Stakkevollvegen 100 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 9 251 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter 3 875,- Grunnleie 2 971,- Avdrag 1 826,- Tilleggsytelser: Dugnad 100,- Internett - Global Connect 229,- Objekt: Felleskostnader garasje - Plassnr 6 ( 767 - 64 ) 250,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 88 044 232,77
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.11.2025

kr 891 066
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 97311630338, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 5.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 28.11.2025: 88 044 233 Andel av saldo: 891 067 Første termin: 17.05.2025Neste avdrag: 17.11.2054 ( siste termin 17.08.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 414 952,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 2 233 549,-

Forsikringspolise

SP0004411253

Sikringsordning

oligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Én fast oppstillingsplass medfølger leiligheten. Garasjeanlegget har tilrettelagt infrastruktur for oppkobling av elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 717 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje BRA-i 36m²: Vindfang, gang, stue/ kjøkken, soverom og bad. Kjeller/U. etasje BRA-e 5m²: Bod Garasjeplass De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Bad: Bad/wc/vaskerom med innvendige flater og utstyr fra byggeår. Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Parkett og flis på gulv. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt Varmtvannstank: 115 l benke-bereder i kjøkkenbenk. 2006- byggeår Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på parkett. - Elektrisk anlegg: Grunnet ufullstendig dokumentasjon bør det foretas en utvidet EL-kontroll. - Overflater vegger og himling våtrom: Sprekk i fliser i dusj-sone. - Sluk, membran og tettesjikt våtrom: Sprekk i plast-deksel mot sluk. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. TG3 – Innvendig: - Overflater gulv våtrom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke godkjent fall til sluk i nedsenket dusj-sone. En del vann står igjen ved siden av sluk og det er mot-fall fra sluk. Slitasje på fuger i dusj-sone Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er sprekk i flisene og litt dårlig fall mot sluk. Pkt. 4: Noe vannlekkasje fra boden i garasjen. Men dette har vært et kjent problem. Og min bod er lite berørt av dette. Pkt. 29: Noe lekkasje fra taket, men ikke som berøres i min parkeringsplass

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør med glass for fransk balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i vindfang og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel med plan-id 0142 I kommunedelplanen er området regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål. I den eldre reguleringsplanen, Godthåp (119/174) for Stakkevollveien, datert 30.08.2000, er området avsatt til annet fellesareal, klimavernsone, bolig/forretning/kontor samt felles avkjørsel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Boligen ligger innenfor hensynssone for vegstøy: - Gul sone T-1442, navn H220_27, Rød sone T-1442, navn H210_49. Boligen ligger også hensynssone: innfrastruktursone, krav vedr. infrastr. navn H410. H_410 er en hensynssone som sikrer fremtidig vegutvidelse og gode løsninger for kollektiv, sykkel og gangtrafikk. Det begrenser bygging eller tiltak som kan hindre disse planene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 57 828
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tyholdtvegen Borettslag Boligselskapet består av 86 boliger. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Styreleder: Vanja H Mjellanger Epost: TyholdtvegenBRL@mittbonord.no Borettslaget har intern forkjøpsrett Styret planer for 2025 - Styret Fremforhandler IN ordning på fellesgjelden til borettslaget. Til info: Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan. Borettslaget har BEVAR HMS. Borettslaget er forsikret via Sameiet Stakkevollvegen 96-102-klient 524 Regler knyttet til dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere. Det innebærer at hunder skal holdes i bånd, katter som skvetter innomhus må kastreres etc. Nærmere regler er angitt i vedlegget ”Regler for dyrehold i Thyholdtvegen borettslag”. Borettslaget fortsetter å forebygge lekkasje i bod og garasje. Flere har vært her på befaring, alle er enige om at vannet går i i hulldekke og at membran har hull. Borettslaget vil trenge et nytt lån for å gjøre et slikt prosjekt og alt dette må blir vedtatt i en general forsamling fordi det vil endre fellesgjelden stort. Dette året har det allerede vært store endringer pga boliglånsrenta og det er vanskelig å forutsi hvor mye mer den vil øke. Mange høye blokker 20 år gammel har litt lekkasjer i under etg når det er væromslag. Styret har ikke tenkt å gjøre noe store kostbare ting, som de trenger lån for. Dette er også en sak som tilhører Sameiet Stakkevollvegen 96-102 ikke borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.