Hestdalen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med etablert elbil-lader, samt på asfaltert areal i front av garasjen.
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Underetasje BRA-i 38 m²: Entré, toalettrom, soverom, bod og kryperom. 1. etasje BRA-i 81 m²: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bod og ett soverom. 2. etasje BRA-i 38 m²: To soverom, bad og gang. Eiendommen har en terrasse på ca. 67 m². Frittstående garasje på 21 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 14.06.1979. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1976. Det foreligger også nye, godkjente tegninger mottatt fra Bodø kommune datert 19.10.2024, som stemmer med dagens bruk foruten mindre endring i hovedetasje der bod/gang mot vaskerom er åpnet opp/endret litt, samt etablering av markterrasse rundt inngangsparti. Deler av markterrassen ligger over 1 meter over bakkenivå, og er i utgangspunktet søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon på at terrassen er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til manglende godkjenning, herunder krav om søknad, endring eller riving fra offentlige myndigheter.

Standard

Boligen har gjennomgående god standard fremstår mye oppusset og godt oppgradert de siste 6-7 årene. Svært romslig entré med skyvedørsgarderobe og for øvrig god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Her ligger et hendig toalettrom, et soverom - og en praktisk oppbevaringsbod. Hovedetasjen består av kjøkken, stue, gang, vaskerom og et soverom. Stuen er lys, luftig og innbydende - med store vindusflater mot fantastisk utsikt. Rommet er utstyrt med både vegghengt vedovn (2026) og luft til luft varmepumpe (2017). Rommet har svært god takhøyde, og sammen med vinduene utgjør dette et svært hyggelig oppholdsrom med plass til både stor sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i eget rom, og ble pusset opp i 2026. Stilren og moderne innredning med god skap- og benkeplass, med vindu ut mot fjorden også her - herlig for naturlig lysinnslipp. Benkeplate i laminat og avtrekk ut fra kjøkkenventilator. Badet i 2. etasje og vaskerommet i hovedetasjen ble begge pusset opp i 2025/26, med stilrene italienske gulvfliser og elektriske varmekabler i gulv. Vaskerommet har svært praktisk oppbevaringssystem med god skapplass, opplegg for vaskemaskin, vask og dusjhjørne. Badet i 2. etasje har innredning med nedfelt servant, vegghengt WC og dusjhjørne. Begge våtrommene har elektrisk baderomsvifte. Boligen har totalt fire soverom, med hhv. ett soverom i underetasje, ett i 1. etasje (hovedetasje) - og to i 2. etasje. Overflater: Gulv: Fliser med varmekabler på bad og vaskerom. Fliser på toalettrom. For øvrig laminat og andre gulvtyper. Vegger: Baderomsplater og våtromsplater på våtrom. For øvrig malte flater, tapet og panel. Himling: Himlingsplater og panel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast, type rør i rør. Noen innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i kryprom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kryprom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2017. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2025. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod i 2.etasje. Det er i hovedsak skjult anlegg, fordelt over 16 kurser. Branntekniske forhold: Tidligere avvik for eldre Jøtul-peis ikke lenger relevant da peisen er fjernet og erstattet med ny vegghengt vedovn. Skorstein kledd med sekkestrie i 2. etasje (øverste etasje). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert noe rust / synlig korrosjon på armering i betong i etasjeskiller i betong. Det er noe avskalling på grunnmur innvendig. Det ble målt fuktmåling på 25% på protimeter i en trekonstruksjon oppå mur. Det ble observert endel saltutslag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Ved observasjon i krypkjeller er det synlig vann i grunn. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger byggeår | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør byggeår | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det ble observert noe rust i ventiler. Riss i mur på vestlig yttervegg, på hjørne mot nordlig vegg. Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. gjelder innvendig i krypkjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Tidligere balkong mot vest er revet og fjernet. Det er stedvis synlige rester av fundamenter/konstruksjoner i terrenget. Bygningsdelen er ikke til stede og omfattes derfor ikke av tilstandsvurdering. - Innvendig - Rom Under Terreng | Veggene er murkonstruksjoner. