Nordstrandveien 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 146 m²
ALH: 3 m²
GUA: 149 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med romslig gruset parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 65 m²: Stue/kjøkken, trapperom, bad. Loft BRA-i 37 m²: Hall m/trapp, tre soverom. Kjeller BRA-i 44 m²: Hall m/trapp, bad/vaskerom, bod, kjellerstue. Balkong på ca. 32 m² ved hovedadkomst. I tillegg er det 3 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiv, men disse er av dårlig kvalitet. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilfredsstillende rømningsvei fra kjelleren. Dette påvirker lovligheten av rom for varig opphold i kjelleren, som for eksempel kjellerstue og bad. Balkongen ved hovedadkomst er ikke ferdigstilt og mangler rekkverk. Det er også klargjort for en fremtidig balkong på motsatt side av bygningen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende godkjenninger og videre bruk.

Standard

Enebolig fra 1959 som har en god standard og er tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning er fra 2023 med slette laminerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er nedfelt komposittvask i benkeplaten og kitchenboard på veggen over. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrom etablert 2022 med baderomsplater på vegger og fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant nedfelt i møbel, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom Kjeller: Våtrom etablert ca. 2022 med fliser og malte betongflater på veggene. Gulvet er flislagt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Rommet har også et ildsted. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og fliser. Fliser med varmekabler på bad i 1. etasje. Vegger: Panel, tapet/strie, malte flater og baderomsplater. Himling: Panel, himlingsplater og malt himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert på plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med ildsted montert på bad/vaskerom i kjeller og i stue i hovedetasjen. Siste tilsyn: 30.01.2002. Siste feiing: 20.10.2009. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp. Trappene har mangler ved rekkverk og håndlister. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og deler av anlegget er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler. Det er mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er på cirka 80 liter, montert cirka 2007. Det er montert nytt element i 2024 fra Ahlshell. Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget er mye oppgradert de senere år. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparater. Lagring: Boligen har en bod i kjelleren for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig - Innvendige trapper: Trapp til loftet mangler håndlist på vegger. Trappen til kjeller mangler rekkverk. Det er ikke montert rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder deler av anlegget som er av originale soilrør. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktmerker og noe forhøyet fuktnivå ved gjennomføring i tak i knekott. Det er usikkert om forholdet skyldes kondens eller en pågående lekkasje. Forholdet bør undersøkes nærmere. - Utvendig - Vinduer: Et vindu fra 1979 i hall og noen eldre kjellervinduer gjenstår. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført på bad/våtrom i 2023 (ufaglært). Totalrenovert med nytt tak, nye veggplater, nytt vann & avløp (Roth rør-i-rør-system) og nytt avløp. Gulv med Nexans varmekabel i nett og fliser. Tettsjikt, membran og sluk ble fornyet i henhold til produktets monteringsanvisning. Pkt. 4: Etter bytte av tak våren 2024 ble det registrert fukt rundt en ventilgjennomføring på taktroet. Dette er befart og sjekket, og ingenting tyder på vanninntrengning fra utsiden. Mulig årsak er rimslag. Pkt. 5: Alle vinduer i 1. og 2. etasje ble byttet i 2022. I 2023 ble vindsperre og bordkledning byttet. Kledningen var grunnet og malt ett strøk før montering, og siste strøk ble sprøytemalt våren 2024. Pkt. 8: En sprekk i pussen på grunnmurens sørvestre hjørne ble i 2023 tettet med ekspanderende sementmasse og overmalt. Pkt. 11: Drenering og deler av avløpsrør ble renovert av Forsvarets bygningstjeneste (FBT) i 2006, før salget i 2007. Arbeidet gjaldt hele boligen. Pkt. 15: Rørinspeksjon av kloakk utført av Høytrykksteknikk AS i 2024 konkluderte med helt og greit avløp fra huset og ut. Det ble påpekt noe lite fall fra hovedsluk på bad i kjeller. Pkt. 20: Gammelt pipehull ble tettet og nytt ildsted etablert i 2024 av Design & montasje i Bodø. Pkt. 23: Nytt komplett sikringsskap med inntak og hovedsikring ble etablert av El team nord as i 2023. Etablering av trekkerør, trekking og montering av stikk/brytere ble utført som ufaglært arbeid samme år. Pkt. 40: Eiendommen deler innkjøring og snuplass med et nærliggende fjellanlegg. Kostnad for snørydding av innkjøring deles, og har vært ca. 5000,- totalt de siste 3 årene, fordelt på to parter. Selger informerer også om at det vil komme en klausul på delt innkjøring mellom huset og fjellanlegget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel fra cirka 2024. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående kledning fra cirka 2022. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. De fleste vinduer er nyere, men et vindu i hallen er fra 1979 og det er noen eldre kjellervinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 32 m² ved hovedadkomst. Det er etablert balkongdør og klargjort for etablering av balkong på motsatt side av bygningen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe er montert i stue (fra 2022). Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Boligen har mursteinspipe og ildsted montert på bad/vaskerom i kjeller og i stue i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Hele eiendommen på 590 m² er i planen avsatt til Veg, Nåværende (områdenavn V). Det pågår en revisjon av kommuneplanen. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av at eiendommen er regulert til vei er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen opp igjen etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendomsskatten er innhentet for 2024, beregningsgrunnlaget for 2026 ble noe justert, så kjøper må beregne en høyere takst på eiendommen enn hva som er oppgitt. Beløp fra 26.05.2025 er pålydende 1.636.000,- Eiendommen deler innkjøring og snuplass med et nærliggende fjellanlegg. Kostnad for snørydding av innkjøring deles, og har vært ca. 5000,- totalt de siste 3 årene, fordelt på to parter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 508