Rallarvegen 2650 - Finse

Prisantydning kr 10 500 000

Totalpris kr 10 763 800  (Se utregning)
Annet/Fritid
7 rom
5 soverom
124 m2

Finse

En unik anledning på Finse - lekker toppleiligehet - panoramautsikt

Toppleilighet med høy standard og praktiske løsninger. Leiligheten ligger i et leilighetsbygg med særegent utforming, tilpasset vær og vind.
Fra leiligheten kan du nyte fantastisk panoramautsikt mot Hardangerjøkulen og fjellene rundt.

Her har du tilgang til naturen, rett utenfor døren - året rundt. Naturen rundt Finse er spektakulær med Hardangervidda i vest og Hallingskarvet i øst. Det er uendelig med turmuligheter fra det enkle til det særs komplekse.
Vinteren byr på glitrende skimuligheter helt frem til juni. Om sommeren går Rallarvegen forbi og denne sykkelveien er en klassiker for fjellsyklister og er flere ganger kåret til Norges vakreste sykkelvei.

Leiligheten ligger 30 meter fra toget og hotell Finse 1222, hvor du kan benytte deg av restaurant og bar.

Innhold

Leiligheten går over to etasjer og inneholder:
Hovedetg: stue med åpent kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
1. etg: Loftstue/hems, 3 soverom og bad.

Bod i felles kjeller.

Vil du vite mer om eiendommen?

Ønsker du å gi bud?

Vil du se flere av våre eiendommer?

Rallarvegen 2650 - Finse

FINSE

Eiendommen ligger flott til på Finse, med meget kort vei til tog, og Rallervegen. Her er du midt i et natureldorado både sommer og vinter.

Finse er tradisjonelt det mest snøsikre vintersportstedet i Norge. Snøen, vinden og det magiske blålyset inviterer til alt fra skiturer i verdens vakreste fjell til lek med skiseil rett utenfor døren. Eller til rolig fordypning innendørs.

Dette er et ypperlige utgangspunkt for skiturer hele vinteren til langt ut i mai og juni, med turer sørover på Hardangervidda og nordover inn i Skarvheimen. Herfra er det også ideelt for dagsturer til f.eks. Hardangerjøkulen og Hallingskarvet.
Om vinteren kan man også være med på aktiviteter som skiseiling og kiting på Finsevann, trugeturer og guidede fjellskiturer.

Fra juli til oktober er det tid for Rallarvegen på sykkel, dette er en klassiker som er hyggelig for alle og er en unik måte å oppleve det fantastiske fjellet på. Dette er også tiden for gode vandringer, spennende bretturer til Hardangerjøkule og å nyte farger og gleder fjellet byr på før vinteren tar over.

Finse hører til Ulvik kommune i Hordaland og det går ingen bilvei hit. Hit kommer du bare med tog eller til fots og sykkel. Finse stasjon er den høyestliggende stasjonen på Bergensbanen (1222,2 moh). Stasjonen ligger 2,5 timer øst for Bergen og 4,5 timer vest for Oslo.
Her ligger også hotellet "Finse 1222" som åpnet første gang i 1909, samtidig som Bergensbanen ble ferdigstilt. På hotellet får man bl.a. kjøpt dagsferske brød hver formiddag, de tilbyr en nydelig 3-retter hver kveld og har en hyggelig bar.

Finse er også startområdet for vinterens vakreste eventyr Skarverennet.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Rallarvegen 2650, 5719 FINSE

Prisantydning

kr 10 500 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 263 800


Totalpris

kr 10 763 800

Felleskostnader

kr 4 305 pr. mnd.


P-rom

ca. 124 m2

Bruttoareal

ca. 147 m2

Bruksareal

ca. 138 m2

Antall rom

7

Antall soverom

5

Tomteareal

ca. 1 720 m2  eiet

Boligtype

Annet/Fritid

Eierform

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2018

Energimerking

D

Kommunenr

1233

Gårdsnr

38

Bruksnr

56

Seksjonsnr

20

Meglers referanse

1530180266


FINN-kode


Annonsen er sist endret

01.10.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 10 500 000

Omkostninger

kr 263 800

Totalpris

kr 10 763 800

Felleskost./mnd

kr 4 305


Felleskostnader inkluderer

Omkostninger

1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum
2. Tinglysingsgebyr for skjøte: Kr 525
3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok.: Kr 525
4. Gebyr for utskrift av grunnboken pr. bnr.: Kr 250

Dette utgjør totalt kr 10.763.800,- ved oppnådd prisantydning og tinglysing av ett pantedokument.

I tillegg evt. Help Boligkjøperforsikring kr. 11 100,- for ene/ tomannsboliger, fritidsbolig og tomt, og evt. tilleggsdekning Boligkjøperforsikring Pluss kr. 2 800,-.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.


