Inaktiv

Karibakken 21 - NEVLUNGHAVN

Prisantydning kr 30 000 000

Totalpris kr 30 751 420  (Se utregning)
Annet/Fritid
19 rom
7 soverom
255 m2

NEVLUNGHAVN

Eksklusiv strandeiendom/fritidseiendom Nevlunghavn. Fantastisk havutsikt, sol fra tidlig morgen til kveld, 30 mål.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i kanskje det flotteste området i Vestfold Nevlunghavn. Nesten 30 mål eiet tomt, helt usjenert med sol fra tidlig morgen til ca 20:00 på kvelden midtsommer. Fantastisk havutsikt så langt øye kan se! Strender, svaberg, badeplasser og båtplassmuligheter rett utenfor døra de.
Hytta er stor, og har bl.a. 7 soverom. Et fantastisk landsted for storfamilien !

Innhold

Fritidseiendommen ligger i et etablert bolig- og hytteområde, helt ytterst i Nevlunghavn med ca. 690 meter strandlinje mot syd og
øst, med brygge, selveiertomt på 29 657,4 m² med båthus, dobbel garasje og stor herskapelig fritidsbolig.

Kjelleren består av vaskerom, vinkjeller, stor snekkerbod, og 4 store boder. Det er kjeller under nesten hele huset.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue m/peis, havestue, WC, 3 soverom, trapperom, bod/spiskammers og anretning med kott.
2. etasje: Gang, 4 soverom og kott.

Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk, som ble tilkoblet i 1960.
Tilknytning avløp: Tilkn. privat avløp til septiktank.

Vil du vite mer om eiendommen?

Daniel Kamås Shahabi

Eiendomsmeglerfullmektig

Les mer om Daniel Kamås Shahabi
Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Karibakken 21 - NEVLUNGHAVN

NEVLUNGHAVN

Fritidseiendommen ligger i et av de flotteste kystområdene som Vestfold har å by på. Her er det en fantastisk sjøutsikt. Flotte bademuligheter og svaberg på alle kanter. Man er også helt usjenert på den nesten 30 mål store tomten.

Dette er en perle ytterst i Nevlunghavn med fantastiske turområder. Eiendommen har en aldeles nydelig, usjenert og attraktiv beliggenhet på tuppen av Nevlunghavn, med flott og vakker sjøutsikt over holmer og skjær. Her er det sol fra ca kl. 04 til ca kl. 20 midtsommers. Med båt har du tilgang til en av de flotteste skjærgårdene i landet, med bading, fiske og seiling.

Nevlunghavn er en liten "fiskelandsby" i Larvik kommune i Vestfold og Telemark fylke. Stedet hørte tidligere til Brunlanes kommune, som i 1988 ble en del av Larvik. Nevlunghavn – eller Havna – som stedet blir kalt på folkemunne, er en del av tettstedet Helgeroa/Nevlunghamn og ligger ytterst på «Neset» på Vestfoldsiden av Langesundsfjorden, som Vestfolds ytterste utpost mot Skagerrak. Nevlunghavn er en liten fiskerlandsby og loshavn som har greid å bevare sitt opprinnelige preg.

Nevlunghavn er et populært ferieområde med mange hytter og sommerhus. Her finner vi å Oddane Sand som har en av Vestfolds flotteste badestrender. Den er populær om sommeren med en langgrunn strand, isbar, butikk og flere fasiliteter.

Den lune beliggenheten har gjort Havna til en mye besøkt gjestehavn for seilbåter. Havna har flere serveringssteder, og på brygga kan en om sommeren kjøpe fersk fisk, reker og krabber. I selve Havna bor det ca. 650 mennesker. Med alle sommergjestene sju-åttedobles innbyggertallet.

