Hytte
6 rom
6 soverom
161 m2

Hemsedal

Hemsedal/Solheisen. Fantastisk og eksklusiv hytte med 268 kvm gulvareal. Solrikt og usjenert beliggende. Panormautsikt og ski inn/ut

Eksklusiv hytte med utsøkte detlajer og en svært bra beliggenhet i Solsiden / Solheisen i Grøndalen. Fantastisk utsikt mot Hemsedals fjellpanorama, rett ved alpinbakken og meget gode solforhold.

Meglers vurdering:
En unik hytte med kvaliteter og løsninger som kun blir realisert dersom de som bygger har et
stort engasjement, sans for kvalitet, detaljer og lidenskap med seg i byggeprosessen.
Dette er sjelden god skreddersøm av en hytte som har alle de kvaliteter en kan ønske seg for et godt hytteliv og aktive dager i fjellet.
Hytta har løsninger som gjør at den er intim når man er alene eller et par samt at det er gode
romløsninger for en storfamilie og virkelig godt med plass til å samle mange venner til hyggelige
hytteturer. Den store kjelleren er perfekt for de som trenger mye plass til sportsutstyr eller drømmer
om et kinorom eller andre løsninger som kan tilpasses i underetg.

Plasseringen i Solheisen er valgt av noen som kjenner området godt da du her i tillegg til solen har det beste utgangspunktet for langrennsturer eller golf nede i dalen, eller ut på ski i bakken eller ta heisen opp for og starte på noen av de utallige toppturene man finner i Solheisen og Grøndalen.

Innhold

En innholdsrik og detaljgjennomført eiendom med svært god planløsning. Her er alt tilrettelagt for et aktivt friluftsliv på fjellet.

Areal:
Merk at gulvareal i alle 3 plan utgjør ca. 268 kvm.

P-rom/BRA.: ca. 161 kvm/164 kvm.

BTA: 178 kvm + oppstugu med et gulvareal på
ca. 40 kvm samt en kjeller med gulvareal på ca.
50 kvm. (arealene er ikke målbare med bakgrunn i takhøyden.)

1.etg:
Hall, åpen kjøkkenløsning, spisestue, stue med flott peis, 3 soverom, tv-stue, 2 bad og 2 separate toaletter samt vaskerom/bod

2. etasje / hems:
5 sovealkover delt inn i 2 rom, samt 2 rom for drikkestasjon. Oppe er det sengeplasser for
10 personer.

Underetasje / kjeller:
Hytta har romslig kjeller på ca 55. kvm under deler av bygget. Kjeller inneholder tekniske rom med vaskerom samt stort rom med 2 vinduer og er i dag delvis innredet. Her kan det lages både kjellerstue og eller soverom, media rom, treningsrom etc.

Det er støpt plate klargjort med strøm og vannbåren varme. Denne er planlagt for dobbelt garasje og skibod.

Bilder

Se alle bildene av hytta

Se alle bildene av hytta

Beliggenhet

Se kart og informasjon om nærmiljø

Les om beliggenhet

Salgsoppgave

Bestill komplett salgsoppgave

Bestill komplett salgsoppgave

Vil du vite mer om hytta?

Gjermund Svendsen-Rosendal

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Les mer om Gjermund Svendsen-Rosendal

Vil du se flere av våre eiendommer?

Bjerkeli, Solsiden - Hemsedal

Hemsedal

Hytta har en unik beliggenhet i Solsiden/Solheisen med fantastisk utsikt og gode solforhold.
Fra hytta er det ''ski-inn og ski-ut'' til et utmerket familieanlegg.

Hemsedal har en flott natur både sommer som vinter. Hyttta er et flott utgangspunkt for skiturer og fotturer innover mot Vavatn og Vabuleino.
Ønsker man en skitur i skogsterreng, finnes det løypenett nede i Grøndalen. Løypene strekker seg nedover mot sentrum eller motsatt vei mot Feten.

I Hemsedal sentrum finnes: butikker, kafe, bakeri, spisesteder/restauranter, bank, off.kontorer,
off. komm. etc.

