Ole Tobias Olsens vei 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 047 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje BRA-i 96 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, tre soverom. Underetasje BRA-i 91 m²: Trapperom, gang, vaskerom, boder. Hybel med stue/ kjøkken, bad, bod og kontor. BRA-e 25 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av bod i underetasjen i hybel som i dag brukes som et soverom. Soverom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det er også etablert et kjøkken i hybel. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Velkommen inn! Vindfang med adkomst til trapp ned til underetasjen. Videre inn kommer man til en romslig mellomgang som leder til resterende rom i denne etasjen. Her er det en skyvedørsgarderobe og god plass til oppbevaringsmøblement. Lys og luftig stue med en hyggelig spisestue og upåklagelig utsikt mot Børvasstindan. Utgang til platting mot sørvest hvor man kan nyte gode solforhold. Kjøkkenet ligger i et adskilt rom og er av god størrelse. I 1. etasjen er det et bad med separat toalettrom, og i underetasjen er det et vaskerom i hoveddel og et bad i tilknytning hybel. Samtlige våtrom har fått tg3 grunnet alder og det må påregnes generell oppgradering for at de skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er tatt hulltaking uten å påvise unormale forhold. I 1.etasjen er det tre soverom, hvor alle er av god størrelse og det ene har utgang til en hyggelig balkong mot sør. I underetasjen er det i tillegg til vaskerom godt med oppbevaringsplasser i boder og et kontor. Her er det også en godkjent hybel med egen inngang. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i vaskekjeller. Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i bod kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2017. Plassert i vaskerom kjeller. Varmtvannstank til hybel er på 120 liter og er fra 1993. Plassert under kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 2 sikringskap. 50A hovedsikring og 25A hovedsikring til leilighet. Sikringsskap er plassert i kjeller. I hovedsak skjult anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble observert spor etter mus. - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Det er endel rust (korrosjon) på trapp, det må påregnes vedlikehold. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Tg2 settes med bakgrunn i alder selv om funksjonen er ivaretatt og det ikke ble observert spesielle avvik på grunnmur. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Terreng har fall inn mot bygningen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Dører er eldre, TG2 settes pga alder. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenvifte er gammel og bærer preg av noe slitasje. - Spesialrom toalett: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Automatsikringer og 2 sikringskap. 50A hovedsikring og 25A hovedsikring til leilighet. Sikringsskap er plassert i kjeller. I hovedsak skjult anlegg. På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll. TG3 – Innvendig: - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble observert mugg / sopp på utforede vegger i en bod. - Bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Noen av vinduene er punkterte. - Støttemur på terrasse har seget ut noen cm. - Saltutslag i kjeller. - Luftig for kloakk går opp gjennom en bod i kjelleren og opp på taket. Vann/ kondens rundt røret kommet ned i boden. - Satt opp musefeller etter befaring av takstmann, ingen tegn til mus nå. - Det er byttet ut sikringsskap i begge boenheter. Dette blir gjort i mars 2018 av Haneseth. - Det er vasket i boden, og ozonmaskin stått på. Dette gjelder bod hvor lufting til avløp går. - Høsten 2024 var Tuv Transport på befaring og vi fikk tilbud på dreneringsjobb rundt hele huset samt riving av støttemur på terrassen. I stedet fikk vi inn høytrykksteknikk i Bodø og de renset tak, taknedløp og drenering. Drenering bør tas da det er saltutslag i kjelleren og huset står på berg. I følge min avdøde far ble det satt opp en støttemur på oversiden av boligen da de bygde. ( Dette er under bakken og kan ikke bekreftes).

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Eternitt på tak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det bemerkes at taktekkingen er av eternitt. Eternitt er et materiale som inneholder asbest. Sanering må foretas ved utskifting. Eternitt er spesialavfall og kan potensielt utgjøre en helserisiko. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Fuktmålinger er gjort i taktro uten å registrere avvik. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har 2 stk malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er bemerket et avvik i rapport fra branntilsyn: Adkomst til fyringsanlegg.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig etter reguleringsplan "Hunstad I". Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert 2 godkjente bruksenheter i matrikkelen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Ved dagens løsning framstår det ikke som to enheter. Opprinnelig godkjent løsning iht. byggegodkjente tegninger er en hybel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 233,56