Solgt

Cort Adelers gate 1 B - Skinnarberga

Prisantydning kr 3 850 000

Enebolig
7 rom
5 soverom
189 m2

Skinnarberga

Arkitekttegnet enebolig med flott utsikt og meget god solgang. Sentrumsnær, usjenert og tilbaketrukket eiendom.

Innholdsrik enebolig med gangavstand til Kongsberg sentrum og dets fasiliteter samt Kongsberg Teknologipark. Boligen strekker seg over to plan og byr på flott utsikt mot Skrimfjellene, Kongsberg skisenter og Nybroa.

U. etasje byr på: Stor hall/trappegang, TV-stue, 3 soverom og bad. Bra med bod- og lagerplass.
1. etasje byr på: Romslig kjøkken med mye skap- og benkeplass/øyløsning, stor stue/spisestue med god plass til flere møbleringer og utgang til veranda, vaskerom med egen utgang, bad og 2 soverom.

Kaldloft med mye lagerplass. Det er lagt gulv på deler av loftet.

Felles garasje med nabo som har god plass til to biler.

Innhold

Velkommen til Cort Adelers gate 1 B. Romslig enebolig fordelt på to plan med sentrumsnær beliggenhet og flott utsikt. Store og luftige rom og populær beliggenhet på Kongsberg's solside.

U. etasje byr på:
Entré, hall/trappegang, TV-stue, 3 soverom og bad. Bra med lagringsplass i kott under trapp og stor bod.
P-rom: 78 m2.

1. etasje byr på:
Romslig kjøkken med øyløsning mot stue/spisestue, stor stue/spisestue med åpent ildsted og utgang til solrik veranda med flott utsikt, vaskerom med utgang, bad og 2 soverom. Adkomst til loft via loftsluke.
P-rom: 111 m2.

Luft til luft varmepumpe og vedfyring i begge etasjer.

Boligen disponerer halvpart av felles garasje med nabo. Der er det god plass til to biler og lagringsplass.

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Kjersti Slettemo Brekke

Vil du vite mer om boligen?

Kjersti Slettemo Brekke

Eiendomsmegler MNEF/Avdelingsleder

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Cort Adelers gate 1 B - Skinnarberga

KONGSBERG

Skinnarberga - Populært område som er etablert og solrikt med kort gåavstand til sentrum og Kongsberg Teknologipark. Eiendommen ligger meget sentralt plassert og har gangavstand til alle byens fasiliteter og har flotte Laagdalsmuseet 'rett borti gata'. Meget god solgang og flott utsikt.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Cort Adelers gate 1 B, 3612 KONGSBERG

Prisantydning

kr 3 850 000 Lånekalkulator

P-rom

ca. 189 m2

Bruttoareal

ca. 229 m2

Bruksareal

ca. 212 m2

Antall rom

7

Antall soverom

5

Tomteareal

ca. 562 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Byggeår

1995

Energimerking

D

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8474

Bruksnr

4

Meglers referanse

7014190017


FINN-kode


Annonsen er sist endret

31.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 3 850 000

Låneverdi

kr 3 250 000

Omkostninger

Kjøper betaler følgende omkostninger:

Dokumentavgift av kjøpesum: 2,5%
TInglysning av skjøte: kr 525,-
Tinglysning av ett pantedokument: kr 525,-
Innhenting av sluttattest: kr 249,-

Totalt v/prisantydning: Kr 97 549,-
Dersom det skal tinglyses flere pantedokumenter, vil dette koste kr 731,- pr. stk.


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 11781,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Gruset adkomstvei via nabo med belegningsstein på øvre del og ved inngangsparti. Naturlig opparbeidet tomt med skrånet plenareal og støttemur av naturstein, stablemurer. Etablerte blomsterbed, hekker og stedvis prydbusker. Oppført takoverbygd uteplass på siden av boligen med platting av trebjelkelag og spalteplank til gulv. Areal ca 10,5m².


Arealbeskrivelse

Primærrom: 189 kvm


Innhold

Velkommen til Cort Adelers gate 1 B. Romslig enebolig fordelt på to plan med sentrumsnær beliggenhet og flott utsikt. Store og luftige rom og populær beliggenhet på Kongsberg's solside.

U. etasje byr på:
Entré, hall/trappegang, TV-stue, 3 soverom og bad. Bra med lagringsplass i kott under trapp og stor bod.
P-rom: 78 m2.

1. etasje byr på:
Romslig kjøkken med øyløsning mot stue/spisestue, stor stue/spisestue med åpent ildsted og utgang til solrik veranda med flott utsikt, vaskerom med utgang, bad og 2 soverom. Adkomst til loft via loftsluke.
P-rom: 111 m2.

Luft til luft varmepumpe og vedfyring i begge etasjer.

Boligen disponerer halvpart av felles garasje med nabo. Der er det god plass til to biler og lagringsplass.


Standard

Velkommen inn i gang/entré og videre inn til romslig hall/trappegang som tar deg fra u. etasje til 1. etasje.

