EiendomsMegler 1 Tønsberg | Z-Eiendom

Salgsoppgave.pdf

Boligen er oppført over to plan hvor hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets øverste etasje, en etasje med innvendig areal på hele 140 kvadratmeter. Fra hovedetasjen ledes man også ut til uterommene med både hage og et sammenhengende terrassemiljø mot syd-vest-øst. 

Husets inndeling er som følger: 

HOVEDETASJE - ØVERSTE ETASJEPLAN (BRA-i 140 m²): 
Meget romslig og lys HALL/ENTRE på hele 18 m² med dobbeltfløyet inngangsdør, stor skyvedørsgarderobe og tilknyttet BADEROM med dusj, vegghengt toalett og baderomsmøbel med servant.  

Fantastisk romslig STUE-/SPISESTUE med flere soner for sofa-/loungemøbler og god plass til stort spisestuemøblement. Fra stuen er det dobbeltfløyet verandadør ut til terrasser/uterom og det er vakker utsikt! 

Påkostet KJØKKEN med rålekker innredning med blant annet benkeplater av stein og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med spisestuen, og sonen med stue-/spisestue og kjøkken er på hele 67 m². 

Meget romslig BADEROM på hele 11 m² med dusjhjørne, boblebadekar, baderomsmøbel med dobbel servant og vegghengt toalett. 

TO SOVEROM hvorav ett MASTER BEDROOM med inngang fra baderommet, utgang til hage/terrasse samt tilknyttet WALK-IN GARDEROBEROM med kostet medfølgende innredning. 

Separat VASKEROM med diverse skap og garderobeskap, arbeidsbenk med nedfelt servant og underliggende plass for vaskemaskin og tørketrommel som side-by-side løsning. 

SOKKELETASJE (BRA-i 89 m²): 
Denne etasjen har tilkomst fra trappegang i overgang hall/stue i hovedetasje, fra egen inngang på gårdsplassen samt fra integrert dobbeltgarasje. 

Romslig og bred GANG med trappoppgang til hovedetasjen. 

To meget romslig SOVEROM hvorav det største rommet har utgang til gårdsplassen i syd. 

Stor bod/lagringsrom som også fungerer som sluse med direkte inngang til hjemmets garasjeanlegg. 

INTEGRERT DOBBELTGARASJE med innkjøring fra separate elektriske garasjeporter. Garasjen har også utgangsdør til syd-østre hjørne av gårdsplassen samt direkte tilkomst fra huset. 

PLANSKISSER: 
Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av boligen. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter og er ikke å anse som noen målsatt plantegning. I salgsoppgaven følger bygningstegningene. 

TERRASSE/UTEPLASSER: 
Eiendommen har misunnelsesverdige utendørsfasiliteter. En sammenhengende terrasse orientert både vest, syd og øst i tillegg til en liten sone mot nord, er på totalt hele ca. 145 m². Denne har tilgang både fra stue-/kjøkkensonen, fra hovedsoverommet og selvsagt fra hageterrenget. Uteplassene "utvider" stue-/kjøkkensonen i hovedetasjen på et suverent vis i sommerhalvåret. Med sin imponerende størrelse, suverene solforhold og ikke minst med sin flotte utsikt, innbyr uteplassene både til soner for utekjøkken med grilling, lune solkroker og massevis av plass til utemøbler. Den solrike plasseringen gjør at man kan nyte solen fra tidlige morgen til langt ut på kvelden i sommerhalvåret. Dype overbygg flere steder beskytter terrassen mot nedbør, så du kan sitte ute selv på regnværsdager. Overbyggene sørger også for noe skygge på hete sommerdager i tillegg til å tilføre en visuell verdi til boligen. Legg også merke til det store antallet med innfelte downlights under takutstikkene hele veien! 
På sydsiden, ved inngangspartiet, er det en ekstra lun og trivelig uteplass. Områder med terrasserekkverk er av glass, men i denne sonen sørger lunende murvegger for skjerming av en svært koselig sone med blant annet integrert utepeis. Denne saper et naturlig midtpunkt som samler venner og familie, og gir en hyggelig atmosfære for avslapning og samtaler. Peisen bidrar også til lengre sesong, selv på kjøligere kvelder. I forlengelsen av utepeisen er det plassbygde soner, ypperlig for plassering av grill etc.  Elektrisk terrassemarkise sørger for at hele denne sonen får overdekning! 

