Solgt

Zienersvingen 15 - Gamlegrendåsen syd

Prisantydning kr 6 300 000

Enebolig
7 rom
5 soverom
181 m2

Gamlegrendåsen syd

Enebolig med gjennomgående god standard, to bad, påkostet kjøkken, dobbelgarasje og gode solforhold

Meget pen bolig oppført i 2008. Boligen fremstår som forholdsvis ny og godt vedlikeholdt. Boligen har to pene flislagte bad, romslig og innbydende kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, stor stue, 4(5) soverom og stor loftstue.

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Gamlegrendåsen syd med kort avstand til barnehage, buss-stopp, skog- og friareal. Ny Kiwi dagligvareforretning i nærområdet.

Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod og hall/entre med garderoberom.
2.etasje: 4 soverom, loftstue, gang, bad og garderoberom. Det ene soverommet er offisielt registrert som en bod.

Garasjen inneholder:
1.etasje: Dobbel garasje med bod
Hems: lagerplass

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod og hall/entre med garderoberom.
2.etasje: 4 soverom, loftstue, gang, bad og garderoberom. Det ene soverommet er offisielt registrert som en bod.

Garasjen inneholder:
1.etasje: Dobbel garasje med bod
Hems: lagerplass

Vil du vite mer om boligen?

Les mer om Lars Martin Nilsrud

Vil du vite mer om boligen?

Lars Martin Nilsrud

Eiendomsmegler MNEF

Les mer om meg

Vil du se flere av våre eiendommer?

Zienersvingen 15 - Gamlegrendåsen syd

KONGSBERG

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og fint til med flott utsikt. Den ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Gamlegrendåsen syd med kort avstand til barnehage, buss-stopp, skog- og friareal. Ny Kiwi dagligvareforretning i nærområdet.

Vis alle

Nøkkelopplysninger Toggle alle seksjoner

Adresse

Zienersvingen 15, 3610 KONGSBERG

Prisantydning

kr 6 300 000 Lånekalkulator

Omkostninger

kr 158 800



P-rom

ca. 181 m2

Bruttoareal

ca. 211 m2

Bruksareal

ca. 199 m2

Antall rom

7

Antall soverom

5

Tomteareal

ca. 892 m2  eiet

Boligtype

Enebolig

Eierform

Eiet

Byggeår

2008

Energimerking

C

Kommunenr

0604

Gårdsnr

8616

Bruksnr

211

Meglers referanse

7014190118


FINN-kode


Annonsen er sist endret

09.07.2019



Prisinformasjon Toggle prisinformasjon

Prisantydning

kr 6 300 000

Omkostninger

kr 158 800

Omkostninger

Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 157 500,-
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 525,-
Tinglysning av pantedok.: kr 525,-
Attestgebyr: kr 250,-

Sum omkostninger: 158 800,-

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Boligkjøperforsikring kr 11 100 – 13 900 (valgfritt tillegg)


Offentlige/kommunale avgifter

Pr. år kr. 14327,00,-


Informasjon om boligen Toggle informasjon om boligen

Tomt

Tomten er flat og meget pent opparbeidet tomt med blant annet plen, beplanting, støttemurer, og belegningsstein i gårdsplass og hage. Tomten grenser mot friareal.


Arealbeskrivelse

Enebolig
Bruksareal:
1. etasje: 104 kvm
2. etasje: 95 kvm
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, hall/entre.: 96 kvm
2. etasje: 4 soverom, loftstue, gang, bad. Det ene soverommet er offisielt registrert som en bod.: 85 kvm
Sekundærrom:
1. etasje: Bod, garderoberom.: 8 kvm
2. etasje: 2 x bod/garderoberom.: 10 kvm


Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, bod og hall/entre med garderoberom.
2.etasje: 4 soverom, loftstue, gang, bad og garderoberom. Det ene soverommet er offisielt registrert som en bod.

Garasjen inneholder:
1.etasje: Dobbel garasje med bod
Hems: lagerplass


Standard

Meget pen bolig oppført i 2008. Boligen fremstår som forholdsvis ny og godt vedlikeholdt. Boligen har to pene flislagte bad, romslig og innbydende kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, stor stue, 4(5) soverom og stor loftstue.

Badet i 1. etasje inneholder veggmontert klosett, vask med innredning, dusjhjørne og pene fliser på gulv og vegger.

Badet i 2. etasje inneholder veggmontert klosett, innredning med dobbel servant, badekar, dusjkabinett fra 2016 og pene fliser på gulv og vegger.

Praktisk og romslig vaskerom i tilknytning til inngangsdøren. Vaskerommet er fra byggeår, og inneholder vaskeroms innredning med skyllekar, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Påkostet Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate i heltre i eik, vaskekum, komfyr, nedfelt induction komfyrtopp og ventilator, kaffemaskin, 2x kjøl/ frys,
oppvaskmaskin.

Innvendige overflater:
Veggene har panelplater, fliser og malte plater.
Gulv har fliser og parkett.
Himling har panel.




Parkering

Dobbel garasje og i gårdsplass


Adkomst

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.


Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser til knutpunktet


Byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel, og murkonstruksjon med utvendig pusset
fasade. Boligen har saltakkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein.

Fasade opplyses å være overflatebehandlet i 2017/ 2018.


Energimerking
C


Oppvarming

Oppvarming er basert på strøm, og vedfyring.
Peisovn i kleberstein i stue 1.etg.


Regulering

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2013-2025 med bestemmelser. Vedtatt av kommunestyre 12.11.2014.
Kongsberg kommuneplan 2009 - 2020 - Samfunnsdel. Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009. Eiendommen
ligger i område som er avsatt til: Boligbebyggelse Nåværende.

Reguleringsplan:
219RGamlegrendåsen syd med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 13.03.2003. Bestemmelsene endret.
Ikrafttredelsesdato 21.11.2011. Reguleringsformål: Byggeområde bolig. Frittliggende småhusbebyggelse.

Andre viktig opplysninger:
Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside
www.kongsberg.kommune.no og kan lastes ned som egen App for smarttelefon og lesebrett (Søk på
kommunekart). Internett: kommunekart.com

Formål med reguleringen/kommuneplan:
Byggeområde bolig, frittliggende småhusbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2013-2025.
BEBYGGELSE OG ANLEGG. Boligbebyggelse - Nåværende. HENSYNSONER. Bestemmelseområde Sone B



Øvrig informasjon Toggle øvrig informasjon

Nyttig informasjon ved kjøp av bolig

Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven.

Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås.

Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis.

Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler, eventuelt der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.


Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.

For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.

Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.


Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som ligger vedlagt til salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring.
Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.


Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.


Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.


Hvitvaskingsreglene

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å innhente og kontrollere opplysninger om begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør.

Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim.

Med «mistenkelig transaksjon» menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering.

Manglende mulighet for å gjennomføre kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.


Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.


Finansiering

EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt oss om dette.


Forsikring

Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.


Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.


Dokumenter

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.


Denne annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bud inngis oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket eller selger.