Galnåsmyra 32 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 518 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: Drift/vedlikehold: kr 6 208,- - Tilleggsytelser: Alarm Basis: kr 310,- Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av den enkelte eier. Styret har fått fullmakt til å prosjektere etterisolering og energieffektivisering av bygningene. Gjennomføring av byggefasen vil kreve låneopptak, men dette er ikke vedtatt. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 62 859 503
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 239 554
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311632918 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 62 859 503,- Andel av saldo: kr 239 554,- Restløpetid: 6 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,1 % Merknad: Rentebetingelser er 3M Nibor + margin 0,54%. Siste termin er 22.11.2026. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 649 219,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 1 041 560,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588695

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles asfalterte parkeringsplasser der hver andel kan registrere to faste biler via en digital løsning fra Apcoa. Gjesteparkering registreres med QR-kode. Det er etablert elbilladere i borettslaget. Borettslaget har eksisterende HC-plasser.

Eiendom

Tomteareal er 74 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Andelsleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, gang, kjøkken og stue. BRA-e 4 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 47 m²: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang og bad. Leiligheten har en terrasse på ca. 20 m² med utgang fra stuen, samt en platting på baksiden av boligen. I tillegg er det en tilknyttet bod med areal med lav himlingshøyde (under 1,90 m) som ikke er måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen inn! Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy. Funksjonell løsning under trappen for lagring. I boligens første etasje kommer man til stue og kjøkken. Her er det godt med plass til både spise og sittegruppe, og utgang til et vestvendt og romslig uteområde. Følger man trappen opp kommer man til boligen soverom, et pent bad og en praktisk innebod. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2002 med malte sorte profilerte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Fliser over benkeplate. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, skiftet i 2018. Frittstående hvitevarer. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i hjørne på kjøkkenet. Bad 2. etasje: Badet ble modernisert i 2017. Gulv med fliser og elektriske varmekabler. Vegger med malt tapet og baderomsplater. Himling med malte himlingsplater og innfelte halogenpærer. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ventilasjon med mekanisk avtrekk fra ventil, tilknyttet vifte på taket. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverommene er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning eller annet oppbevaringsmøblement. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte veggplater/strier. Baderomsplater og malt tapet på bad. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige trapper: Innvendig trapp i malt treverk. Rekkverket på nedre del av trappen er fjernet og ikke montert tilbake. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Rør ble byttet i forbindelse med oppussing av bad. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Badet har mekanisk avtrekk fra ventil, tilknyttet vifte på taket. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, skiftet i 2018. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er plassert på kjøkkenet. Tanken var ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er plassert i hjørne med gjenbygget skap. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gangen med 50A hovedsikring, fordelt på 9 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Automatsikringer fra 2006. Ny kurs til varmepumpe lagt i 2011. Strømmåler byttet i 2018. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann. Lagring: Til boligen hører en utvendig bod på ca. 4 m². Det er i tillegg en tilknyttet bod i andre etasje, men denne er ikke måleverdig da takhøyden er under 190 cm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert sprekker og værslitasje på utvendig bordkledning på baksiden av boligen (østvendt). Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulv og overflateslitasje på eldre laminat. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er ikke fuget under servantmøbel i henhold til monteringsanvisningen, mellom skinne og baderomsplate. Manglende tetting øker risikoen for fuktinntrengning. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, noe som gjør det vanskelig å oppdage skader i membranen og fuger rundt sluket. - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert irr på rørkoblingen under vasken på kjøkkenet. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiets/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er plassert i hjørne på kjøkkenet. Det var ikke mulig å inspisere varmtvannsberederen da den er plassert i hjørne med gjenbygget skap. - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var mulig via betongvegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er fjernet en vegg og rekkverk på nedre del av innvendig trapp, og rekkverk er ikke montert tilbake. - Utvendig rekkverk: Det er etablert platting på baksiden av boligen uten rekkverk eller sikring. Høyden fra terrassebord til terreng er over 50 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Baderomsarmatur (lys over speil) ble installert i 2018. Ufaglært arbeid: Rørlegger byttet rør i forbindelse med oppussing av bad i 2017. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 13: Faglært arbeid: Service på varmepumpe ble utført i 2025. Pkt. 17: Faglært arbeid: Ny kurs til varmepumpe og byttet bryter til dimmer ble utført i 2011. Strømmåler ble byttet 29. mai 2018. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 30: Faglært arbeid: Ventilator over komfyr ble byttet i 2018. Bordkledning, ytterdør og alle vinduer foruten kjøkkenvinduet ble skiftet i 2019 i regi av borettslaget. Ufaglært arbeid: Stuevinduet mot baksiden ble byttet ut med et smalere vindu og en verandadør i 2020. Køyeseng på soverom ble bygget i 2020. Nytt gulv med varmematter ble lagt i gang nede i 2020. Nytt gulv i gang oppe og nye hyller i bod oppe ble utført i 2021. Fjerning av jordmasser og etablering av grus og platting på bakside ble gjort i 2022. Gressplen ble sådd og tujahekk plantet på baksiden i 2025.