Storvollen 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 54 m²
ALH: 7 m²
GUA: 181 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen har følgende planløsning. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom Kjeller: Gang, to lagerrom og bod Lagerbygg Etasje: 3 Lagerrom, 3 boder og vedskjul Uthus Etasje: Lagerrom De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiv for tilbygg som ble oppsatt på slutten av 70-tallet. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det bemerkes at siden eiendommen ligger i et LNFR-område, så kreves det dispensasjon fra kommunen før man kan bygge i et slikt område, uavhengig av type bygg eller størrelse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen har gjennomgående lav standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Benkebeslag av rustfritt stål med to kummer. Frittstående hvitevarer. Skapmontert kjøkkenventilator. Bad: Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med belegg. Skapinnredning i laminert utførelse. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Servant med blandebatteri. Stråleovn montert på vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av betong, belegg og teppebelegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, koreapanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater og malerpapp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast med noe gjenværende avløpsrør av soil under støpt plate i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2022. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og måler. Overbelastningsvern 35 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved befaring ble det registrert synlig isolasjon i nedkant av veggkonstruksjonen. Dette tyder på mangelfull avslutning og at det ikke er etablert luftespalte bak kledningen. Det ble i tillegg observert betydelig aktivitet etter mus både på kaldloft og i kjelleretasjen. Dette indikerer at bygningen har åpninger eller svake punkter som muliggjør inntrenging av skadedyr. Kledningen er værslitt. Det var ikke mulig å inspisere tømmerkassen nærmere ved befaring på grunn av utilgjengelighet bak kledning. - Takkonstruksjon/loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert omfattende aktivitet av mus på kaldloftet. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje. Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens. - Balkonger, terrasser og rom under balkong Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Håndlist har noe værslitasje. - Carport Carportens bygningsdeler er av eldre dato og vurderes å ha behov for oppgradering eller utskifting. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tankenes funksjon og tetthet er ikke dokumentert. Slike eldre anlegg har ofte begrenset renseevne og kan over tid utvikle lekkasjer. Det er ikke kjent om anlegget oppfyller gjeldende krav til utslipp. Rana kommune kan stille krav om utskifting eller oppgradering dersom anlegget ikke fungerer tilfredsstillende. TG2 – Innvendig: - Overflater Overflatene har normal aldring og slitasje i forhold til boligens alder, men fremstår som umoderne og med behov for oppgradering for å oppnå dagens brukskrav og estetiske standard. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det er registrert fritt eksponert isopor i krypkjelleren. - Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Dører er av eldre dato og har noe bruksmerker. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert rust/korrosjon. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang i henhold til NS 3600. Ingen elektriske komponenter er åpnet eller demontert, og det kan derfor forekomme skjulte feil eller mangler som ikke er avdekket. Det er heller ikke fremvist samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. På bakgrunn av dette anbefales det at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Kostnader for utbedring av eventuelle avvik etter kontroll må påregnes. Oppgradering til automatsikringer bør påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. TG3 – Utvendig: - Taktekking Mer enn forventet brukstid på taktekke og undertak er passert. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler takrenner på store deler av boligen. Pipehatt har stor slitasje. - Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert flere vinduer med omfattende værslitasje. - Utvendige trapper Det er ikke rekkverk på begge sider. Alle trapper med en høydeforskjell på mer enn 0,5 meter skal ha sikker avgrensning i form av rekkverk e.l. - Fuktsikring og drenering Boligen har ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring. Det er observert vanninntrenging i kjelleretasjen, noe som indikerer mangelfull håndtering av overflate- og grunnvann. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til en elv, noe som øker risikoen for fukt- og vannpåvirkning i konstruksjonen. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipen har lekkasje, da det ved befaring ble registrert sotvann ved ildsted på kjøkkenet. - Rom under terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Bad/wc - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende sluk i gulvet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. 2. Tilleggskommentar Har vært vann i kjeller som ble oppdaget da vi søsken tømte huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av rupanel. Loftskillet er isolert med sydde matter. Adkomst til kaldloftet via uisolert loftsluke. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Taket er tekket med bølgeblikkplater og A-profilerte takplater. Ukjent type undertak. Veggkonstruksjon: Boligen har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og reisverk på tilbygg. Yttervegger er utvendig tekket med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Dører: Boligen har ytterdør av nyere dato med isolerende kjerne og overflate av malt MDF med isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har takoverbygget terrasse/repos på 5 m2 med malt stående rekkverk, samt en markplatting på 7,5 m2. Lagerbygg: Bjelkelag av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Renner og nedløp av metall. Malte vinduer og dører. Uthus: Bjelkelag av tre. Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med bølgeblikkplater. Malt vindu og dør av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vann via brønn. Brønnen deles med naboen og er plassert på andre siden av E6. Det er ikke gjort noen undersøkelser rundt vannkvalitet og evt. utfordringer knyttet til brønnen. Det foreligger et tinglyst dokument på naboeiendommen for eierskap av vannverket, men ikke en tinglyst avtale mellom partene. Kjøper overtar ansvar og risiko dette kan medføre. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Septiktank er plassert på tomten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Selger har krysset av for dødsbo i egenerklæringen, men arvinger har vært eier av eiendommen i 17 måneder. Ingen av arvingene har bebodd eiendommen selv, og har dermed begrenset kunnskap om boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 800