Solgryveien 8 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 3 898 Avdrag lån DnB kr 583 Renter lån DnB kr 519 Garasjeleie kr 200 Altibox TV og bredbånd kr 499 I tillegg medlemskontingent for medeiere i boligbyggelag med kr 300 per år, faktureres over felleskostnadene i februar måned. Felleskostnader/grunnleie dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 6 047 636
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 167 989
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12139014535, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 140 Saldo per 31.10.2025: 3 459 100 Andel av saldo: 96 086 Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 30.06.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 16367904244, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 31.10.2025: 395 633 Andel av saldo: 10 990 Første termin/første avdrag: 29.02.2024 ( siste termin 29.02.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 15160393871, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 118 Saldo per 31.10.2025: 2 192 902 Andel av saldo: 60 914 Første termin/første avdrag: 15.08.2025 ( siste termin 15.02.2055 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 127 643. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 517 880.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588864

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-b: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 6 642 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i 82 m²: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. BRA-b 12 m²: Innglasset balkong. I tillegg til ovennevnte areal disponerer boenheten to boder i kjelleren på til sammen ca. 14 m², samt en garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som velstelt og normalt vedlikeholdt. Det kan påregnes oppgradering av innvendige overflater, bad og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenets innredning består av en eldre modulinnredning med glatte fronter. Skapseksjoner, underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr, med avsug til fri luft. Bad/vaskerom: Flisbelagte vegger og malt innvendig tak. Gulv med fliser. Sluk og tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett, vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon via veggventil. Innvendige overflater: Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv. Malte bygningsplater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Etasjeskille er av betong. Innvendige dører er for det meste malte, glatte og hvite. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Stoppekran lokalisert i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekanisk vifte fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 110 liter. Produksjonsår er usikkert. Berederen er plassert i kjøkkenbenk, med kompenserende tiltak for avrenning. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 9 kurser. Hovedsikring på 35 amp. Branntekniske forhold: Boligen har sentral brannvarsling, røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er fra 1990 og har oppnådd forventet levetid. Det er observert normal slitasje i beslag og karm, og funksjonen er noe redusert. - Dører: Pakninger i verandadør har redusert funksjon og sikrer ikke full tetthet mot trekk. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav og åpninger i rekkverk er for store. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom: Det ble registrert noe slitasje og mindre sprekker i fug i hjørne mellom veggflater på badet. Noen fliser har bom. Flisfuger på gulv har riss/sprekker. Membran kan ikke dokumenteres. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Alderen på varmtvannstanken er ikke påvist. - Elektrisk anlegg: Når ikke alle arbeider på det elektriske anlegget er dokumentert utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, anbefales det el-kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 30: Veranda er innkledt. Arbeid utført gjennom borettslaget og jeg har ikke kjennskap til hvem som har utført dette. Er usikker på hvilket årstall dette ble gjort.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 2-lags isolerglass fra byggeåret og fra 1990-tallet. Dører: 1 stk. brann- og lydklassifisert entrédør og 2 stk. hvite balkongdører. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra soverom er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og vertikale lekter. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Balkong, opphengt på fasade med stålkonstruksjon og dekke av trykkimpregnert tre. Rekkverk med rammeverk av stål med glass. Innglasset balkong: Innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsareal. Konstruksjonen består av glassfelt i skyvbare partier, montert på rekkverk i tre. Vegger og himling er panelt og malt, og gulvet har belegg/teppe. Det er ikke etablert oppvarming eller isolasjon, og arealet regnes som sekundærareal. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 362, datert 26.05.99.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 564
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Solgryveien Borettslag: - Borettslaget består av 18 boliger. - Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. - Styreleder er Oddvar Iversen, kontaktinfo: oddvar.iversen@gmail.com. - Det er pliktig medlemsskap i boligbyggelag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.