Hvem har ansvar for feil takst ved fukt?

Spørsmål

Kjøpte for to måneder siden et hus med full kjeller. Det var en liten synlig fuktskade i kjelleren, noe som kom frem både i tilstandsrpport og egenmeldingskjema. Denne skaden skulle i utgangspunktet utbedres før salg. Vi fikk beskjed om at taksten på skaden 10 000,-. Vi får derfor 15 000,- i avslag mot at vi fikser skaden selv etter overtakelse. Når vi tar fatt på arbeidet viser det seg at fuktskaden omfatter ca 70% av kjelleren. Hvem står ansvarlig for dette når for det første fukt kun er nevnt i østre del og for det andre vi fikk beskjed fra megler om at skaden var taksert til 10 000? Dette er utrolig sure penger å måtte ut med og hvis kjøper bare kan fortelle delvise sannheter og komme unna med det, må det være noe feil med markedet.


Svar

Det er vanskelig for oss å gi konkret svar på denne problemstillingen, idet vi ikke kjenner alle forutsetninger for handelen. Generelt gjelder det at selger kan komme i ansvar dersom det er gitt feil opplysninger, manglende opplysninger eller at boligen har en skjult mangel som er vesentlig. Uansett må det vurderes om forholdet ville hatt en betydning for handelen. I denne saken har kjøper blitt gjort oppmerksom på at det er fuktskader i huset. Han har selv tatt sjansen på å overta eiendommen mot et prisavslag. At skaden er større enn hva partene kunne forestille seg er kjøpers risiko. Det foreligger en Høyesterettsdom som støtter dette synet. Men det kan være momenter i denne saken som vi ikke kjenner og som muligens kan støtte kjøper i en eventuell sak mot selger. Dersom selger har tegnet eierskifteforsikring kan dere gjøre krav gjeldende mot selskapet, eventuelt kan dere rådføre dere med advokat.

Søk på det du lurer på


Send oss ditt spørsmål

Fant du ikke det du lette etter?
Send oss spørsmålet ditt, så får du svar.

FAQ Innsending

Send inn ditt spørsmål

Dersom du ikke finner det du leter etter i vår FAQ, kan du sende oss ditt spørsmål i skjemaet nedenfor.

FAQ Innsending