Røsslyngveien 16 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 3 413 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 286 624,46
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 17 959
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126323539 Type: Serielån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 60 275,- Andel av saldo: kr 3 777,- Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Skifte av tak + innfrielse lån NB Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366982683 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 226 349,- Andel av saldo: kr 14 183,- Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Lån til vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 119 005,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 101 050,-. Årsaken til dette er at det for tiden skiftes ut avløpsledninger fra byggene til det kommunale avløpsnettet, dette medfører at vedlikeholdsutgiftene blir noe høyere i år en det som har vært vanlig.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP563270

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1. des med virkning fra kommende årsskifte.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser for borettshavere og gjester. I tillegg finnes en carport med plass til 7 biler. Carportplasser kan kjøpes som andel eller leies, og ansiennitetsprinsippet gjelder ved tildeling. Det betales månedlig leie for carportplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 313 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

2. etasje BRA-i 57 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, gang, vindfang og bod. Leiligheten har en sørvendt balkong og i tillegg en terrasse på bakken. Det samlede arealet for balkong og terrasse (TBA) er 16 m². Platt utenfor inngang er ikke medregnet i areal på terrasse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.02.1973, samt byggetillatelse og ferdigattest for bruksendring datert 29.05.2026. Dagens bruk av innvendige rom samsvarer med bygningsgodkjente tegninger og gitte tillatelser for bruksendring. Det er oppført balkong og terrasse uavhengig av de originale bygningstegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 1975 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg bak benkeplate og folie på benkeplate ble oppgradert i 2016. Oppvaskkumme i metall. Integrert komfyr fra 2016, platetopp fra 2025 og oppvaskmaskin fra 2021. Kjøkkenventilator med avkast ut. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er åpent mot stue- og spisearealet. Det er merker etter tidligere fukt i kjøkkenbenk, og skuffer har noe behov for justering. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv, med varmekabler i gulv og malte himlingsplater. Innredning med servantskap med servant og speilskap over. Dusjkabinett fra 2019, toalett fra 2018 og blandebatteri fra 2018. Tilkobling for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i himling over dusj, med tilluft under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov: det er avvik på fallforhold til sluk, og membran kan ikke konstateres. Overflater: Gulv: Laminatgulv, hvor laminatgulv på soverom ble lagt oppå eksisterende laminat/parkettgulv. Vegger: Malte overflater. Himling: Folierte og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag over leilighet. Byggets gulv mot grunn er et trebjelkelag over krypekjeller. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår med vedovn i stue. Pipen er kledd med decorstein og brannvegg, med metallplate under vedovn. Pipen er felles med boenheten i etasjen under, og feieluke er plassert der. Innvendige dører: Innvendige dører er hvite profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber. Nye avløpsrør og vannrør i grunnen fra boligen ble lagt i 2026. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Bygget har naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan åpnes. Badet har en elektrisk avtrekksvifte i himling over dusj med tilluft under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avkast ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Alderen er ukjent, men den er skiftet etter byggeår. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble gjennomgått og store deler av installasjonene ble byttet ut i 2019. Elkontroll ble utført i 2026. Branntekniske forhold: Brannslukker fra 2026 og brannvarslere er montert. Brannskiller mellom leiligheter er ikke i henhold til dagens krav til brannsikring. Lagring: Bod i leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Sørvegg er værslitt og har behov for vedlikehold. Det er ikke registrert musesperre bak kledning, og det er noe manglende lufting bak kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ekstra isolasjon på deler av loft, og lufting ved raft er da stoppet. Det er stedvis noen skjolder/misfarging av undertak. Usikkert hva det kommer av, men kan være lekkasjer/utettheter fra før taket ble skiftet, eller som følge av manglende lufting av takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører: Inngangsdøren har betydelig slitasje utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe råteskader på pyntelister under balkongen. Pyntelistene fungerer slik de er, men må påregnes vedlikeholdt/skiftet i løpet av få år. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Boddøren tar i karm og bør justeres. Det er noen skader og fargeforskjeller på dørbladene. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik på fall i henhold til renoveringsår. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig, og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er plassert under dusjkabinett slik at kontroll og renhold er begrenset. Membran kan ikke konstateres i sluk. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre og inspisere det for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er merker etter tidligere fukt i kjøkkenbenk. Skuffer har behov for justering siden de tar i hverandre når de åpnes. Håndtak på en skapdør er festet med kun én skrue for åpning av oppvaskmaskin. Fliser på vegg bak benkeplate ble lagt oppå eksisterende fliser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt, noe som er en løsning som er utsatt for varmgang. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet ble oppgradert av fagfolk antatt rundt 2010 etter en forsikringssak knyttet til tidligere dårlig utført arbeid. Selger har ikke dokumentasjon på dette. Pkt. 2: Faglært arbeid: Toalett ble byttet og montert i 2018. Blandebatteri til servanten ble byttet i 2022. Dusjkabinett ble satt inn i 2019 av selger selv. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så vidt selger kjenner til. Pkt. 4: Taklekkasje forekom før selger overtok leiligheten. Da ble himling i stue byttet og nytt tak lagt. Taklekkasje igjen i 2021, men denne boenheten ble ikke påvirket. Faglært arbeid: Nytt shingeltak ble lagt i 2021. Pkt. 5: Et vindu på stue og vinduene på begge soverom er byttet mens selger har hatt leiligheten. Faglært arbeid: Vinduer ble skiftet i 2019 av firma innleid av borettslaget. Vindu på soverom nr. 2 ble satt inn av tømrer i privat regi i 2022. Pkt. 6: Flere av byggene i borettslaget har hatt sprekker i grunnmur. Faglært arbeid: Sprekker/skader på murene i borettslaget ble utbedret i 2021. Pkt. 8: Noe svart mugg på overflate på listverk ved gulv på soverom, grunnet trekk og lange gardiner som hindret god luftsirkulasjon. Ufaglært arbeid: Listverk ble byttet ut og det ble lagt fugemasse for å hindre videre problem i 2020. Ikke observert noe problem siden. Pkt. 10: Leilighet i underetasje på flere av bygningene har hatt tilbakeslag fra avløpsvann. Tidvis varierende trykk på vannet i bygningen. Faglært arbeid: Arbeid med å bytte/reparere avløpsrør pågår (2026). Pkt. 11: Faglært arbeid: Pågående arbeid med avløpsrør (2026). Pkt. 16: Ved el-kontroll i 2019 ble det avdekket flere avvik på det elektriske anlegget. Faglært arbeid: Hele det elektriske anlegget ble gjennomgått og sjekket, og store deler av installasjonene ble byttet ut i 2019. Dokumentasjon finnes i Boligmappa. Pkt. 17: Faglært arbeid: Hele det elektriske anlegget ble gjennomgått og sjekket, og store deler av installasjonene ble byttet ut i 2019. Pkt. 20: Tidligere eier har bygget ut for å få et større soverom. Soverom nr. 2 var tidligere en mindre bod. Det er også bygget veranda og platting av tidligere eiere. Bruksendring på soverom er søkt om og godkjent av kommunen, og ferdigattest foreligger. Pkt. 28: Felleskostnader vil kanskje kunne stige noe grunnet høy prisvekst og økte utgifter. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 30: Ufaglært arbeid: Nytt laminatgulv ble lagt på begge soverom i 2020, lagt over eksisterende gulv. Arbeidet ble utført av ufaglært og faglært. Pkt. 31: Komfyr ble byttet i 2016, platetopp i 2025 og oppvaskmaskin i 2021. Faglært arbeid: Ny oppvaskmaskin ble installert i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inventar som ikke medfølger: - Kommode soverom - Vegghyller stue - Skoskap