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se heller punkt under krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Det har tidligere vært en mindre vannlekkasje fra bad i 3. etasje som følge av utett membran i et hjørne. Forholdet ble oppdaget raskt og utbedret av Arvid Bendixen AS i 2026 med ny membran og nye fliser. Badet er testet i etterkant uten nye lekkasjer, og det gjenstår over 4 års reklamasjonstid på arbeidet. Det er gjennomført omfattende fagarbeid på våtrom i 2025–2026, inkludert nytt rør-i-rør-system, avløp, sluker, toaletter og sanitærinstallasjoner utført av Bodø Rør AS. Videre er membran, avretting og flislegging utført av Arvid Bendiksen AS, og elektriske arbeider som varmekabler, ventilasjon og belysning er utført av Bodin Elektriske AS. Det er også gjort egeninnsats med snekkerarbeid i samme periode, herunder montering av vegg- og takplater, dører, lister og innredning. Bad og vaskerom har fått nye sluker, membran og tettesjikt, og det foreligger dokumentasjon på oppbygging av våtrommene. Det er registrert mulige sulfatskader på lecavegg i bakrom i underetasje, anslagsvis 16 steiner, uten at det er utført tiltak. Boligen er utvendig renovert i perioden 2019–2022 med egeninnsats. Arbeidet omfatter utskifting av nesten alle vinduer til 3-lags glass, nye ytterdører og verandadør, etterisolering, ny vindsperre og bordkledning samt maling. Taket er samtidig forlenget over tre sider. Tidligere var nesten alle vinduer punktert, men disse er nå skiftet. Det er utført fagarbeid utvendig med installasjon av utebelysning i 2024, varmepumpe i 2017 og tilhørende elektrisk opplegg samme år. Garasjen har fått nytt elektrisk opplegg med egen kurs og sikringsboks i 2024 og elbillader i 2025. Garasjen er malt i 2020. Det opplyses samtidig om skjevheter i vegger, enkel konstruksjon og ukjent alder, uten at dette er utbedret. Det er registrert riss i mur på yttervegg, som ikke er utbedret. Dreneringens tilstand og alder er ukjent, og det kan være sammenheng med de nevnte forholdene i grunnmur. Det er ikke utført tiltak. Det er fukt i bakrom i kjeller som følge av naturlig vannsig fra fjell og masser. Det er installert avtrekksvifte i 2022, men forholdet er i seg selv ikke utbedret. Det er utført arbeid på vann- og avløpsanlegg, blant annet installasjon av ny hovedstoppekran i 2026, samt generelle oppgraderinger i forbindelse med våtromsrehabilitering. Når det gjelder ildsted, er pipe pusset og det er installert ny vedovn i 2026 av Bodø Varmemontasje AS. Tidligere peis er revet av eier i 2024. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2025–2026 med nytt/utvidet opplegg, flytting av sikringsskap, nye kurser, trekkerør til kjøkken, belysning, stikkontakter og sensorer. I tillegg ble det installert automatsikringer i 2018. Det har vært byggesak knyttet til fasadeendring og endring av bærevegg i 1. etasje. Arbeidene er godkjent og ferdigattest foreligger. Det foreligger boligsjekkrapport fra IF/Anticimex fra september 2025. Boligen har garasje med påpekte avvik som nevnt over. Veranda på vestvegg ble revet i 2025 og er ikke gjenoppført. Det er gjennomført endring av planløsning i 2025 med fjerning av vegg mot stue og montering av bærebjelke utført av Byggproffen Bodø AS. Arbeidet er byggesøkt og ferdigattest foreligger. Det er også lagt trekkerør til kjøkken for fremtidige strømkurser.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Veggene ble etterisolert rundt år 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2019, 2020 og 2022. Det er ett malt trevindu med 2-lags glass fra 2014. Dører: Det er nyere malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Nyere terrasse ved inngangsparti som er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale. Den er tekket med impregnerte terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn fra 2026 og varmepumpe i stua. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og friluftsområde i reguleringsplan Limyråsen (plan-ID 2310), vedtatt 02.03.1976. Et delareal på 415 m² er regulert til boliger, og 136 m² er regulert til friluftsområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B). I kommuneplanen er 1102 m² avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 912,30