Biskop Kroghs gate 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 3 528 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 549 565
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.11.2025

kr 71 449
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: 16369720388, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.11.2025: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 03.11.2025: 1 549 566 Andel av saldo: 71 450 Første termin/første avdrag: 20.06.2025 ( siste termin 20.12.2054 ) flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 65 553 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 682

Forsikringspolise

SP588676

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er fri parkering på de tilgjengelige parkeringsplassene til borettslaget. Ingen oppmerkede plasser. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 792 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje BRA-i 42 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. TBA 6 m²: Overbygget altan. Kjeller BRA-e 5m²: Bod. Det er i tillegg lagringsmuligheter på loft. En del av kjelleren som er bodrom er innredet til en utleieleilighet for besøkende samt et treningsrom, dette er ikke søkt eller byggemeldt til Bodø kommune. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndige har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

Velkommen til Biskop Kroghs gate 10A - Trivelig 2-roms hjørneleilighet i 1.etasje. Det er vedtektsbestemt at andelseiere må være over 55 år. Boligen har sentral beliggenhet med svært kort vei til sentrum med butikker, kafé og kulturliv. I nærområdet finner man også Nordlandssykehuset, kollektivtrafikk og flere flotte parkområder. Boligen inneholder: Romslig entré/gang, bad modernisert år 2020, stue, kjøkken og soverom. Tak overbygd altan. Bod i kjeller og på loft. Borettslaget har en leilighet som kan leies ut til besøkende. Det er i tillegg et felles treningsrom tilgjengelig for beboerne. Ditt nye hjem? Velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Entre/gang Velkommen inn - Plass for å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Plassbygd skap for oppbevaring. Stue Stuen har en god størrelse med plass for sofamøblement, spisebord og annet møblement etter ønske. Utgang til en herlig overbygget altan fra stue. Kjøkkeninnredning med fronter i finert slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass. Flott bad som er modernisert år 2020. Baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det er lagt varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Stort soverom med plass for seng og garderobeløsning. Felles vaskerom i kjeller. Innvendige overflater: Gulv med parkett og belegg. Veggene har malte plater. Malt slett himling. Vannledninger: Vannrør av kobber. Ledningsnettet er delvis som fra byggeår, nye åpne stålrør på bad. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er ledningsnettet i selve leiligheten som er kontrollert/vurdert Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår Varmtvannstank: 120L benkebereder fra 2019 plassert i kjøkkeninnredning, det er montert vannstopper under varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Elektriske anlegget med skrusikringer lokalisert i gang. Branntekniske forhold: Det er påvist slukkeutstyr og brannvarsler i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. Dører: Balkongdør har noe slitasje og grunnet alder vil utskiftning bli aktuelt med tiden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekke og rekkverk er slitt som følge av slitasje over tid. TG2 – Innvendig: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 1.etasje | Bad | Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vegger er ikke rettet helt før montering av plater, det gjør at det er påvist område der plater kommer utenfor alu. list i nedkant. Dette kan føre at til fugemasse slipper taket under og vann kan dermed trekke inn over tid. 1.etasje | Bad | Overflater gulv: Sluk er plassert utenfor dusjsone som er en uheldig løsning da bruksvann fra dusj vil kunne gi en risiko for å skli eller lignende. 1.etasje | Bad | Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke opplyst at sluk er skiftet i egenerklæringen, det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at sluk er skiftet ut. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder for eldre deler av rør nettet. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Koblet om og la om varmvannstank fra bad til kjøkkenbenk. La opp ny rørforsyning til bad i forbindelse med renovering av bad år 2020 utført av Bademiljø. El-inst på bad i forbindelse med renovering. Ny termostatstyrt varmekabel på bad. Ny el til varmvannstank i kjøkkenbenk. Jordfeilbryter montert for kurs bad år 2020 utført av Elektrikern. Baderomsplater lagt. Nytt baderomsbelegg lagt av faglært. Ny membran og tettesjikt. Pkt. 10: Det ble oppdaget liten drypp på kran i kjelleren til borettslaget. Ble byttet umiddelbart. Byttet kran i forbindelse med liten drypp som ble oppdaget år 2025 utført av Bademiljø. Pkt. 17: El-ins i forbindelse med renovering av bad år 2020 utført av Elektrikern. Pkt. 28: Det er planer om renovering av blokken, og det spares opp til å gjøre eventuelle tiltak. Men avgjørelse om utførelse av renovering vil gjøres i kommende generalforsamling(er). Pkt. 30: Borettslaget innhentet pris og fikk utført fjerning og bytte fra plen til singel og grus for etablering av private parkeringer til borettslaget år 2023 utført av en lokal Bodø-entreprenør.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndige iht. vedlagt tilstandsrapport: Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjeller vegger av pre-fabrikkert betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende bordkledning. Saltak kledd med stål/alu. plater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av reguleringskart og planopplysninger ligger vedlagt. Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 768
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.