Skomo 130

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje, integrert garasje m/innvendig dør til boligen, og rikelig med oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. ENEBOLIG Sokkeletasje BRA-i 110m²: Boder, garasje, hall m/trapp, vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, stue og 2 soverom. På det ene soverommet og i stuen er det ikke tilstrekkelig dagslysflate iht. dagens krav til rom for varig opphold. Hovedetasje BRA-i 92m²: Bad, stue, kjøkken, hall og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Det som brukes som soverom (hoveddel) i sokkelen mellom stuen og inngangspartiet, er inntegnet som redskapsbod (tilleggsdel). Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Integrert garasje fremkommer ikke på tegninger, kun benevnt i midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. GARASJE BRA-e 48m². Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Jenvlig og godt vedlikeholdt i årenes løp. Under følger beskrivelse av standarden iht. vedlagt tilstandsrapport: MODERNISERING 2006 // Montert vedovn i stue, nye gulv i stue/kjøkken, hall og soverom. 2007 // Ny balkongdør og vindu i sørvegg i stue, ny kledning på sørvegg i ca. år 2000. 2008 // Ny varmtvannsbereder. 2010 // Ny shingel på eksisterende shingel. 2010 // Fliser på gulv på bad, nytt vindu på bad. 2014 // Ny septiktank. 2017 // Ny innmat i sikringsskap (automatsikringer), og nytt inntak på krypeloft. 2017 // Fliser på gulv i vindfang. 2017 // Nye vindu og balkongdør på soverom på hovedplan. 2024 // Nye vindu på kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med nyere fronter/dører. Laminat benkeplate med fliser på vegg bak. Nisje for kjøleskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Vask med utslagsvask i heldekkende metallbeslag. Noen dører i overskap som skyvedører. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad: Bad med hvite himlingsplater, våtromstapet på vegger og flislagte gulv. Av inventar er det badekar, dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Varmekabler i gulv og ventilasjon via klaffventil på vegg. Vaskerom: Vaskerom med enkel innredning med nedfelt servant og tilkobling for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og sentralstøvsuger er plassert her. Vegger som tapetserte vegger og beiset trepanel i himling. Gulvbelegg på gulv. WC-rom: Toalettrom med toalett og håndvask. Ventilasjon som naturlig avtrekk via ventil på vegg. Pipe og ildsted: Elementpipe med feieluke i kjeller, vedovn med plate under i stue og åpen murt peis i kjellerstue. Vedovn i stue fra ca. 2006. Rom under terreng: Gulv med noe varierende høyder, ukjent oppbygging. Vegger er utforet utenpå grunnmur. Isolert med isopor bak veggplater. Hulltaking ble foretatt men måling lot seg ikke utføre i isopor. Ikke observert avvik i veggplater/gulvlister ved hulltaking. Innvendige overflater: Vegger som malte vegger, malt panel, trepanel, tapeter. Himling som hvite himlingsplater, panel, beiset panel, malt panel. Gulv som parkettgulv, gulvbelegg, fliser, teppegulv, nålefilt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av plast, ikke synlig for kontroll. Avløpslufting virker å være metall/blikk rør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer som åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter som ble skiftet i 2008. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg hovedsakelig fra byggeår. Elkontroll av DLE utført i 2022. Nye automatsikringer og inntak i 2017. Det er eswa i enkelte rom, men disse har usikker funksjon og bør kontrolleres av elektriker før eventuell bruk. Branntekniske forhold: 6kg brannslukker og røykvarslere i begge etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er 51 år og forventet brukstid er passert. - Vegger: Det er enkelte råteskadde kledningsbord. Noe værslitt kledning i gavel i sør. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Garasjevindu i sør har noe slitte/fuktige karmer og må påregnes skiftet. Dette gjelder enkelte vindu. - Balkong over garasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er opplyst at peis i kjellerstue ikke er brukt. Usikker funksjon og meget lite økonomisk å fyre med, gnistfanger mangler. - Rom under terreng: Isopor bak veggplater i kjeller er ikke iht. dagens standard siden isopor da skal dekkes med 50mm isolasjonsmatte eller 13mm gips. - Trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette. Nedenfor servant er det ett område med sprekk i flisfuger og løse fliser. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvbelegg er ikke tettet rundt sluk, ved lekkasje i rommet kan vann komme mellom gulvbelegg og betong gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. WC-rom: Det er kun naturlig avtrekk. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Forstøtningsmur: Natursteinsmur har mindre skjevheter. Rekkverk mangler på betongmur. - Trapp: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING Egenerklæring er utfylt i begrenset grad da dette er salg av eiendom gjennom fullmektig. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at vedkommende ikke har bebodd eiendommen, og at personen derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge fullmektigens kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2 : Det ble lagt flis og skiftet vindu på badet i 2010. Utført av ufaglært. Pkt. 5: 2000: Skiftet bordkledning i sørvegg. 2007: Skiftet vindu og balkongdør i sørvegg. Skiftet gulv (parkett) i stue, gang og soverom. Satte inn ny vedoven i stue. 2010: Skiftet tak på hus og garasje. 2017: skiftet vindu og dør på begge soverom i andre etasje. Bordkledning og rekkverk ble også skiftet. 2017: Ny innmat i sikringskap (utført av faglært). 2024: Nye vindu på kjøkken. Skiftet også kledning deler av vegg. Pkt. 13: For mange år siden ble det fanget en mus på loftet. Har etter dette satt opp musebånd under bordkledning. Pkt. 15: Skiftet septiktank i 2014, utført av faglært. Pkt. 20: Skiftet ildsted i stue i 2006.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Brønnøysund sentrum kjører du nordover på Fv17 og følger veien i ca. 14 km, så får du eiendommen til din venstre. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking som shingeltak fra ca. 2010. Taket ble lagt oppå eksisterende shingel. Undertak som tretro fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mindre mosegroing mot øst, men vurdert som normalt. Takkonstruksjon som luftet kaldt loft i med taksperrer. Lufting ved raft og gulv langs midten av krypeloftet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Luftehatt og pipehatt i metall. Takstige til pipe. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger med stående og liggende bordkledning. Noe kledning er skiftet ved skifte av vinduer/dører og deler av vegger mot vest og sør har nyere kledning. Det er ettermontert musebørste under kledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre. Vinduer fra byggeår som koblede glass og 2-lags glass. Vinduer i malt tre med 2-lags glass fra 2007, 2017 og 2024. Dører: Garasjeport i heltre med motorstyring. Ytterdør som teakdør fra byggeår. Balkongdører som hvite malte dører med 2-lags glass. Dører fra 2007 og 2017. Balkonger/terrasser: Balkong som utkraget balkong utenfor soverom. Membran som metallplater. Rekkverk i tre. Rekkverk ble skiftet ca. 2017. Balkong med støpt dekke over garasje. Rekkverk i tre. Løse trelemmer oppå betongdekket. Utvendige trapper: Trapp til balkong i betong. GARASJE Garasje med støpt plate på mark og vegger med tradisjonelt bindingsverk. Port og dør i tre. Undertak som tretro med shingel taktekke. Takrenner i plast. Tilbygget vedbod er fundamentert med lecablokk direkte på grunnen. Enkel og luftig konstruksjon. Langvegg langs vei har behov av noe tilfylling til og delvis under murer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og elektrisitet Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2030 for Brønnøy kan mindre om- og påbygninger av eksisterende bebyggelse samt gjenoppbygging etter brann/erstatningsbygg tillates under forutsetning av at det ikke blir flere boligenheter. Mindre arealutvidelse, samt gjenoppbygging etter brann kan tillates. På fradelte og bebygde tomter til bolig- og fritidsbebyggelse som ikke berører byggeforbudssoner (funksjonell strandsone, byggegrenser langs veg, verneområder mv.) kan tiltak uten søknadsplikt (jfr. PBL. § 20-5) gjennomføres. Kopi av grunnkart, kommuneplans arealdel og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen er tilknyttet fylkesvei 17 via et lite stykke privat vei på ca. 7 meter over hovedbruket (Gnr. 79, Bnr. 6), veirett er sikret gjennom tinglyst skylddelingsforretning datert 01.10.1973. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. AVLØP Det er privat avløp til egen septiktank av glassfiber, fra 2014.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 504