Igerøyveien 159

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 6 m²
GUA: 165 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje og gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 954 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eiendommen er en mindre enebolig fra ca. 1985 over to plan. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 100 m²: Vindfang, to boder, gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Loft BRA-i 19 m²: Gang, soverom og kott. Garasje: BRA-e 40 m²: To boder og garasje. Terrasse på 62 m² på bakkeplan, med atkomst fra stue og kjøkken. I tillegg er det på loftet 6 m² med areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Oppholdsrom på loft fremgår ikke av tegningene, dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko. Dagens bruk av garasje samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eneboligen er fra ca. 1985 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplate, montert i 2013. Nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Oppvaskkum i metall. Glatte plater på vegg bak benkeplate. Det er påvist skader i benkeplaten. Elektrisk avtrekksvifte. Bad/vaskerom: Badet har et oppgraderingsbehov. Gulvbelegg på gulv med plastsluk. Malte veggplater. Ny himling i panelbord montert i 2010. Elektrisk avtrekksvifte montert i 2025. Dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og speil over, samt kran/avløp for vaskemaskin. Gulvet er støpt med noe fall og oppkant ved terskel. Toalettrom: Gulvbelegg og malte vegger. Gulvstående toalett og servant på vegg. Elektrisk avtrekksvifte i himling, montert i 2025. Stoppekran og vannmåler er plassert her. Overflater: Gulv: Parkettgulv, gulvbelegg og teppegulv. Vegger: Tapet, malte plater og trepanel. Himling: Trepanel, panelbord og hvite himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag over krypkjeller, med stubbloftsplater i krypkjelleren. Pipe og ildsted: Det er en elementpipe fra byggeår med en vedovn i stuen. Feieluken er plassert i krypekjelleren. Innvendige trapper: Innvendig er det en trapp i lakkert furu med åpne trinn. Innvendige dører: Innerdørene er fyllingsdører i furu. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på toalettrommet. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med ventiler og vinduer som kan åpnes. Det er montert elektriske avtrekksvifter på bad, toalettrom og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter, produsert i 2007, og er plassert på et kott på loftet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Det er påvist ufagmessig utførelse med synlig innerkabel og manglende innfesting av kabel i sikringsskap. Branntekniske forhold: Brannsikkerhetsutstyret består av en eldre brannslukker. Det er registrert mangler på røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr. Lagring: I hovedetasjen er det to boder (bod og bod 2) klassifisert som tilleggsdel. På loftet er det et kott der varmtvannsberederen er plassert. På eiendommen er det en separat garasje oppført i 1991 med boder og garasjedel, med vippeport og dør i panelt tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige, og mer enn to sider av pipen er innkledt, noe som gir utilstrekkelig inspeksjonsmulighet i henhold til krav. Feieluken er plassert i krypekjeller og har vanskelig adkomst for tømming og inspeksjon. Det er løs flis under vedovn. - Våtrom Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet er 41 år gammelt og modent for renovering. Veggplater er ikke utført i henhold til dagens krav med hensyn til tetthet og membran. Gulvbelegg er ufagmessig montert og skjøter/hjørner er ikke sveiset, men fuget. Ved sluk er det skjolder som tyder på fuktinntrengning i belegget. Vindu er plassert i våtsone ved dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er en del mose på taket, noe som sliter på taktekket og holder lengre på fuktigheten. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og det er ikke godkjent takstige for adkomst til pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget og utførelsen kan ikke kontrolleres. Det er lite lufting ved raft på luftet kaldloft. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer har noen mindre fuktmerker innvendig. Vinduer anbefales alltid å ha metallbeslag fra vindsperre og ut over vindu for å redusere slitasje og fuktpåkjenning. - Utvendig - Dører: Balkongdøren har noen mindre skjolder nederst på glass. Døren er tidligere utbedret med montert metallplate på utsiden. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er observert aktivitet fra mus på kott der varmtvannsberederen er plassert. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å finne trekkveier og stoppe adkomst for mus i konstruksjonen. - Våtrom Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er fare for ytterligere skadeutvikling dersom tiltak ikke utføres. - Kjøkken Etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen skader i benkeplaten. - Kjøkken Etasje - Avtrekk: Det ser ut som om avtrekk fra våtrom og kjøkken er tilkoblet samme kanal ut av taket. Dette kan føre til tilbakeslag med matos og matlukt på bad og toalett, og er ikke en anbefalt løsning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet elnettet via stikkontakt, noe som er en dårlig sikkerhetsmessig løsning. Det er noe rust i nedre kant av berederen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Fremste del av krypkjeller er inspisert og virker tørr med god ventilasjon via ventiler i ringmurene. Ventilene i ringmur har ikke rist, slik at det er tilkomst til krypkjeller for dyr. - Tomteforhold - Septiktank: Eier opplyser at det er felles privat septiktank mellom flere beboere i området. Det er ikke fremlagt noen informasjon om tank utover dette. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Mangler/skader på håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Mangler/skader på røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Manglende håndløper på innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Et par av vinduene er punkterte. Vindu i andre etasje er bestilt og skal byttes. Pkt. 13: Det har hendt i løpet av vinteren, hvis det har vært flere måneder mellom hver gang huset har vært i bruk, at det er oppdaget avføring fra mus. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 37: Det er et hull i garasjetak som skal tettes av fagarbeider. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke er sandstrødde metallplater fra byggeår. Undertaket er av ukjent type, men med synlig sponflate fra krypeloft. Takkonstruksjonen består av taksperrer med et luftet kaldt loft, og en del som er innredet med isolerte taksperrer. Knekott er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Nedløp og beslag: Takrenner er i plast. Takstige er ikke fastmontert. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverksvegger fra byggeår. Utvendig er det liggende malt og beiset trekledning. Vinduer: Vinduene er malte/beisede trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er en teakdør med glass. Balkongdøren er en malt dør i tre med speil i aluminium. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på bakken utenfor stue og kjøkken med ukjent fundamentering. Terrassen har rekkverk i front utført i tre. Det totale terrasse- og balkongarealet er 62 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp til inngangsdøren er en tretrapp med metall i trinn og på platt, med rekkverk i tre. Garasje: Garasjen er oppført i 1991. Bygget har støpt plate på mark og støpt oppkant. Veggene er av bindingsverk og takkonstruksjonen er i trevirke. Taktekket er shingel. Bygget inneholder boder og en garasjedel, med vippeport og dør i panelt tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommens arealplan er kommuneplanen, "Arealplan Vega" som kommuneplan for 2007-2020. Området er avsatt til såkalt BEF2-område hvor det er satt begrensinger til antall nye boliger, ervervsmessig bebyggelse og fritidsboliger pr. 4 årsperioder. Det vises til bestemmelsenes § 3.1.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat av gruset standard. Tinglyst veirett over gnr. 3 bnr. 40. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat avløp (felles med flere eiendommer). Septiktank er på ca. 14 m³ og befinner seg på gnr. 3 bnr.40. Tømmegebyr på kr 1.570 (annen hvert år). Alle eiendommer som benytter seg av felles septiktank skal dele på utgifter/vedlikehold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 711