Innerst i Havnebukta ligger Omrestranda med sandstrand og langgrunne.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Karibakken 21, 3296 NEVLUNGHAVN

Prisantydning

kr 30 000 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 751 420


Totalpris

kr 30 751 420


P-rom

ca. 255 m2

Bruttoareal

ca. 383 m2

Bruksareal

ca. 424 m2

Antall rom

19

Antall soverom

7

Tomteareal

ca. 29 657 m2  eiet

Boligtype

Annet/Fritid

Eierform

Eiet

Etasje

2

Byggeår

1919

Renovert

1999

Energimerking

G

Kommunenr

3805

Gårdsnr

4090

Bruksnr

15

Meglers referanse

7018200195


FINN-kode


Annonsen er sist endret

21.08.2020



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 30 000 000

Omkostninger

kr 751 420

Totalpris

kr 30 751 420

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 750 000,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 585,- (540,-)
Tinglysning av pantedok.: kr 585,- (540,-)
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: kr 751 420,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Gebyr oppgitt i parentes gjelder ved elektronisk tinglysing.

Boligkjøperforsikring kr 7 400 – 10 200 (valgfritt tillegg) Leilighet
Boligkjøperforsikring kr 11 500 – 14 300 (valgfritt tillegg) Bolig


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 4734,00,-


Informasjon om eiendommen Toggle informasjon om eiendommen

Tomt

Denne fritidseiendommen har en unik beliggenhet langs sjøen, hvor du både kan nyte solen og bade fra egen strandlinje. Tomten er på 29657 m² og har egen privat brygge. Flott opparbeidet solrik tomt med store plenarealer og flere uteplasser. Eiendommen har en aldeles herlig beliggenhet.For de aller minste er dette et lite paradis med stor gressplen for lek og moro, samt den barnevennlige badeplass. Kanskje er det her de første svømmetakene tas? Velkommen til en unik anledning!


Arealbeskrivelse

Fritidsbolig
Bruksareal:
1. underetasje: 104 kvm
1. etasje: 170 kvm
2. etasje: 85 kvm
Primærrom:
1. underetasje: 7 kvm Primærrom
1. etasje: 164 kvm Byggeår: 1918
Tilbygg (i 1945)
2. etasje: 84 kvm Primærrom
Sekundærrom:
1. underetasje: 97 kvm Sekundærrom
1. etasje: 6 kvm Sekundærrom
2. etasje: 1 kvm Sekundærrom

Garasje
Bruksareal:
1. etasje: 28 kvm Byggeår: CA 1960
Sekundærrom:
1. etasje: 28 kvm Sekundærrom

Sjøbod
Bruksareal:
1. etasje: 37 kvm Byggeår: CA 1950
Sekundærrom:
1. etasje: 37 kvm Sekundærrom


Innhold

Fritidseiendommen ligger i et etablert bolig- og hytteområde, helt ytterst i Nevlunghavn med ca. 690 meter strandlinje mot syd og
øst, med brygge, selveiertomt på 29 657,4 m² med båthus, dobbel garasje og stor herskapelig fritidsbolig.

Kjelleren består av vaskerom, vinkjeller, stor snekkerbod, og 4 store boder. Det er kjeller under nesten hele huset.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue m/peis, havestue, WC, 3 soverom, trapperom, bod/spiskammers og anretning med kott.
2. etasje: Gang, 4 soverom og kott.

Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk, som ble tilkoblet i 1960.
Tilknytning avløp: Tilkn. privat avløp til septiktank.


Standard

Eiendommen har en meget gjennomført stil som kun kan oppleves ved et hyggelig besøk.
Vi anbefaler derfor interessenter til å avtale med megler for visning av ditt nye landsted.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.


Parkering

Det er plass til mange biler på egen tomt.


Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.


Byggemåte

Bygget er oppført med betonggulv i deler av kjeller og krypkjeller under stue og kjøkken, grunnmur av
betong og steinblokker, reisverksvegger og saltak med halvvalm med skifer-takstein.


Energimerking
G


Oppvarming

Vedfyring.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.


Regulering

Kommuneplanens arealdel 2015-2027.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201311/Dokumenter/Endelig%20utgave%20som%20ble%20godkjent%20av%20KST%2025032020.pdf
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Lovmerknad PBL 1985 eller før
Delarealer Delareal 17 m
Formål Offentlig friområde
Feltnavn N25
Delareal 51 m
Formål Bevaringsområde
Delareal 51 m
Formål Boliger
Feltnavn: Bevaring
Delareal 17 m
Formål Bevaring av landskap og vegetasjon.
I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.


Andre relevante opplysninger

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

SEFRAK: På grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 mnd før overtagelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.

Lurer du på hva denne eiendommen vil koste deg per måned?