Kunnaveien 304

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 37 m²
ALH: 6 m²
GUA: 172 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gruset areal på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 4 533 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Eiendommen består av et hovedbygg (våningshus) over tre plan, samt to frittstående sekundærbygg ("Garasje/uthus" og "Gammelstua"). Enebolig/Våningshus: 1. etasje BRA-i 72 m²: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod. Loft BRA-i 51 m²: Trapperom, tre soverom, bad, bod. Krypkjeller BRA-i 43 m²: Boder. Garasje/uthus: 1. etasje BRA-e 37 m²: To boder, garasje. Gammelstua: 1. etasje BRA-i 70 m²: Bod/Lagringsplass Balkong på ca. 35 m² langs veggen mot sør i 1. etasje og luftebalkong/altan på 6 m² på loft. I tillegg er det ikke måleverdig areal (ALH) på 6 m² på loft. Det er også bemerket i rapporten at det innredede rommet i kjelleren har lav romhøyde. Arealer for "Garasje/uthus" og "Gammelstua" er hentet fra tidligere rapporter og er ikke målt ved denne befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for ombygging av garasje datert 18.05.2024. For eneboligen og "Gammelstua" foreligger det ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derav ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av rommene i disse bygningene er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er oppført ca. 1965, og fremstår velholdt og godt oppgradert. Loftetasjen er oppusset ca. 2020-2026, med blant annet totalrenovert bad. Tilleggsboligen "Gammelstua" er ikke tilstandsvurdert. Antatt byggeår ca. 1800-1820. Romslig entrè med praktisk garderobdeskap, samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken-løsning med gode møbleringsmuligheter. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Varmepumpe og vedovn er etablert i stua for å sikre god komfort. Det er utgang fra stua til en romlig og solrik balkong. Kjøkkenet har hvitmalte, profilerte fronter og laminat benkeplate med eikemønster. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass og innredningen ble oppgradert i 2015. Det er dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt nedfelt i benkeplaten. Foran vinduet er det en benkeplate tilordnet som spiseplass og arbeidsbenk. Bad/vaskerom i 1. etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Innredningen består av servant i helstøpt platetopp, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet på loftet ble bygget nytt i 2020. Gulvet er utført i betong med innstøpte varmekabler, med gulvbelegg som membran. Veggene har våtromsplater og taket har malte panelbord. Rommet er innredet med badekar, servant i helstøpt platetopp og veggmontert toalett med cisterne montert i inndekning utenpå vegg. En fuktstyrt avtrekksvifte er installert i taket. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje og loft, betong i kjeller. Vegger: Malt overflate, malt tapet eller malte panelbord i 1. etasje og loft, betong i kjeller. Himling: Malte plater eller malt panel i 1. etasje og loft, trepanel/plater i kjeller. Vannledninger: Boligens installasjon til kjøkken og bad/vaskerom er med kobberrør og plastbelagte kobberrør. Installasjonen i badet i loftsetasjen er med rør-i-rør-system, med fordelerskap montert i trappegangen, fra 2020. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i kjeller er av plast. Det er to avløp fra kjeller til septiktank: et eldre gjennom gulv med minimalt fall, og et nyere etablert gjennom vegg med normalt fall. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og yttervegg samt åpningsbare vinduer. Badet i loftsetasjen har en fuktstyrt avtrekksvifte i taket. Kjøkkenet har avtrekk over komfyr med kanal ført gjennom vegg til friluft. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe er montert i stua fra 2015. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen på 300 liter er plassert i kjelleren og er fra 2020. Elektrisk anlegg: El-anlegget har eldste del fra byggeår. Anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap og nye installasjoner i rom som er oppgradert. Sikringsskap med automatsikringer ble montert i 2026. Elektriske installasjoner i soverom og bad på loft ble oppgradert i 2026, med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik, der skorstein er feil oppstilt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann bør ledes vekk fra grunnmur. - Vinduer - vegg mot nord: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene er utvendig trukket inn i vegg og beslagløsning/tetting ved bunn av vindu er ikke fagmessig utført. Tettingen er usikker og kan medføre lekkasje til konstruksjon i vegg. - Vinduer - tilbygg: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene fungerer i dagens tilstand, men oppgradering bør vurderes. - Vinduer - kjeller: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene mangler utvendig tetting og avslutning mot betongvegg. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dør er inntrukket i vegg som vindu i samme vegg, og beslagløsning/tetting ved bunn av dør er ikke fagmessig utført. - Dør altan 2 etg: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren er utvendig svært slitt og må vedlikeholdes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom og konstruksjonsutformingen gir økt fare for skjulte skader. Terrassen mangler dokumentasjon, dekket er tekket med limt papp av ukjent alder og innfesting av rekkverk har ukjent utførelse. Manglende lufting under gulv kan over tid gi skade som følge av kondens under tekking. Altanen er overbygget, noe som gir mindre direkte påvirkning av nedbør. Rekkverket er lavt etter dagens regelverk. TG2 - Innvendig: - Overflater - vindfang: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv i vindfang er synlig slitt og har en del mindre skader og svelling i skjøter. - Overflater - kjeller: Det er påvist skader på overflater. Innredet rom hadde ved befaring noen plater på vegg demontert for fuktkontroll etter lekkasje rundt vindu i 1. etasje. Ingen fukt eller annen skade ble registrert i veggen. Nye plater er i etterkant montert. I bodarealet mangler deler av kledning i tak. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik er målt i stue og kjøkken. Det er registrert en del knirk i gulvet og gulvet er merkbart ujevnt. - Etasjeskille loft: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik er målt i gang og et soverom på loftet. - Innvendige trapper - Kjeller: Trappen til kjelleren mangler rekkverk og håndlist. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det er ingen etablert tilluft fra tilstøtende rom. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra eldste del av kobberrør, som er over 25 år. Det er nå ingen registrerte skader eller defekter. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløp gjennom kjellergulv har minimalt fall, og tilstopping kan derfor oppstå. Toalett er ført til nyere avløp etablert gjennom bakvegg og til tank, og dette avløpet har normalt godt fall. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader. Fronter har dels omfattende skade ved at plastbelegg på dører har løsnet. Det er fuktskade i bunn av skap under oppvaskkum. Skade i sokkellist og manglende kantlist på benkeplate er registrert. - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har gulvbelegg med synlige svimerker og rørføringer gjennom membran i våtsone uten tetting. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon inngang: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Tilstandsgrad er satt ut fra at konstruksjonen er lukket uten inspeksjonsmulighet. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt bad ble bygget i loftsetasjen i 2020, inkludert nytt tettesjikt, membran og sluk. Pkt. 4: Det ble oppdaget lekkasje på taket høsten 2020. Nødreparasjon ble utført høsten 2020, og nytt tak ble lagt våren 2026. Det var også lekkasje på stuevindu rundt 2020 på grunn av feilmontasje fra tidligere eiere, og dette er utbedret. Lekkasje ble oppdaget på tak i tilbygg og er reparert med ekstra papp og nytt ståltak. Faglært arbeid: Nytt undertak og ny tekking ble lagt i 2020. Ufaglært arbeid: Vinduslekkasje i stuevindu reparert i 2020. Tak på tilbygg fikset i 2026. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak ble lagt i 2026. Nye vinduer ble satt inn i rom som ble pusset opp i 2020. Ufaglært arbeid: To nye vinduer på soverom ble satt inn i 2025 i henhold til leggeanvisning. Pkt. 6: Lekkasje på stuevindu rundt 2020 på grunn av feilmontasje fra tidligere eiere er utbedret. Det er ett punktert vindu i yttergang. Det er eldre vinduer på bad, bod og i kjeller som er tette per i dag. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Råttent gulv i garasje/fjøs ble revet i 2026 og fylt inn med singel, klart for støp. Pkt. 13: Ved oppussing i 2020 ble det oppdaget museskit i etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje. Forsikring ble kontaktet og takstmann konkluderte med at dette var gammelt og at huset trolig var tett for skadedyr. Musebørst ble montert under alle bordkledninger. Alt av museskit er fjernet under riving av andre etasje, ingen lukt eller skader. Pkt. 14: Septiktanken kollapset i 2023 og ble byttet med ny tank. Faglært arbeid: Ny septiktank ble satt ned i 2023. Pkt. 15: Faglært arbeid: Nytt vann og avløp til nytt bad og ny varmtvannstank ble lagt i 2020. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank, byttet i 2023. Vannkvaliteten fra kommunalt vannverk kan inneholde noe humus i perioder med mye nedbør. Det er grovfilter på vanninntak. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskap ble skiftet og anlegget ble bygget om fra 1-fase til 3-fase. Ny strøm ble lagt trinnvis i hele loftsetasjen fra 2020 og frem til 2026. Pkt. 37: Garasje og uthus er i variabel tilstand og utbedringer bør foretas på sikt. Det er omsøkt og godkjent bygging av 70 m² garasje på eiendommen, og dette arbeidet er påbegynt, men ikke fullført. Pkt. 38: Faglært arbeid: Ny veg inn til huset og biloppstillingsplass ble bygget i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Kystriksveien inn på Kunnaveien. Eiendommen ligger drøyt 3 kilometer fra avkjøringen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Hovedtaket er tekket med steinbelagte stålplater, montert i 2026. Tak over inngangsparti er tekket med lakkerte stålplater, hvor ny tekking og undertak ble montert i 2026. Tak med sperrekonstruksjon lagt på yttervegger og bærende innvendig vegg. Tak over inngang har sperrekonstruksjon med lav takvinkel. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i bindingsverk. Yttervegger er utvendig tilleggsisolert og har ny liggende, malt trekledning. Vinduer: Boligen har i hovedsak vinduer med isolerglass montert i årene 2012-2020. Vinduene på vegg mot nord er malte trevinduer med to-lags isolerglass. Vindu i vindfang og i bod er koblede vinduer. Vinduene i kjeller er malte trevinduer med 2-lags glass. Badet har et stort vindu med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdøren er en tredør med utvendig malt overflate og innvendig lakkert/oljet overflate. Døren fra stue til balkong er en malt tredør med glass i øvre del, fra 2015. Døren til balkongen i 2. etasje er en lakkert tredør med glassfelt. I loftsetasjen og enkelte dører i 1. etasje er det malte fyllingsdører. Øvrige dører har slett, malt overflate. Døren fra stue til balkong er en malt tredør med glass i øvre del, fra 2015. Døren til balkongen i loftsetasjen er en lakkert tredør med glassfelt. Balkonger/terrasser: En balkong på totalt ca. 35 m² er etablert langs vegger mot sør, utført av impregnerte materialer. I loftsetasjen er det en luftebalkong/altan overbygget med tett tak, med papptekking som membran. Altanen er over en del av inngangspartiet. Garasje/ uthus: Bygget er fra antatt 1960 og er delvis oppført av tømmer, utvendig kledd med tømmermannskledning. Taket er tekket med eternitplater. Taket over garasjedelen har ensidig fall og er en tilnærmet flat takkonstruksjon. Bygningen er i daglig bruk som garasje og lager/utebod. Bygget er av eldre utførelse der trekledning og bjelker er i nær kontakt med bakke, og har et generelt stort vedlikeholdsbehov. Gammelstua: Bygningen er fra antatt 1920 og ble opprinnelig oppført som bolig. Den er oppført i tømmer med utvendig liggende kledning på langvegger og tømmermannskledning på gavlvegger. Vinduene har enkelt glass og er antatt fra byggeåret. Taket er tekket med eternit. Innvendige rom er kledd med panel, og noen tømmervegger er synlige. Bygget benyttes nå som lager/utebod.

Eiendomstype

Enebolig - Våningshus

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe luft-luft montert i stue. Bad på loft har gulv med innstøpte varmekabler. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Faresone for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). Innenfor faresonen er det ikke tillatt med bebyggelse uten nærmere vurdering av strålefare. Lekeplass og uteoppholdsarealer skal ikke plasseres i nærhet av høyspent kraftledning. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune. Eiendommen har registrert kulturminne på garasje/uthus og tilleggsbolig (Gammelstua) i matrikkelen, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Eneboligen har ikke registrert SEFRAK/Kulturminne. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Kontakt Meløy kommune for mer informasjon vedr. Kulturminne-registreringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann, og har avløp via septiktank med overløp til infiltrering i grunn. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2017 iht. vedlagt rapport datert 18.05.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 329,13