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter
for store og små. Her finner du ett av Skandinavias beste alpinanlegg, og i naturen er det flotte muligheter for aktiviteter og rekreasjon året rundt. Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer (se vedlagt sykkelkart i salgsoppgaven), fiske i elva Heimsil eller fjellvann. Flere tilbyr riding og rideturer, du kan spille golf i Grøndalen eller ved Eikredammen, dra på kanoturer etc.

Hemsedal har også et godt tilbud for avanserte aktiviteter som paragliding, klatring og downhillsykling i skisenteret med mer.

Hemsedal som fjellbygd er unik med at du har en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter og et godt utbygd servicetilbud.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Bjerkeli, Solsiden, 3560 Hemsedal

Prisantydning

kr 13 000 000 Lånekalkulator

P-rom

ca. 161 m2

Bruttoareal

ca. 178 m2

Bruksareal

ca. 164 m2

Antall rom

6

Antall soverom

6

Tomteareal

ca. 1 921 m2  eiet

Boligtype

Hytte

Eierform

Eier (Selveier)

Byggeår

2012

Energimerking

B

Kommunenr

0618

Gårdsnr

82

Bruksnr

104

Meglers referanse

7313015


FINN-kode


Annonsen er sist endret

22.10.2016



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 13 000 000

Låneverdi

kr 10 500 000

Omkostninger

Følgende omkostninger påløper for kjøper:

- Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum
- Tinglysingsgebyr skjøte kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pr. pant kr 525,-
- Grunnboksutskrift kr 230,-

Dette utgjør totalt kr. 326 280,- ved oppnådd prisantydning og tingslysning av ett pantedokument.


Informasjon om hytta Toggle informasjon om hytta

Innhold

En innholdsrik og detaljgjennomført eiendom med svært god planløsning. Her er alt tilrettelagt for et aktivt friluftsliv på fjellet.

Areal:
Merk at gulvareal i alle 3 plan utgjør ca. 268 kvm.

P-rom/BRA.: ca. 161 kvm/164 kvm.

BTA: 178 kvm + oppstugu med et gulvareal på
ca. 40 kvm samt en kjeller med gulvareal på ca.
50 kvm. (arealene er ikke målbare med bakgrunn i takhøyden.)

1.etg:
Hall, åpen kjøkkenløsning, spisestue, stue med flott peis, 3 soverom, tv-stue, 2 bad og 2 separate toaletter samt vaskerom/bod

2. etasje / hems:
5 sovealkover delt inn i 2 rom, samt 2 rom for drikkestasjon. Oppe er det sengeplasser for
10 personer.

Underetasje / kjeller:
Hytta har romslig kjeller på ca 55. kvm under deler av bygget. Kjeller inneholder tekniske rom med vaskerom samt stort rom med 2 vinduer og er i dag delvis innredet. Her kan det lages både kjellerstue og eller soverom, media rom, treningsrom etc.

Det er støpt plate klargjort med strøm og vannbåren varme. Denne er planlagt for dobbelt garasje og skibod.


Standard

Dette er en fantastisk arkitekt tegnet hytte av Harald Melbye, bygget med håndverk av ypperste klasse. Det er benyttet materialer av høy kvalitet og kjente merkevarer. Hytta har mange plassbygde senger, skap og innredninger som er håndlaget og gjennomtenkt ned til minste detalj.

Det er montert styringssystem for el-anlegget av typen KNX, med mulighet for fjernstyring av lys, varme, etc. Lys og varme kan styres via en app på telefonen.

Det er også montert ventilasjonsanlegg i hele hytta, noe som gir frisk og god luft til enhver tid.
Hytta har vannbåren varme med grunnboring/energibrønn.
I hele hytta er det laget skjult opplegg for lydanlegg.

Eksempel på materialvalg:
Gulv:
Behandlet tregulv, laminat, fliser og kalibrert skifer.

Vegger:
Behandlet trepanel, tømmer, fliser og fasadestein på hovedbadet.

Himlinger:
Behandlet panel i alle himlinger.

