp som ikke fungerer, og toalettsetet kan være noe løst. Den andre spyleknappen fungerer, og funksjonen til toalettet er som normalt. Videre har borettslaget vedtatt at det skal gjennomføres utbedringer av søyler og dragere til verandaene, samt utskifting av vinduer og verandadører. Borettslaget har midler på bok, og arbeider med plan for finansiering og gjennomføring.