Granittvegen 154

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 770 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter fellesgjeld 3 598,- Avdrag fellesgjeld 946,- Grunnleie 2 719,- Renter og avdrag tilvalgslån 18,- Tilleggsytelser: Kabel-Tv og internett 489,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 149 476 766,01
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.11.2025

kr 856 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12131858491, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 05.11.2025: 6 642 569 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.01.2016 ( siste termin 30.10.2045 ) Flytende rente Garasjeanlegg Lånenummer: 16364936218, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 05.11.2025: 19 388 888 Andel av saldo: 119 212 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Refinansiert gamle Husbanklån Lånenummer: 16364936196, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 05.11.2025: 118 850 347 Andel av saldo: 730 746 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Rehabilitering av borettslaget Lånenummer: 16364936188, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.11.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 05.11.2025: 4 565 976 Andel av saldo: 3 369 Første termin/første avdrag: 03.03.2022 ( siste termin 03.03.2057 ) Flytende rente Tilvalg ved rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP430235

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Uspesifisert parkering på borettslagets storeparkeringsplass. Mulighet for å leie fast plass gjennom borettslaget. Det er infrastruktur for lading av elbil, alle kan kjøpe egen lader på sin parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 39 342 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje BRA-i 2m²: Vindfang BRA-e 5m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 54m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom. Innglasset balkong på 8 m2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt men enkelte oppgradering må påregnes i henhold til alder. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separarte hvitevarer. Fliser på vegg over benkeskap. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra før 1997. Baderomsinnredning med servant i servant-skap og overskap med speil. Gulv-montert toalett. Dusjkabinett. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte plater, malt panel og malt tapet. Flis med varmekabel på gulv i vindfang. Øvrige rom med laminat på gulv. Støpt gulv i inn-glasset balkong pålagt laminat på gulv Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder- - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. TG3 – Innvendig: - Bad/Wc/Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 5: Renovering av utvendig fasader. Bygging av nye boder. Bytte av dører til vinterhage, bytte av innvendig vinduer i stue. Arbeid utført av Monsen bygg i 2022. Pkt. 23: Montering av vifte på bad og soverom. Arbeid utført av Monsen bygg i 2022.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Fellesarealer med taktekke er fornyet i 2019. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjoner. Utvendig kledt med fasade-plater og liggende kledning. Vinduer: Fabrikk-malte vinduer med 2- lags energi-glass. Vinduer mot inn-glasset balkong fra 2003. Dører: Fabrikk-malt balkong-dør med glass og med utgang fra stue til innglasset balkong fra 2003. Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert fra 2019. Bod-dør i tre fra 2019. Balkonger/terrasser: Støpt platting mellom sportsbod og inngang med overbygd tak. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet gjennom stråleovn og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. eldre reguleringsplan med planID 0042 med navn Kroken Nordre, datert 01.07.1970. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette reguleringsplan med kart kan forelegges ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 113
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.11.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Krokelva Borettslag Styreleder - Knut Arild Johansen Epost: Krokelva.borettslag@gmail.com Forretningsfører er Bonord. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd/resultat på kr. 2 739 380,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 514 870,- Husdyr er tillatt under visse forutsetninger. Se vedtekter og ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Styret planlegger i 2025: - Renovere inngangsparti grendestua - Sette tilfluktsrommet vårt i godkjent stand ift regelverk og tilføre -nødvendig utstyr til dette. - Sette opp gapahuk på grusbanen ihht vedtak fra GF 2024 - El.sjekk alle leiligheter - Vannsjekk alle leiligheter - Innhente tilbud på forsikring / reforhandle eksisterende avtale med IF - Sjekke ut muligheter for refinansiering av fellesgjeld for å få ned rentekostnadene. - Sjekke ut og innhente nye tilbud på måkesikring for etablering av dette før hekkesesong 2026 - Bli enda bedre på informasjon til andelseiere og beboere - Hvis bytte av forvaltningsorgan, forberede byttet og sette seg inn i det nye systemet nytt forvaltningsorgan har. - Vask av garasjeanlegg - Bytte takhatter til ventilasjon. - Utvide bruken av portalløsningen vi har Husdyr er tillatt under visse forutsetninger. Se vedtekter og ordensregler. Selv om det skulle være vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.