Stue:
Stor og romslig stue med raustet himling noe som gir en god romfølelse. På gavlveggen finner man en flott steinmuret åpen peis som gir en lun følelse av det gode hyttelivet. Det er store vindusflater i stuen som gir en super utsikt mot fjellene rundt. Det er terrassedør i stuen ut til utearealet.

I tilknyttning til stuen er det en egen lesekrok med plassbyget dagseng med bokhyller og tv.

Kjøkken:
Åpent og stort kjøkken som innbyr til hyggelige stunder med familie og venner. Det er åpent mot spisestue og godt med vinduer i spisestuen.
Innredningen er laget i 40 mm behandlet eik med god skapplass. Integrerte kjøleskuffer i kjøkkenøy. Integrert oppvaskmaskin. Stor komfyr med 6 gassbluss og stekeovn. Ventilator i sort utførelse med godt avtrekk.

Bad 1:
Eget bad i tilknytning til hoved soverommet. Badet har dusjhjørne med glassdører. Dusjhode og blandebatteri fra Bagno Alezzi. Badekaret er kledd med behandlet eik. Innredning med nedfelt vask og underskap. Speil med belysning. Badet er flislagt på vegger og gulv. Downlight i tak.

Bad 2:
Stort bad med skiferlagt gulv og fasadestein på vegg. Badet har håndlaget innredning med to vasker og underskap. Speil felt inn i steinveggen med belysning. Downlight i tak. Dusj fra den Italienske produsenten Boffi.
Fra badet er det utgang til terrasse med nedsenket utendørs boblebad fra leverandøren Spatec.
Her kan man nyte de sene nattetimer under skyfri himmel.

Soverom:
Hytta har 3 soverom hvorav et hovedsoverom med plassbygde skap og eget bad. Ref, Bad 1.
2 av rommene har plassbygde senger med skuffer. Det er i tillegg montert skap på soverom.

Hems:
Hemsen på hytta er bygget ut med totalt 5 sovealkover og to rom med egne servanter av typen Vitra WaterJewels. Gulvarealet på hemsen er ca. 40 kvm.

Med denne gode utnyttelsen får man totalt 10 sengeplasser oppe på hemsen. Dette gir da totalt 16 sengeplasser slik som hytta er bygget og innredet i dag.

Vaskerom:
Rett ved inngangen finner man vaskerommet. Plassbygget innredning med benkeplass og godt med underskap. Enkelt å gå rett inn med våte skisko eller vått tøy etter en fantastisk dag i bakken eller i langrennssporet.

Kjeller:
Under deler av hytta er det kjeller. Kjelleren benyttes i dag som bod og teknisk rom. Kjelleren har et gulvareal på ca. 50 kvm (rommet er ikke målbart pga. takhøyden).


Parkering

Det er god plass for biloppstilling på eiendommen. Det er i tillegg støpt dekke for garasje ved hytta.


Adkomst

Fra Hemsedal sentrum:

Følg RV52 til Tuv. Fra Tuv følger man skilting mot Grøndalen. Følg denne veien i ca. 6 km.
Man får da en avkjøring på høyre hånd skiltet med "Solsiden". Følg veien rett frem. Etter ca. 1,5 km etter at man har kjørt gjennom tunnel, tar man andre avkjøring til høyre.


Byggemåte

Synlige grunnmurer som er forblendet med tørrmurt stein. Fundamenter av betong. Støpt plate på grunn i hoveddel av 1.etasje samt i kjeller. Elementer av lettklinker mellom kjeller og 1.etasje. Trebjelkelag mot hems. Yttervegger i bindingsverk (stav/laft) utvendig kledd med spetapanel. Laftet tømmer i stue. Utvendig behandlet med jernvitrol. Saltakkonstruksjon med åser i stue. Sperrer av tre i resten av eiendommen. Taktekking er naturtorv som ligger på hel takmemebran.


Energimerking
B


Oppvarming

Vannbåren varme i hele hytta på hovedplan og i underetasje. Det er i tillegg lagt varmekabler på badene. Stor åpen peis i stue.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hele hytta. Ellers elektrisk oppvarming.


Andre relevante opplysninger

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som fritidsbolig.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.