Informasjon om eiendommen Toggle informasjon om eiendommen

Tomt

Tomten er felles for sameiet. Eiendommen ligger fint til på tomt i lett skråning.


Arealbeskrivelse

Bruksareal:
Kjeller: 6 kvm
3. etasje: 87 kvm
4. etasje: 45 kvm
Primærrom:
3. etasje: Primærrom: 87 kvm
4. etasje: Primærrom: 37 kvm


Innhold

Leiligheten går over to etasjer og inneholder:
Hovedetg: stue med åpent kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
1. etg: Loftstue/hems, 3 soverom og bad.

Bod i felles kjeller.


Standard

Leilighetens innvendige overflater:
Parkett og fliser på gulv.
På vegger der de panel, massiv tre elementer og plater med fliser.
I himling er det massiv tre elementer og panel.

Kjøkkeninnredning av typen drømmekjøkken med glatte fronter, Komposittstein som benkeplate med underlimt vask. Integrerte hvitevarer av typen Mile.
Kjøleskuff og vinskap i kjøkkenøy.

Badene er flislagt på gulv og vegger.
På bad i 1. etg. er det badekar og det er lagt opp for plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Bad i 2. etg. har dusjnisje.

Takstmannens konklusjon om eiendommen:
Leilighet fremstår pen og med meget gode kvaliteter.
Bygg over grunnmur består av elementbygg i tre som er utvendig vindtettet, isolert og utvendig kledd med stående kledning.
Vinduer i kombinasjonen av treverk og aluminium med meget lang forventet levetid.
Altan og rampe ved inngang i stål.
Vinduer i 2. etg må barnesikres.

Andre opplysninger fra tilstandsrapport:
Leiligheten er ny.
Det er reklamert på parkett i stue som skal vurderes og malerarbeid for to vegger i stue.
Opplysninger fra utbygger Skøitehallen AS ved Petter Hagelund: Kjøkken i leilighet 36 ferdigstilles med skapløsning som avtalt på befaring 16.08.2018, samt ytterligere justeringer som avtales direkte mellom kjøper og LJ. Løsning må tegnes av LJ/Drømmekjøkkenet, og deretter godkjennes av kunde. Arbeidet skal være ferdigstilt innen 10 uker etter at foreslått løsning er godkjent av kjøper, jf. også beskrivelse i Vedlegg 1, Leil. 36 pkt. 4.
Parkett i leilighet 36: Dersom fargeforskjell ikke utjevner seg på en slik måte at det ikke er å anse som mangelfullt, etter en uavhengig faglig vurdering, innen gjennomføring av ettårsbefaringen, innestår LJ ved signering av Sluttavtalen for at parketten i det aktuelle rommet vil skiftes ut i sin helhet, eller Ñ forutsatt at seksjonseier aksepterer det - ved at de aktuelle bordene skiftes ut med bord fra andre steder i leiligheten. Kostnadene ved dette dekkes av LJ. Arbeidet skal utføres innenfor en rimelig frist etter ettårsbefaringen. Ettersom utjevning av fargeforskjell er helt avhengig av at gulvet eksponeres for lys, vil Skøitehallen oppfordre eier av leiligheten til å ha gardin i stue fratrukket når hun ikke er der, og ellers når det er dagslys.
Innvendig maling.
Hva gjelder innvendig maling innestår jeg for at panelt fondvegg i stuen samt malte panelflater i ved hyllesystem i stuen blir utbedret på dertil egnet tidspunkt i 2019. Flatene åpne fuger mellom panelbordene vil renses med Feinsag, flatene pusses og males så med silkematt som gir et bedre resultat enn eksisterende.


Adkomst

Med tog, stasjonen ligger 2,5 timer øst for Bergen og 4,5 timer vest for Oslo.
Leiligheten ligger ca 30 m fra stasjonen.


Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger i massiv tre, kledd utvendig med stående trekledning.
Vinduer og terrassedør i aluminium utvendig og tre innvendig, og med isolerglass.
Prefabrikerte taksperrer opplagt på yttervegger og limtredragere, tekking med folie.

OBS; Vinduer i 2 etg mangler barnesikring fra produsent og må ettermonteres.


Energimerking
D

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE


Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.
Peisovn i stue.
Varmekabler på badene, vaskerom og gang.


Regulering

Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan for gnr. 38, del av bnr. 13 m.fl. Finse, Ulvik Herad
Reguleringsformål; hotell / utleieenheter


Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stor kr 1 400,-.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: em1@em1geilo.no, SMS: 997 21 192 eller per fax til megler: 32 08 73 61. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer og landbruk/ småbruk, men forsikringen dekker kun våningshuset/ boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader.
Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende.
Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr Fremtind Forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.