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon som W-takstoler med luftet kaldt loft. Taktekke som shingeltak fra 2021 lagt på opprinnelig tretro fra byggeår. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, luftehatt og pipehatt på taket i metall. Stigetrinn til pipe. Skiftet i 2021 når taktekket ble nytt. Veggkonstruksjon: Vegger som bindingsverksvegger med stående bordkledning. Vinduer: Vinduer som malte vinduer i tre med 2-lags glass. Enkelte vinduer har aluminiumskledning på utsiden. Vinduene er fra ca 2008, 2015, 2019 og 2022. Dører: Ytterdør er en malt dør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong utenfor leilighet i sør med konstruksjon av impregnerte dragere, dekke og rekkverk i tre. Terrasse på bakken ved inngangsparti er felles med leiligheten i nord. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 16 m². En platt utenfor inngangen er ikke medregnet i dette arealet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming basert på elektrisitet og ved. Det er vedovn i stue tilknyttet elementpipe fra byggeår og varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for Brønnøy del 2 (Valen-Buneset-Flaggstanghaugen) med plan-ID 2007002, datert 19.12.2007. Eiendommen er avsatt til boligområde i kommunedelplan for Brønnøysund med plan-ID 1992002, datert 27.05.1992. Ifølge kommuneplanens arealdel med plan-ID 2013003 skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for støy med plan-ID 2013003. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i byplan under arbeid med plan-ID 2017002.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 19 624
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.