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har pulttak i betongkonstruksjon. Taket er tekket med sarnafil eller lignende takbelegg. Taket er en fellesdel og er ikke tilstandsvurdert. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, med utvendig tømmermannskledning, liggende bordkledning og fasadeplater. I regi av borettslaget ble mesteparten av bordkledningen skiftet i 2019. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I regi av borettslaget ble det skiftet vinduer i 2019. Alle vinduene er skiftet forutenom kjøkkenvinduet. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Dørene ble skiftet ut i 2019 og 2020. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue/tilknyttet inngangsparti til terrasse på cirka 20 m². Det er også etablert en platting på baksiden av boligen. Terrassen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utebod: Utebod på 4 m². Det er også en tilknyttet bod som ikke er med i arealoppstillingen da takhøyden er under 190cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Primær oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe er installert i stuen. Det er Pergo gulvvarme i deler av gangen og elektriske varmekabler i gulvet på badet i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 2305, Galnåsmyra. Hunstad Øst, vedtatt 09.12.1974. Planen regulerer også delarealer til offentlig bygg - institusjon, gang-/sykkelvei, fellesområde, annet friområde, garasjeanlegg, felles avkjørsel, kjørevei og felles lekeareal. Utnyttelsesgraden for området sett under ett skal ikke overskride U: 0,4. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Hunstad kirke, skole- og kultursenter (plan-ID 2320), vedtatt 09.12.2010. Deler av eiendommen er regulert til parkering (P6) og kjøreveg (K1). Parkering merket P5, P6 og P7 er forbeholdt boliger/leiligheter. - Hunstad Øst (endring) (plan-ID 2314_103), status vedtatt. Planen regulerer delarealer til kjørevei og parkeringsplass. - Hunstad Øst. Senterområde (plan-ID 2314_04), vedtatt 08.09.1994. Planen regulerer delarealer til offentlig friområde, kjørevei og gang-/sykkelvei. - Hunstad Øst (plan-ID 2304), vedtatt 10.10.1972. Planen regulerer delarealer til gang-/sykkelvei, kjørevei og annet friområde. - Hunstad. Del I/Del II (plan-ID 2418), vedtatt 07.05.1987. Planen regulerer delarealer til annen veigrunn, kjørevei og gang-/sykkelvei. - Hunstad Øst. Endr av reg.plan (plan-ID 2314_03), vedtatt 27.09.1983. Planen er tilknyttet eiendommen, men har ingen oppgitte delarealer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 121 366 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (B), 452 m² er avsatt til blå/grønnstruktur (BG), 2 284 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (ST), 3 772 m² er avsatt til uteoppholdsareal (UTE), 12 856 m² er avsatt til parkering (P), og 2 608 m² er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting (T). Kommuneplanens bestemmelser gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid med status som planforslag. Planen er ikke vedtatt og har ingen rettsvirkning. Eiendommen berøres av hensynssone H140: Frisikt. Sonen er fastsatt i reguleringsplan 2320 og sikrer fri sikt i vegkryss og avkjørsler. Innenfor frisiktsonen er det restriksjoner på tiltak som kan hindre sikt. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 90 349
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Galnåsmyra Borettslag er et samvirkeforetak som består av 304 boligandeler i rekkehus. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Borettslagets nettside er https://www.galnaasmyra.no/ og kontakt kan rettes til firmapost@gmb.as. Sentrale vedtak fra nylige generalforsamlinger: * **Ordinær generalforsamling 29.04.2026:** Årsregnskap for 2025 ble godkjent, styrehonorar for 2026/27 ble vedtatt, og ny versjon av vedtektene ble vedtatt. Styret fikk fullmakt til å starte prosjektering av etterisolering/energieffektivisering, med Norconsult som leverandør for fase 1. * **Ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025:** Valg av PwC Assurance AS som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. * **Ekstraordinær generalforsamling 13.11.2025:** Vedtak om å flytte borettslagets eksisterende lån fra Nordea til Danske Bank for å oppnå bedre rentevilkår. Styret har fått fullmakt til å prosjektere etterisolering og energieffektivisering av alle bygningene i borettslaget (fase 1). Gjennomføring av selve byggefasen (fase 2) vil kreve låneopptak, men dette er foreløpig ikke vedtatt. Styret jobber også med å kartlegge behovet for ytterligere elbillading. Borettslaget har en pågående ordning hvor de dekker kostnader opp til kr 9 000,- ved nødvendig bytte av varmtvannsbereder. Borettslaget har fellesarealer med lekeplasser. Det er en avtale om alarmtjeneste (Alarm Basis) som en tilleggsytelse til felleskostnadene. Det skal være ro og orden i boligene og på eiendommen etter kl. 23.00 på hverdager og kl. 24.00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring kan kun skje mellom kl. 08.00 og 20.00. Tiltak på fellesarealer som oppsetting av parabolantenne, varmepumpe, markiser, innglassing, platting, ladepunkt eller endring av bærevegger krever godkjenning fra styret eller generalforsamlingen. Alle husdyr i borettslaget, med unntak av gullfisker, undulater og lignende, skal skriftlig innmeldes til styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og kennel eller avlsvirksomhet er ikke tillatt. Alle husdyr skal holdes inne mellom kl. 23.00 og 07.00, med mindre de holdes i bånd. For nye andelseiere som flytter inn etter 02.05.2000, er det ikke tillatt med utekatter. For de som allerede bor i borettslaget, er det ikke tillatt å anskaffe seg utekatt etter denne datoen. For katter anskaffet før denne datoen gjelder regler om kastrering/sterilisering, merking og ormekur. Unntaket er katter som til enhver tid holdes inne. For hunder gjelder loven om båndtvang, og eier er pliktig til å fjerne hundens avføring. Det er ikke tillatt å sette hunden ut alene for lufting mellom kl. 23.00 og 07.00. Andelseier er ansvarlig for å fjerne snø fra eget bodtak og veranda for å unngå skader. Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning, samt å holde rom tilstrekkelig oppvarmet for å hindre at vann i ledningene fryser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Utvendig bod er tatt med i arealoppstillingen som bra-e. Det er en tilknyttet bod som ikke er tatt med i arealoppstillingen da takhøyden er under 190cm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.