Finnshaugen 4 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 163 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i innkjørsel med plass for én bil.

Eiendom

Tomteareal er 268 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 81 m²: Trapperom, fire boder, vaskerom, bad, entré, kjøkken, stue, gang og soverom. 1. etasje BRA-i 82 m²: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. Eiendommen har en altan på 8 m² i første etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.06.1982. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen fra 1983 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er av parkett. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er en 120 liters varmtvannsbereder integrert i kjøkkenbenken. Bad 1. etasje: Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler fra byggeåret. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Naturlig ventilering. Bad underetasje: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler fra byggeåret. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Naturlig ventilering. Vaskerom underetasje: Taket har himlingsplater. Veggene har malte murflater og malt veggplate. Gulvet har vinylbelegg uten varmekilde. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar på vegg. Naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken i første etasje, laminat i soverom i underetasjen, fliser i bad og gang, vinylbelegg i vaskerom og bad underetasje. Vegger: Tapet, trepanel, betong og strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe med tilknyttet vedovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har finèrdører og malte innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken i begge etasjer har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. I tillegg er det en 120 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenken i underetasjen. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og elektrisk anlegg i hovedsak som opprinnelig. Det er registrert løse el-bokser. Varmekabler er fra byggeåret. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: Underetasjen har fire boder med hyllesystemer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - kjøkken gulv: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er brist på gulvfliser og det er ikke synlig membran ned i sluk. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er stedvis noe mose på tak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Der hvor det er etablert lusing er det for stor åpning slik at eventuelt mus kan komme inn. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er noe misfarging av trobord samt fuktmerker på isolasjon under kanaler. Ventilasjonskanaler som ligger på kaldloft er uisolert. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Innvendig - Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er stedvis noe belistning som mangler og noen felt som ikke er malt. Det er bom/løse fliser i hall. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er litt ujevnt gulv i stue. - Innvendig - Rom under terreng: Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis, i henhold til byggeår tilkommet i senere tid. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Vurderingen er i stor grad basert på alder på badet. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Det er ikke membran på vegger. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tapetskjøter er ikke tette. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er noen merker i gulv, mest sannsynlig etter varmekabler på badet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vindu ligger nært bakken med fare for fuktinntrekk. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Glass i stuevindu er sprukket og planlegges skiftet (forsikringssak). Glassfelt i rute ved inngangsdør er sprukket og planlegges skiftet (forsikringssak). På stuevindu lengst mot kjøkken er det ved en anledning ved kraftig regn og vind avdekket at det dryppet vann inn fra karmen over vinduet. Det er noe svakt vanntrykk. Kjøleskapet har lekket noe vann som gjør at gulvet under har sprukket opp; gulvet virker imidlertid tørt nå. Det er merker i taket på ett soverom som kan indikere at det har vært noe vannlekkasje tidligere; det er ikke avdekket at det har kommet vann fra taket eller at merkene har endret seg. Det er noe sprekker i tapet enkelte steder, som kan være normale setningsskader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel og undertaket består av trobord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er et kaldloft som er delvis inspisert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass, hvorav noen er kobla glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan på 8 m² er utført i trekonstruksjoner med tekke av Sarnafil.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Elektriske varmekabler er installert på bad i både etasje og underetasje, og disse er fra byggeåret. Boligen har også vedovn for supplerende oppvarming. Det foreligger anmerkninger vedrørende røykløp og sotluke. Sotluke må ikke komme nærmere brennbare materialer enn 30 cm, alternativt må brennbart materiale tildekkes med ubrennbart materiale. Takstigen må sikres/festes på en forsvarlig måte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Denne er på nåværende tidspunkt et planforslag og vil erstatte gjeldende plan når den blir vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL for vann) og er fra 1983.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

SALG VIA FULLMAKT - DØDSBO: "Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 695