Landsbyen på Tjensvoll

Tekst: Karianne Munch-Ellingsen. Foto: Hilde Myre Dalman.
I 28 år har Pål Gunnar Roalkvam bodd i enebolig på Soltun. For ham er det ingen tvil om at dette er et godt sted å bo og bli. Nå vurderer han å overta morens gamle leilighet – i samme borettslag, mens sønnen tar med seg kona til eneboligen.
– Her hentes ikke barna med bil, de sparker hjem sjøl! Pål Gunnar Roalkvam peker mot et par barn som med skolesekken på snei er på vei hjem i full fart fra skolen som ligger 200 meter unna Soltun borettslag. I snart 30 år har dette vært hjemstedet til Roalkvam, og de siste 15 årene har han vært styreleder for borettslaget. Han kunne aldri tenke seg å bo en annen plass. Her kjenner han de fleste som bor. Dersom han ender opp med å flytte inn i morens gamle leilighet, et par hundre meter fra dagens bolig,
ser han fram til å slippe vedlikehold.

– Det eneste jeg trenger å tenke på er om låsen til døren virker. Ellers blir alt tatt hånd om. Ja, vi betaler fellesutgifter, men vi slipper å tenke på å sette av penger til uforutsette ting. Han forteller blant annet at på Soltun skjer maling av bolig ved dugnad, og borettslaget dekker maling og pensler.




Her er det bilfritt, så barna kan sparke hjem fra skolen.


Fredelig og barnevennlig

Fra veien ser blokkene på Tjensvoll ut som helt vanlige blokker. Men de omkranser godt bomiljø, grønne parker, fotballøkker, grillsteder, akebakke og lekeplasser. Her er det bilfritt, som gjør det trygt for barna å ferdes rundt omkring. Totalt består Soltun borettslag av 523 boenheter, fordelt
på terrasseleiligheter, rekkehus og småhus.

Roalkvam viser rundt. Det er fredelig her inne, og det eneste som høres er barnelek fra en av lekeplassene. Variasjonen i boliger gir variasjon i beboerne, som videre gir godt bomiljø.

– Dette er en liten oase ganske sentralt i byen. Man spaserer til byen på halvtimen, kan Roalkvam fortelle. Han mener
at måten borettslaget er bygd opp fortjener å vinne en pris.

– Ja, sånn husene står i forhold til hverandre, med små gater mellom småhusene og blokkene rundt, avgrenser
og lager et barnevennlig bomiljø. Det mener jeg er unikt her i Soltun.

Borettslaget har blitt pusset opp jevnt og trutt de siste
15 årene. Det er blitt malt, og alle fasadene er nye. Oppgangene har tatt farvel med det glade 70-tallet,
og det har vært full renovering i parkeringsanleggene og lagt opp for elbillading.




Her samles naboene for grilling over en god prat.

Godt naboskap

Roalkvams barn har vokst opp i borettslaget, og ifølge faren gleder sønnen seg til å flytte tilbake til stedet han
har lekt i gatene. Her løper ungene inn til hverandre, og Roalkvam husker særlig en liten tass de fikk på uventet besøk.

– Han løp inn den åpne terrassedøra og rett på toalettet. Da han kom ut sa han fornøyd “eg visste kor det va”.
Sjansen var stor for at han bodde i et lignende hus.
De er bygget på samme prinsipp; med fire “klosser”. Hvordan de er plassert i forhold til hverandre varierer,
som også gir et levende uttrykk av feltet, sier han.

Det er et godt naboskap i smågatene. Utenfor huset til Roalkvam er det satt opp bord, benker, grill og varmelampe.

– Dette er et sosialt nabolag. Den første, varme vårdagen møtes vi til blåskjell eller grilling. Det er som en liten landsby. Det eneste som mangler er postkontor, sier Roalkvam
og smiler.




Totalt består Soltun borettslag av 523 boenheter, fordelt på terrasseleiligheter, rekkehus og småhus.

Fordeler med borettslag

Det er mange fordeler med å kjøpe bolig i borettslag.

– Alle felleskostnader, som renovasjon, betales av borettslaget gjennom de faste fellesutgiftene. Slik får beboerne forutsigbarhet i privatøkonomien, fordi dersom et vindu blir ødelagt eller fasaden skal fikses, betales
det av felleskassen. Det forteller Øyvind Bjørgengen i EiendomsMegler 1. Sammen med kollegene på kontoret til
borettslagsmeglerne selger de flest av denne typen boliger i regionen. Han trekker fram Soltun som et unikt sted å bo.

– Her er det meget fine fellesområder og et unikt bomiljø, forteller han.

Borettslagets vaktmester sørger for at det ser rent og
pent ut på fellesområdene. Ved Soltun er det også
parker eid av Stavanger kommune, så alt i alt holdes alt
i topp stand. Borettslaget har også regler som skal sikre
et rolig, trygt og godt bomiljø. Også megler Marianne Thu Salvesen mener Soltun er et flott sted å bo, og har fått mange gode tilbakemeldinger fra folk som bor der,
og også dem som ønsker å flytte dit.

– Særlig leilighetene som vender mot vest er meget populære. Mange av disse har utsikt mot Ryfylke og sol til sent på kveld, sier hun.

– Rekkehusene og eneboligene er ofte populære. Beboerne trives så godt i borettslaget, og flytter gjerne internt når livssituasjonen endres, legger Bjørgengen til.

Soltun ligger i et rolig og etablert område med gå-avstand til blant annet universitetet, sykehuset og Tjensvollsenteret med butikker og treningssenter. Amfi Madla med fasiliteter er også i området, det samme
med barnehager og barneskole.

– Det er også verdt å nevne nærheten til Gamlingen, hvor dagen kan startes med en frisk svømmetur. Det er også fine turområder rundt Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka. Og man kommer seg enkelt rundt i regionene med offentlig kommunikasjon, avslutter Thu Salvesen.