Idrettsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eneboligen har egen garasje med leddport, portåpner og innlagt strøm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Eneboligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 194 m² fordelt over to plan, og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i 102 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad, tre soverom, bod og trapperom. Underetasje BRA-i 92 m²: Etasjen er todelt. Egen del og hybeldel. Vindfang, to soverom, to ganger, kjøkken, bad, tre boder, toalettrom, trapperom og kjellerstue. Garasje: 1. etasje BRA-e 29 m²: Garasje og bod. Videre har eiendommen en terrasse i trekonstruksjon på 56 m² med spaltegulv, tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjellerstue er etablert i disponibelt rom. - Kott etablert i entre over trapperom til kjeller. - Det er gjort fasadeendringer ved at et vindu i underetasjen mot nord og et vindu i 1. etasje er fjernet. Slike fasadeendringer kan være søknadspliktige. Det er oppført en tilbygget bod på garasjen (selger opplyser at den er fra 2017). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1978 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter, overskap og underskap samt laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er inkludert i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. En kjøkkenøy skiller kjøkkenarealet fra spiseplassen og gir ekstra benke- og oppbevaringsplass. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, overskap og underskap samt laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er inkludert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen ble etablert i 2015 som del av ombyggingen av underetasjen. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad 1. etasje: Våtrom fra 2014. Veggene har baderomsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Taket har himlingsplater. Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon er elektrisk styrt vifte. Dokumentasjon på utførelsen av membran og sluk foreligger ikke. Bad underetasje: Våtrom fra 2015. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med servantbeslag og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon er elektrisk styrt vifte. Det er observert fuktpåvirkning på himlingsplatene, og badet har et oppgraderingsbehov. Toalett underetasje: Toalettrommet har flis på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med toalett, innredning med servantbeslag og elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Laminatgulv, stedvis flis. Vegger: Malte plater, stedvis tapet. Himling: Malte himlingsplater. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjene og flisbelagt trapp ved inngang til underetasjen. Innvendige dører: Malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er montert vedovn i stuen. Ny vedovn ble montert i 2022/2023 og er besiktiget og godkjent av feieren. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene og en flisbelagt trapp ved inngang til underetasjen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte og glatte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er vesentlig av plast (rør-i-rør), med noen eldre deler av kobber. En vesentlig del av vannledningene ble fornyet til rør-i-rør i 2014. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Stedvis avløpsledninger av nyere årgang, men generelt er avløpsledninger av eldre årgang. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med elektriske vifter på bad og toalettrom samt kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2014. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er generelt tidsmessig og fornyet etter byggeår. Automatsikringer. Alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Eneboligen har flere boder i 1. etasje og underetasje. Garasjen er en separat bygning med garasjerom og en tilbygget bod. Garasjen har leddport med portåpner, gangdør og innlagt strøm. Garasjeporten ble fornyet i 2015 og en bod ble tilbygget i 2016. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis liten eller manglende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftsrom/takkonstruksjonen er kun besiktiget fra loftsluke, da det ikke er adkomst eller gulv som muliggjør nærmere inspeksjon. Dette begrenser muligheten for fullstendig kontroll av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende beslag over vinduer. Beslag bør monteres der det mangler, spesielt på værutsatte vinduer, for å hindre inntrengning av vann og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Innvendig utlekting av grunnmurer er generelt å anse som risikokonstruksjon og bør holdes under jevnlig tilsyn. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stedvis avløpsledninger av nyere årgang, men generelt er avløpsledninger av eldre årgang. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis flatt og/eller ikke hellende fra bolig med anbefalt helning i avstand på 3 m fra bygning. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det utvendige ledningsnettet vurderes å være av eldre årgang. Mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt basert på alder og tilgjengelig informasjon. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsens kvalitet, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Stedvis fuktpåvirkning er observert på himlingsplatene. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon mangler. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Manglende håndløper gjelder begge trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Bad 1. etasje ble bygd opp fra bunnen av i 2014 etter at veggen mellom bad og det tidligere separate WC ble revet. Smøremembran ble lagt, krav til fall i og utenfor dusjsoner ble søkt ivaretatt, fliser ble montert på gulv og baderomspanel fra Fibo lagt på vegger. Ny sluk ble montert. Underetasje: Nytt bad ble etablert i 2015 på samme måte, med varmekabler nedstøpt i gulv og ny sluk montert. Pkt. 4: Faglært arbeid: Ved overtakelse i 2013 var dreneringen moden for utskifting og det var fukt i nordvestre hjørne. Dreneringen ble skiftet på øvre del av boligen i 2014. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Alle vinduer ble skiftet i begge etasjer i løpet av 2014 og 2015. Takrenner, taknedløp og spillbrett ble skiftet samtidig. I forbindelse med bytte av drenering ble sokkelen isolert med 5 cm XPS på den samme delen av boligen som fikk ny drenering. 90 % av boligen over mur ble etterisolert med 5-10 cm glava i løpet av 2014-2015. Kaldloftet er etterisolert med 10 cm glava samt 5 cm sydde matter i midtgangen av loftet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Inngangsdør byttet og flyttet fremover i garasjen. Sykkelbod i bakkant av garasjen ble etablert ca. 2017. Boden er ikke byggemeldt. Pkt. 9: Faglært arbeid: Fuktinntrenging i nordvestre hjørne ved overtakelse i 2013. Drenering ble skiftet rundt øvre del av boligen i 2014. Pkt. 10: Faglært arbeid: Fukt i underetasjen ved overtakelse i 2013. Drenering ble skiftet rundt øvre del av boligen i 2014. Pkt. 11: Faglært arbeid: Drenering ble skiftet rundt øvre del av boligen i 2014, fra stuehjørnet på vestsiden til kjellerinngangen på østre side. Pkt. 15: Faglært arbeid: Røropplegg ble byttet. Rør-i-rør for 90 % av boligen, med unntak for rør til bad i 1. etasje og rør til gammelt fordelingsskap. Gjennomført 2014-2015. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ny ovn ble montert i 2022. Arbeidet er besiktiget og godkjent av feieren i Sortland. Pkt. 22: Ufaglært arbeid: Ved et par tilfeller har fukt trengt inn i utekontakten som forsyner varmepumpen med strøm og slått ut sikringen. Ledningsinngangen på baksiden av kontakten er forseglet slik at vann ikke kan trenge inn denne veien. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk opplegg ble modernisert i 2014. Alle kontakter og brytere ble skiftet og nytt sikringsskap ble montert. Pkt. 26: Tilbygg ble oppført over inngangen noen år etter at bygget ble oppført. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 30: Deler av kjelleren er innredet med eget bad, WC, kjøkken og 2 hybler. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling er gjennomført. Høyeste årsmiddelverdi: 36 Bq/m³.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av aluminiumsplater og undertaket er av armert plastpresenning. Bygningen har en valmtakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Konstruksjonen har isolasjon i henhold til byggeår og er i tillegg tilleggsisolert med 10 cm samt 5 cm sydde matter. Loftsrom/takkonstruksjonen er kun besiktiget fra loftsluke, da det ikke er adkomst eller gulv som muliggjør nærmere inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål. Det er montert takstige og snørekkverk. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående bordkledning. En vesentlig del av ytterveggene i trekonstruksjon ble tilleggsisolert i 2014/2015. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2014, med unntak av noen som ble skiftet i 2015. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og terrassedører. Hovedinngangsdøren i 1. etasje ble skiftet i 2025. Balkonger/terrasser: Terrasse på 56 m² i trekonstruksjon med spaltegulv. Terrassen ble fornyet i 2014. Utvendige trapper: Flisbelagt trapp ved inngang til underetasjen. Garasje: Garasje oppført i 1979 i uisolerte konstruksjoner. Bygningen har valmtak med prefabrikkerte takstoler, uten undertak og tekking med aluminiumplater, og takrenner i plast. Vegger er i bindingsverk med utvendig stående bordkledning på en ringmur av betong med betonggulv. Det er en leddport med portåpner og en gangdør. Det er innlagt strøm. En bod ble tilbygget i 2016. Garasjeporten ble fornyet i 2015 og hovedinngangsdøren i 2025. Selger opplyser følgende vedrørende ytterkledning: Boligen er kledt med stående kledning (tømmermannskledning). Det er meget god lufting bak kledningen og musebånd er montert på alle renoverte vegger. Unntaket er veggen som ligger til venstre over inngangen til sokkeletasjen. Dette har sammenheng med at konstruksjonen i denne veggen (ca 4 meter lang) er fra byggeår. Mao er veggen ikke er renovert av nåværende eier.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumpe luft/luft, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpen ble montert i 2014. Det er varmekabler i flislagt gulv på bad i 1. etasje og på bad i underetasjen. Boligen har en vedovn i stue i 1. etasje, som ble montert i 2023. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i hovedsak regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Vestmarka I (plan-ID 1973012), vedtatt 19.09.1973. Dette gjelder et delareal på 1 108 m². Et annet delareal på 8 m² er regulert til felles avkjørsel i samme plan. Eiendommen berøres også av reguleringsplan Vestmarka IV (plan-ID 1979019), vedtatt 07.12.1979. I denne planen er et delareal på 106 m² regulert til kjørevei (feltnavn VEG 3). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Byplan Sortland – Blåbyen 2015–2027 (plan-ID 2014001), vedtatt 03.09.2015. I kommuneplanen er 1 222 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Planen fastsetter at de eldre reguleringsplanene Vestmarka I og Vestmarka IV fortsatt skal gjelde for sine respektive områder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, via privat stikkvei. Stikkveien går over kommunal grunn.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er to soverom i sokkeletasje som er godkjent som hybler, og godkjent for utleie.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2026 iht. vedlagt rapport og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 725