Kjøkken:
Solid, profilert eik kjøkkeninnredning med mye skap- og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser mellom over- og underskaper. Det er 'øy-løsning' mot trapp og stue. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det er montert waterstop på vannledning til oppvaskmaskinen.

Stue/spisestue:
Stort rom med god plass til flere møbelgrupper. Store vinduer som sørger for godt med naturlig belysning og som sørger for at du hvorenn du befinner deg legger merke til utsikten. Utgang til stor, solrik veranda og videre ned til hage.

Kjellerstue:
TV-stue med god plass til sofa- og TV-møbler. Varmekabler i gulvet. Godt med naturlig belysning.

Totalt 5 soverom fordelt i u. etasje og 1. etasje.

Bad 1. etasje:
Badet er fra byggeår og bør påregnes renovering. Flislagt gulv med varmekabler, plater med flis på vegg, og malt glassfiberstrie opp mot himling over flis. Badet innehar WC, bidet, badekar med dusj, baderomsinnredning med nedfelt vask og skaper. Mekanisk ventilasjon med ventil i himling. Det er registrert forhøyede fuktindikasjoner omkring gulvsluk, og bom under noen fliser.

Bad u. etasje:
Dusj/wc-rom fra byggeår og bør påregnes renoverinering. Flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg (dels på murvegg og dels på plater) Innredning med nedfelt vask, skaper, WC og dusj. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg til vaskemaskin. Antydning til kondensskade i himling.

Vaskerom:
Vinylbelegg på gulv og plater med malt panel på vegger. Stål skyllekum, opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, 2 overskap og et høyskap samt arbeidsbenk med skufferekke. Det mangler fall mot sluk. Utgang til hage/uteplass. Noe fukt indikert rundt sluk.

Annet:
- Innlagt fiber/Altibox
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer
- Loft med adkomst via luke i gang
- Utvendige persienner på flere vinduer
- Markise på veranda
- Sikringsskap med automatsikringer

Innvendige overflater:
Gulv: Flis, parkett, teppe/teppefliser, belegg og noe støpt gulv.
Vegger: Malt glassfiberstrie, tapet, malt tapet, brystningspanel og noe pussede/malte murvegger.
Himling: Tak-essplater.


Parkering

Tinglyst bruksrett til 1/2-part av stor felles garasje med nabo. Denne boligen har god plass til 2 biler. Parkering ellers på egen eiendom.

Kopi av tinglyst avtale kan fremvises ved forespørsel til megler.


Adkomst

Privat vei fra offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.


Byggemåte

Enebolig 1995:
Bygningen er fundamentert på stedlige masser av fjell på utsprengt tomt med kjellermurer av
leca elementblokker, utvendig og innvendig pusset og malte overflater. Stedvis utlektet innvendig og kledd med trepanel og plater. Betongstøpt dekke fra byggeår. Drenmering antas å være fra byggeår. Hovedkonstruksjon over mur er oppført i 15cm bindingsverk, isolert med mineralullisolering. Boligen er kledd med stående, malt trepanel. Hovedsakelig 2-lag isolerglass fra byggeår 1995 med løse sprosser. Saltak med undertak av takplater og dobbelkrummet sort betongtakstein fra byggeår. Tak er utluftet langs gesims ved takutstikk. Trebjelkelag mellom u. etasje og 1. etasje.

Garasje:
Felles garasje med nabo med plass til ca 2 biler.
Gruset dekke innvendig og vegger av plasstøpt betong. Betongstøpte søyler og ståldragere
med støpt dekke til himling/tak. Etablert plen på tak til naboen.
Montert bod-dør på side av port og leddet elektrisk heve-port på fremside. Innlagt strøm i garasje.
Malingsavflassing på port og dørblad.
Noe fukt registrert med salt, kalk og fuktskjolder på murer spesielt.

Dette ihht. tilstandsrapport levert av Martin Aakre.

Følgende utbedringer på tak ble gjort i Desember 2018:
Bunnbeslag til pipe, luftehatt med trekasse og bytting av ødelagt takstein. Tilkobling av rør på loft, og isolert flexi kanal/rør. Jobben er utført av BR blikk og dokumentasjon foreligger.


Energimerking
D

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL. Kopi av energiattest kan fåes ved henvendelse til megler.


Oppvarming

Elektrisk/Ved. Det er montert inn to luft til luft varmepumper i boligen. Varmekabler i gulv i entré, kjellerstue og på baderom.

Det bør gjøres tiltak om å lede bort kondensvann fra varmpumpe på fremside av boligen,
da det danner seg store mengder med is på vinterstid.


Regulering

Kommuneplaner:
ID: KPLAN13
Navn: Kommuneplanens arealdel 2013-2025
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.11.2014
Delareal:
Delareal: 562 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende
Delareal: 562 m2. Bestemmelsesområdenavn: Sone B
KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser
Dealareal: 562 m2.
KPHensynsonenavn: H290
KPStøy: Andre støysoner

Reguleringsplaner:
ID: 055
Navn: Skinnarberga
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.04.1978
Delareal:
Delareal: 562 m2.
Formål: Boliger



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.