Eiendommen ligger i Lågerødåsen, et etablert og attraktivt boligområde rett utenfor Stokke sentrum som tilbyr rolige omgivelser like ved Akersvannet, turstier i skogen og gangavstand til det meste man måtte trenge i sentrum. 

Lågerødåsen var tidligere en del av Stokke kommune, men kommunen er nå slått sammen med Sandefjord til en storkommune.

Det er svært gode turmuligheter nesten rett utenfor døren. Bokemoa innbyr til god rekreasjon i frodig bøkeskog og ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesoden, et nyere kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 5 min kjøring til Storevar badeplass, ca. 10 min til badeplass på Bogen og få minutter å kjøre til idylliske Melsomvik med blant annet båthavn, sandstrender og koselige svaberg. 

For den fritidsinteresserte er det kort vei til fotballbane, ulike lekeplasser,  idrettshall, svømmehall, samt Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane som ligger mellom Vear og Melsomvik. Området har kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Kommunen har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei gjennom hele kommunen, fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.

Stokke sentrum byr på en rekke butikker og spisesteder i tillegg til blant annet vinmonopol, bibliotek, ulike helsetjenester og offentlige kontorer. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter. 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Stokke senteret har et variert utvalg av butikker, samt frisør og bakeri. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Stokke stasjon som er tilknyttet Vestfoldbanen og ligger ca.halvannen kilometer unna. Ved å benytte bil fra Stokke tar det normalt ca. 15 minutter til Tønsberg og Sandefjord. 

Skolekretsen hører til Bokemoa barneskole og Stokke ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er utmerket kommunikasjonstilbud både med buss til Tønsberg sentrum og Sandefjord sentrum og ikke minst togforbindelse fra Stokke jernbanestasjon. Til Torp Flyplass er det ca. 10-12 minutter med bil som ved normale ruteavganger har daglige flyvninger til en rekke Europeiske byer. Det nye dobbeltsporet på Vestfoldbanen fram til Tønsberg skal være klart til bruk i 2025. Det planlegges da fire tog i timen mellom Tønsberg og Oslo-regionen, som gir en reisetid på under en time. 

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som beskriver området fasiliteter og avstander til disse.

Lågerødåsen 27 er en eksklusiv villa med skjermet beliggenhet, nær Stokke sentrum. Huset ligger på en høytliggende tomt med flott utsikt og supre solforhold, innerst i fredelig blindgate.  

* Eksklusiv og romslig villa fra 2014 med stor hovedetasje 
* Misunnelsesverdig utsikt mot Akersvannet, landskapet og Stokke sentrum 
* Terrasser/uteplasser på hele 145 m²
* Integrert dobbeltgarasje med innvendig tilkomst  
* Stue-/spisestue med åpen kjøkkenløsning på hele 67 m²
* Stor og innbydende hall på 18 m² m/tilknyttet toalettrom 
* To baderom hvorav ett rålekkert hovedbad på hele 11 m² 
* Separat vaskerom 
* Fire soverom - to i hver etasje 
* Master bedroom m/flott garderoberom og inngang fra bad
* Utstrakt bruk av gulvvarme og integrerte downlights 
* Meget stor gårdsplass 
* Vakkert opparbeidet tomt m/granittmurer, hage og steinsatt utemiljø 
* Barnevennlig område 
* Gangavstand til Stokke sentrum 
* Kort vei til badestrender, småbåthavner og kyststier 

På vegne av eier og megler; Velkommen til visning! 

Lågerødåsen 27

SOLGT

Nøkkelinformasjon

Er du på flyttefot?

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?